《經(jīng)濟參考報》日前與廈門(mén)大學(xué)聯(lián)合舉辦宏觀(guān)經(jīng)濟高層研討會(huì )暨季度宏觀(guān)經(jīng)濟模型2013年春季預測發(fā)布會(huì )，與會(huì )許多著(zhù)名學(xué)者表示，本屆政府下決心調整經(jīng)濟發(fā)展模式，對宏觀(guān)經(jīng)濟下行的容忍度提高，不希望再走政府投資主導刺激經(jīng)濟的老路。
改革艱難，改革紅利短期難現，經(jīng)濟下行壓力加大。
除了經(jīng)濟下行壓力，本周，中國經(jīng)濟曾經(jīng)的支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)是否到了拐點(diǎn)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)攪動(dòng)傳統產(chǎn)業(yè)格局，也沖擊著(zhù)市場(chǎng)神經(jīng)。
《經(jīng)濟參考報》率先報道的香港樓市熄火、杭州樓市降價(jià)，以及隨后市場(chǎng)傳言的興業(yè)銀行停貸，房地產(chǎn)股暴跌，讓人們懷疑中國經(jīng)濟曾經(jīng)的支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)是否轉勢。
在股市巨大的跌幅下，人們甚至有理由放大驚恐：如果房地產(chǎn)價(jià)格暴跌，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上的數十個(gè)子行業(yè)，包括裝修、家電、鋼鐵、水泥、玻璃、家居等行業(yè)難免低迷，更嚴重的是，房?jì)r(jià)下滑可能引爆信托、地方債甚至銀行信貸等一系列與房地產(chǎn)緊密相連的金融產(chǎn)品危局。
市場(chǎng)經(jīng)濟下，資產(chǎn)價(jià)格的升降，商品價(jià)格的漲跌，是非常正常的現象。仔細分析杭州房?jì)r(jià)下調事件，之所以引起市場(chǎng)高度關(guān)注，是因為它是在沒(méi)有強力房地產(chǎn)調控政策出臺的情況下，主動(dòng)降價(jià)的“第一槍”。多年來(lái)人們習慣于房地產(chǎn)賣(mài)方的強勢，對沒(méi)有政策打壓下地產(chǎn)商主動(dòng)降價(jià)感到驚訝。
杭州樓盤(pán)的降價(jià)，以及未來(lái)許多樓盤(pán)可能的跟隨調價(jià)，或許標志著(zhù)房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)代的終結，但也許是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的新開(kāi)端。
在房?jì)r(jià)動(dòng)輒年度上漲50%甚至100%的市場(chǎng)中，地產(chǎn)商定價(jià)偏高成為常態(tài)，短期的滯銷(xiāo)也會(huì )因后期房?jì)r(jià)的上漲轉為搶購，那些定價(jià)低、賣(mài)的快的地產(chǎn)商反而會(huì )被行業(yè)嘲笑。
隨著(zhù)管理層不再實(shí)施新的房地產(chǎn)調控政策，轉而以市場(chǎng)調控為主，在經(jīng)歷2013年房?jì)r(jià)回升之后，市場(chǎng)的力量開(kāi)始顯現。經(jīng)濟增長(cháng)乏力地區，房地產(chǎn)投機者撤回資金，溫州、杭州等地房?jì)r(jià)松動(dòng)。人口輸出的許多三四線(xiàn)城市，房產(chǎn)供大于求，價(jià)格也將調整。
本次房地產(chǎn)價(jià)格的震蕩，教育了購房者、投資者和開(kāi)發(fā)商。市場(chǎng)經(jīng)濟下，沒(méi)有只漲不跌的商品，供需最終主導產(chǎn)品的價(jià)格。未來(lái)購房者(尤其二三四線(xiàn)城市購房者)要汲取教訓，更加理性購房。房產(chǎn)供應充足地區、房?jì)r(jià)定價(jià)過(guò)高的產(chǎn)品，不要追漲，買(mǎi)房、投資房產(chǎn)有風(fēng)險，買(mǎi)在了高位，要付出代價(jià)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要改變經(jīng)營(yíng)方式，房地產(chǎn)行業(yè)拼融資、拼搶地、拼速度、工業(yè)化蓋房的時(shí)代或許將畫(huà)上句號，未來(lái)一個(gè)更健康的，拼定位、拼品質(zhì)、拼裝修、拼環(huán)境、拼服務(wù)的成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)或許將慢慢成長(cháng)。
資本市場(chǎng)上，投資者們在為移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的勝利歡呼。從農耕社會(huì )，到工業(yè)社會(huì )再到如今移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)高速發(fā)展的社會(huì )，人們的生活方式發(fā)生了根本變革。人們沉浸在虛擬世界的時(shí)間越來(lái)越多，游戲、看電影、購物、閱讀都轉到了網(wǎng)上。但移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)造就了多少新興行業(yè)還看不清楚。能清楚的是，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)勢不可擋，傳統產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式將被更有效率的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)模式替代，移動(dòng)互聯(lián)+傳統產(chǎn)業(yè)，將沖擊金融、商業(yè)、傳媒等傳統產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)攪動(dòng)著(zhù)傳統產(chǎn)業(yè)的格局和人們生活的節奏。
低速增長(cháng)的變革時(shí)代，如何把握經(jīng)濟轉型，考驗投資者的智慧。