神話(huà)都是用來(lái)走下神壇的�！八揽礉q”的中國樓市，屢屢讓調控變成“空調”的神話(huà)，在過(guò)去一周預期大變。
杭州降價(jià)、廣州打折、興業(yè)銀行被曝暫停部分品種房貸，眾多券商連夜商議對策，北京二手房?jì)r(jià)格20個(gè)月來(lái)環(huán)比首跌。極端的人，樓市崩盤(pán)論已經(jīng)迫不及待要端出了。山雨是不是要來(lái)尚不是很清楚，但風(fēng)滿(mǎn)樓是一定的了�！靶聡鍡l”落地剛滿(mǎn)一年，房?jì)r(jià)在這個(gè)時(shí)候開(kāi)始松動(dòng)，算是送上了一份大禮。
在此之前，關(guān)于一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的分野，已經(jīng)形成過(guò)一輪熱議。對于三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的下跌，市場(chǎng)已建立起預期，對杭州和廣州房?jì)r(jià)的松動(dòng)倒有些出乎意料。由此可見(jiàn)，一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市的“房?jì)r(jià)有別”是個(gè)自我強化的意淫結果。相較于三四線(xiàn)城市，一二線(xiàn)城市資源占有優(yōu)勢明顯，也就形成了剛性的供不應求關(guān)系。
但是，這是一個(gè)靜態(tài)的風(fēng)險評估。就房地產(chǎn)市場(chǎng)說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)，一二線(xiàn)城市自然比三四線(xiàn)城市更加有底氣撐住房?jì)r(jià)。但是，當房地產(chǎn)市場(chǎng)背后的經(jīng)濟環(huán)境和金融環(huán)境發(fā)生變化的時(shí)候，房?jì)r(jià)的漲跌與否就不再更多取決于供求關(guān)系，而是更多取決于經(jīng)濟增速、貨幣、匯率以及外部市場(chǎng)。
貨幣不會(huì )收緊，也不會(huì )放水，即使這樣，對于房地產(chǎn)也是一個(gè)壞消息。一年以來(lái)，銀行控制風(fēng)險的弦正在繃緊，貴為優(yōu)質(zhì)貸款的房貸也不能毫發(fā)無(wú)傷。陸續地，銀行多個(gè)貸款平臺失火，鋼貿、煤炭、融資銅等屢屢報警，標的為礦產(chǎn)資源的信托風(fēng)險驟增，剛性?xún)陡兜纳裨?huà)搖搖欲墜。在貨幣寬松的時(shí)候，銀行追著(zhù)給企業(yè)貸款，而一旦貨幣收緊、風(fēng)險開(kāi)始散發(fā)的時(shí)候，銀行就會(huì )追著(zhù)企業(yè)還款。過(guò)慣了寬松日子的房地產(chǎn)企業(yè)，如果猝不及防，資金鏈就會(huì )斷掉，降價(jià)快速回籠資金就是必然的選擇�，F在，仍處于擊鼓傳花的過(guò)程中，誰(shuí)都不知道自己是否足夠幸運，能夠將最后一棒遞給別人。
中國經(jīng)濟仍在艱難保持著(zhù)七上八下的增速，中國經(jīng)濟的軟硬著(zhù)陸預期，影響著(zhù)市場(chǎng)上的投資者。人民幣不再持續升值，而是開(kāi)始了數日的貶值。在外部市場(chǎng)不懷好意唱空中國經(jīng)濟的背景下，“熱錢(qián)”選擇流出中國，勢必也會(huì )對中國的資產(chǎn)價(jià)格形成下降壓力。這樣的景象過(guò)去數月在新興市場(chǎng)頻繁上演。中國塊頭大、外儲多、抵抗風(fēng)險能力強，但影響多多少少也會(huì )有一些，波及到房地產(chǎn)市場(chǎng)，動(dòng)蕩難免。
房地產(chǎn)市場(chǎng)要過(guò)緊日子，這是大環(huán)境使然。但房?jì)r(jià)不能暴漲，也不能暴跌，這是中國經(jīng)濟現實(shí)情況決定的，而跟感情和情緒無(wú)關(guān)。別忘了，決策層去年明確提出了經(jīng)濟增長(cháng)的上下限，其實(shí)這也是房?jì)r(jià)的上下限。房?jì)r(jià)果真跌跌不休，經(jīng)濟增速也會(huì )牽累下滑，一旦逼近決策層的容忍底線(xiàn)，救市不是可能，而是一定的。