近期，隨著(zhù)常州、杭州等城市部分樓盤(pán)大幅打折促銷(xiāo)的消息傳出，“樓市崩盤(pán)論”再度發(fā)酵。與以往越唱衰越漲價(jià)相比，這次似乎有點(diǎn)不一樣，因為種種跡象表明，經(jīng)歷了持續幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，在缺乏更多買(mǎi)盤(pán)支撐的背景下，其價(jià)格拐點(diǎn)開(kāi)始出現。

　　這從昨天國家統計局例行公布的今年1月份全國70城市房?jì)r(jià)指數統計中也可看出端倪。盡管1月份房?jì)r(jià)同比和環(huán)比上升的城市仍為大多數，但相比去年以來(lái)各地出現的房?jì)r(jià)大幅度上漲來(lái)說(shuō)，其勢頭有所削弱，尤其是歷來(lái)被稱(chēng)為房地產(chǎn)一線(xiàn)城市的北上廣深，同比漲幅也結束了持續多月的20%以上的驚人漲幅�？梢灶A計，隨著(zhù)這種趨勢的加速，未來(lái)數月的這一數據將越來(lái)越平緩。

　　部分樓盤(pán)出現大幅度的打折，一個(gè)很好理解的原因是，開(kāi)發(fā)商急需回籠資金。這種狀況在前幾年的市場(chǎng)中也有出現，但通常是個(gè)案，未能對整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格上行趨勢形成扭轉。而今年出現的情況是，一方面，銀行迫于自身的壓力，對個(gè)人購房的房貸和開(kāi)發(fā)商的資金供應都在收緊;另一方面，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推進(jìn)已經(jīng)逼迫越來(lái)越多的二手房拋向市場(chǎng)，商品房的供需結構正在悄然發(fā)生改變。因此，當前出現的開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)，已經(jīng)不能視為孤立的事件，而是市場(chǎng)出現轉向的一個(gè)信號。

　　這是否意味著(zhù)樓市將出現崩盤(pán)的危機?盡管幾年來(lái)的調控曾經(jīng)把降低房?jì)r(jià)作為一個(gè)目標，但是房?jì)r(jià)下跌和崩盤(pán)是兩回事，崩盤(pán)意味著(zhù)市場(chǎng)產(chǎn)生了擋不住的滾雪球效應，開(kāi)發(fā)商囤積的樓盤(pán)將成為“燙手山芋”，還意味著(zhù)銀行大量投放于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金會(huì )出現壞賬。開(kāi)發(fā)商固然需要直接承受破產(chǎn)的壓力，但銀行也只能得到一大堆難以消化的房產(chǎn)。而當銀行被房地產(chǎn)市場(chǎng)拖下水的時(shí)候，它對實(shí)體經(jīng)濟的信貸支持也會(huì )嚴重削弱，從而影響到整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟的正常運行。

　　其實(shí)，只要我們尊重事實(shí)，就可以發(fā)現，在我國局部地區已經(jīng)出現了類(lèi)似樓市崩盤(pán)的現象，去年被媒體廣泛報道的鄂爾多斯[-4.77% 資金 研報]“鬼城”即是證明，而它對地區經(jīng)濟帶來(lái)的負面作用也有目共睹。當務(wù)之急是地方政府應該吸取這些“鬼城”的教訓，通過(guò)簡(jiǎn)政放權、釋放市場(chǎng)活力來(lái)改變地方經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度依賴(lài)。

　　對于像北上廣深這樣的一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，盡管房?jì)r(jià)上升趨緩，未來(lái)甚至可能出現下跌，但從絕對值來(lái)說(shuō)，目前這些城市的房?jì)r(jià)仍然遠離普通民眾的購買(mǎi)力，同時(shí)又由于它們對吸納就業(yè)人口仍然具有很大的能量，因此目前高房?jì)r(jià)的支撐仍然存在。至少在這些城市，繼續執行既有調控政策仍然是必須堅持的。

　　房?jì)r(jià)下跌，是普通民眾一個(gè)苦苦期盼的目標，但現在房?jì)r(jià)剛剛有所松動(dòng)，“樓市崩潰論”馬上應運而生，這種論調將國內錯綜復雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)“一鍋煮”，而無(wú)視地區之間的差異，因此是一種言過(guò)其實(shí)的說(shuō)法。當然，就房地產(chǎn)調控來(lái)說(shuō)，一刀切的調控政策同樣忽視了地區之間的差異，對于三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，再執行原有的調控政策已無(wú)太大意義。