近日，位于北京大興的萬(wàn)科一樓盤(pán)，以低于預期近3000元/平方米的價(jià)格入市，引發(fā)業(yè)內對一線(xiàn)城市樓價(jià)崩盤(pán)的擔憂(yōu)。筆者認為，萬(wàn)科引發(fā)的樓市降價(jià)只是一種錯覺(jué)。

　　坦率說(shuō)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)全面下降的可能性不大，更不可能出現樓市崩盤(pán)。昨天出爐的新統計數據顯示，2月份北上廣深的房?jì)r(jià)漲幅均明顯縮窄，比如，北京新房?jì)r(jià)格2月環(huán)比漲幅0.3%，同比漲幅15.5%。這份統計數據顯示，北上廣深的房?jì)r(jià)同比漲幅仍是兩位數。

　　準確地說(shuō)，當前房?jì)r(jià)大幅上漲的動(dòng)力明顯不足，個(gè)別區域或個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格下跌苗頭隱約浮現。但這不足以說(shuō)明房?jì)r(jià)全面下降的勢頭已經(jīng)形成。以北京萬(wàn)科樓盤(pán)最近降價(jià)為例，雖然開(kāi)盤(pán)價(jià)格比預期低3000元/平方米，但要注意到，開(kāi)發(fā)商推出333套房源，卻吸引了1140組客戶(hù)到現場(chǎng)選房，說(shuō)明需求很旺盛，目前不可能出現全面降價(jià)或崩盤(pán)。

　　從某種角度而言，之前預期萬(wàn)科樓價(jià)要上漲多少多少，而銷(xiāo)售價(jià)格卻沒(méi)有上漲這么多，要么說(shuō)明之前預期判斷不準確，要么說(shuō)明被開(kāi)發(fā)商炮制的預期價(jià)格所誤導。

　　所以，無(wú)論是個(gè)別城市出現房?jì)r(jià)下降，還是個(gè)別樓盤(pán)選擇降價(jià)，既要觀(guān)察開(kāi)發(fā)商降價(jià)動(dòng)機，也要注意區域樓市供求關(guān)系，更要分清楚是個(gè)案還是普遍現象。就目前幾個(gè)城市樓盤(pán)降價(jià)現象而言，更像是個(gè)案。在目前保障房、中低價(jià)位住房供應不足，土地改革還未全面啟動(dòng)，地方政府與房地產(chǎn)關(guān)系還沒(méi)有擇開(kāi)，以及樓市長(cháng)效調控機制缺位的情況下，如果認為個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)是樓市全面降價(jià)甚至是樓市即將崩盤(pán)的信號，顯然，這是一種錯誤的幻覺(jué)，并不切合實(shí)際。

　　當然，在持續加大住宅土地和住房供應、推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統一登記、制定出臺樓市長(cháng)效調控機制的大背景下，今后房?jì)r(jià)再狂奔的可能性會(huì )越來(lái)越小。當下，指望一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)全面下降不大現實(shí)，至于何時(shí)房?jì)r(jià)會(huì )全面下降，則是后話(huà)。