溫州效應正在長(cháng)三角蔓延，杭州、常州只是其中的典型。一名業(yè)內資深人士指出，杭州房?jì)r(jià)其實(shí)已陰跌3年，幾乎每一個(gè)熱門(mén)板塊均出現雅戈爾式試錯者，尤其近兩年出現的地王，大部分均以保本的價(jià)格入市，而這種狀況恰恰將房企推入了持續買(mǎi)入補倉的羅生門(mén)。還有業(yè)內人士分析，短期內可能會(huì )跟進(jìn)降價(jià)的城市有無(wú)錫、武漢、西安等，均為二三線(xiàn)城市。(《21世紀經(jīng)濟報道》2月27日)

　　盡管中國樓市“崩盤(pán)”的可能性不大，但無(wú)疑房?jì)r(jià)“降降更健康”。中國樓市存在不少泡沫，這不僅是很多業(yè)內人士的共識，也是社會(huì )人士的共識，只有降價(jià)才能擠出泡沫，避免樓市災難性的“崩盤(pán)”。另外，房?jì)r(jià)下降才能給樓市的既得利益群體敲響警鐘，才能重新調整樓市利益格局，避免社會(huì )財富通過(guò)房地產(chǎn)繼續向地方政府、開(kāi)發(fā)商等輸送。

　　雖然目前杭州、常州個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)幅度較大，廣州8個(gè)樓盤(pán)也拋出優(yōu)惠，但坦率地說(shuō)目前只是一股“小微風(fēng)”，大的“降價(jià)風(fēng)”還沒(méi)有真正形成。至于降價(jià)是否從個(gè)別樓盤(pán)向更多樓盤(pán)蔓延，是否會(huì )從杭州、常州等個(gè)別城市向無(wú)錫、武漢、西安等更多城市持續蔓延，還有待于觀(guān)察。這就是說(shuō)，盡管輿論場(chǎng)最近熱炒“崩盤(pán)”等話(huà)題，但房?jì)r(jià)走向仍不是很明朗。

　　中國房地產(chǎn)并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的產(chǎn)業(yè)，與很多方面利益交織，比如，一頭連著(zhù)中國經(jīng)濟，一頭連著(zhù)地方財政;一頭連著(zhù)開(kāi)發(fā)商利益，一頭連著(zhù)公眾利益。此外，還連著(zhù)銀行等機構的利益。在這種情況下，樓市很難按照自身規律運行。按理說(shuō)，價(jià)格過(guò)高應該下降，供應過(guò)剩應該降價(jià)，但由于不能完全由市場(chǎng)主宰，價(jià)格變化就充滿(mǎn)了不確定性。

　　也就是說(shuō)，個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)，開(kāi)發(fā)商可以“當家做主”，但如果樓市“降價(jià)風(fēng)”刮得時(shí)間長(cháng)、涉及范圍廣，恐怕某些地方政府就坐不住，會(huì )以或明或暗的手段來(lái)救市。如果今年中國經(jīng)濟穩定增長(cháng)面臨挑戰，不排除也會(huì )讓房地產(chǎn)扮演“經(jīng)濟推手”角色，畢竟，中國經(jīng)濟能否穩健增長(cháng)影響國家整體利益，而房地產(chǎn)問(wèn)題只是中國經(jīng)濟的局部問(wèn)題。

　　這次，中國樓市“降價(jià)風(fēng)”能否刮起來(lái)，能刮多遠，能刮多久，既取決于政府怎么看怎么辦，也取決于市場(chǎng)如何博弈。比如說(shuō)，地方政府是否容忍房?jì)r(jià)調整面擴大，購房者能觀(guān)望多久或者開(kāi)發(fā)商能堅持多久。而直接決定個(gè)別樓盤(pán)或區域市場(chǎng)價(jià)格走向的因素，筆者認為不外乎兩個(gè)方面，一是區域市場(chǎng)供求關(guān)系。如果像杭州一樣房屋供應嚴重過(guò)剩，房?jì)r(jià)調整面擴大的可能性很大。二是取決于貨幣及融資政策。如果資金面繼續緊張，作為資金密集型行業(yè)自然處境不妙。

　　在目前中國經(jīng)濟增長(cháng)還算穩健的情況下，政府層面不妨也變成一個(gè)觀(guān)望者，給市場(chǎng)一定的自主調整空間，這樣，就能讓試錯者付出一定代價(jià)并清醒過(guò)來(lái)，也能讓樓市從惡性循環(huán)調整為良性循環(huán)。有關(guān)方面不能因為個(gè)別樓盤(pán)或者部分區域市場(chǎng)降價(jià)，就倉促干預市場(chǎng)，以往就有這樣的先例。相比中國樓市的長(cháng)遠利益、整體利益，目前的“小動(dòng)蕩”根本不算什么。眼下最要緊的是制定樓市長(cháng)效機制，完善法制和市場(chǎng)機制，讓中國樓市真正走向市場(chǎng)與保障并舉的時(shí)代。