春節后房?jì)r(jià)下調第一槍已經(jīng)打響。杭州樓盤(pán)降價(jià)4000元，投下了全國樓盤(pán)降價(jià)的一枚“重磅炸彈”。

　　盡管房貸遭停的傳聞被否認，銀行收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸和個(gè)人按揭貸款是不容否認的事實(shí)。商業(yè)銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款的內生動(dòng)力已經(jīng)蕩然無(wú)存。從經(jīng)營(yíng)角度看，不只是首套房貸款，包括所有個(gè)人住房貸款，按照現行基準利率，銀行根本不賺錢(qián)甚至賠本，哪來(lái)的放貸積極性?況且，房地產(chǎn)貸款的市場(chǎng)風(fēng)險已經(jīng)越來(lái)越大，加上銀行受到互聯(lián)網(wǎng)金融的沖擊，賴(lài)以放貸的穩定性資金來(lái)源的存款等面臨空前危機。因此，銀行收緊房地產(chǎn)貸款將會(huì )越來(lái)越緊，說(shuō)不定在不遠的將來(lái)，停止房貸將會(huì )從傳聞變成現實(shí)。

　　中國房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度難以想象。截至2012年底，全國存量住房總市值和如果算上農村房產(chǎn)、小產(chǎn)權房和城市商用房產(chǎn)總值與GDP之比分別為193.4%和388%，分別高出美國2005年房地產(chǎn)泡沫達到歷史最高點(diǎn)172%的21.4個(gè)百分點(diǎn)和216個(gè)百分點(diǎn)。中國的國民產(chǎn)出根本支撐不了如此龐大的房地產(chǎn)價(jià)值。

　　美國量化寬松政策的堅定退出使得過(guò)去流入新興市場(chǎng)的資本資金將大幅度撤離，人民幣匯率已經(jīng)連續五日大幅度貶值，這將不排除刺破中國的樓市泡沫。香港樓市泡沫正在破滅的消息已經(jīng)密集傳來(lái)。

　　從國際國內多重因素分析，內地房?jì)r(jià)沒(méi)有任何再上漲的理由，調頭向下應該是大概率事件。應引起投資者密切關(guān)注的是，今年以來(lái)大多數城市樓市成交量異常低迷，一些城市開(kāi)始降價(jià)，以及一些銀行從嚴調整房地產(chǎn)政策，都是自主自發(fā)的。這就預示著(zhù)，市場(chǎng)本身已經(jīng)不能承受高房?jì)r(jià)之重，市場(chǎng)機制主導的供求雙方開(kāi)始變化，發(fā)出了房?jì)r(jià)調整下降的“呼喚聲”，這比行政手段更加有效，更加可怕。

　　因此，一旦杭州降價(jià)的星星之火開(kāi)始燎原，那么，根據中國買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的傳統心理預期，房?jì)r(jià)出現較大幅度下降的可能性極大。