近一段時(shí)間以來(lái)，圍繞樓市的消息很多。從總體上講，都是一些負面的、對樓市不利的消息。而這些消息的綜合作用，則是加速樓市負面消息的擴大。

　　有人說(shuō)，樓市將面臨崩盤(pán)的考驗。特別是三、四線(xiàn)城市，崩盤(pán)的危險性更大。也有人說(shuō)，樓市崩盤(pán)的可能性不大，但風(fēng)險會(huì )越來(lái)越大，大幅降價(jià)的可能性也會(huì )很大。筆者的觀(guān)點(diǎn)是，不管會(huì )不會(huì )出現崩盤(pán)，也不管會(huì )出現怎樣的風(fēng)險。有一點(diǎn)可以肯定，那就是樓市已進(jìn)入真正的考驗期，考驗樓市的時(shí)間真的到來(lái)了。

　　從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，一些大型開(kāi)發(fā)企業(yè)，已經(jīng)開(kāi)始調整策略，從三、四線(xiàn)城市、城市邊緣地帶重新向一、二線(xiàn)城市和城市中心地帶轉移，特別是北上廣等中心城市，再次成為了開(kāi)發(fā)企業(yè)青睞的地方。相關(guān)地塊的價(jià)格，也逆勢而上，屢創(chuàng )新高。

　　大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的這種策略調整，預示著(zhù)三、四線(xiàn)城市的降價(jià)風(fēng)險在加大，中小開(kāi)發(fā)企業(yè)被套的可能性也在加大。一旦形成惡性循環(huán)，三、四線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)將出現對中小開(kāi)發(fā)企業(yè)致命的下跌。

　　這對政府來(lái)說(shuō)，特別是過(guò)度依賴(lài)“土地財政”和房地產(chǎn)的地方來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟增長(cháng)、財政收入、居民就業(yè)、收入增長(cháng)等，都將面臨十分嚴峻的考驗。如何化解這些矛盾，對已經(jīng)習慣于利用樓市作支撐的地方政府來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一道難題。

　　將面臨嚴峻考驗的，還有前些年對樓市過(guò)于樂(lè )觀(guān)、對開(kāi)發(fā)企業(yè)過(guò)于熱情的銀行。市場(chǎng)傳言，已有多家銀行開(kāi)始停止涉房貸款，不僅對個(gè)人如此，對開(kāi)發(fā)企業(yè)也如此。

　　雖然經(jīng)過(guò)全面了解，并不是所有銀行都停止涉房貸款，且只是暫停，而不是完全將大門(mén)關(guān)閉，但是，這樣做的直接后果，就是引發(fā)樓市的恐慌。大型開(kāi)發(fā)企業(yè)調整經(jīng)營(yíng)策略，不就是因為看到了三、四線(xiàn)城市以及城市邊緣地帶的風(fēng)險嗎?而這樣的風(fēng)險，傳導到銀行，不就是停止涉房貸款，并抓緊收貸嗎?而一旦銀行做出不利于開(kāi)發(fā)企業(yè)的舉動(dòng)，對樓市來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜，會(huì )加速樓市狀況的惡化。

　　尤其需要注意的是，在美國經(jīng)濟復蘇狀況不斷好轉，美元升值預期不斷增強的情況下，人民幣貶值的可能性也變得越來(lái)越大。2月24日，來(lái)自中國外匯交易中心的數據顯示，人民幣兌美元的中間價(jià)報6.1189，這已是人民幣兌美元連續第5個(gè)交易日下跌。還有報道稱(chēng)，美聯(lián)儲按期就將討論是否加息的問(wèn)題。一旦美元步入升值通道，國際資本就將迅速向美國回流。到時(shí)候，樓市、股市都將面臨更加嚴峻的考驗。

　　中國經(jīng)濟不可能總在房地產(chǎn)的拉動(dòng)下前行。而房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的拉動(dòng)作用，已經(jīng)走到了盡頭。如果繼續依賴(lài)房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用，風(fēng)險將越積越多。到底該如何處置可能出現的風(fēng)險，已到了需要決策層拿出足夠的智慧和魄力的時(shí)候了。房地產(chǎn)崩盤(pán)，不可取。但一直火爆，更不可取。中國經(jīng)濟不能“硬著(zhù)陸”，房地產(chǎn)同樣不能“硬著(zhù)陸”。

　　樓市已進(jìn)入真正的考驗期，而這種考驗，不只是對開(kāi)發(fā)商，也針對地方政府、銀行，以及整個(gè)中國經(jīng)濟。