浙江奉化“龍頭”房企轟然倒下，保利地產(chǎn)廣州三項目推一成首付，杭州樓盤(pán)打折促銷(xiāo)活動(dòng)一波接一波，一些堅定看好樓市的投資客正在悄悄賣(mài)房子……最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列事件，打開(kāi)了市場(chǎng)各方的想象空間：國內樓市究竟怎么了，要向何方去?

　　一位正打算在北京買(mǎi)房的朋友向筆者表示，最近北京的售樓處已不把房屋價(jià)格高調地貼在外面了，一旦有客人來(lái)詢(xún)問(wèn)，馬上請進(jìn)里面談，二手房一般降價(jià)10%沒(méi)問(wèn)題。3月份已經(jīng)過(guò)了大半，很多經(jīng)紀人反映成交量清淡不少。

　　其實(shí)，在去年資金緊張、利率飆升的情況下，很多三、四線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商已面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險，筆者在江西贛州老家已聽(tīng)說(shuō)好幾個(gè)類(lèi)似的案例。

　　目前，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本是兩條腿走路——保障房和商品房�，F在市場(chǎng)最關(guān)注的無(wú)疑是商品房的價(jià)格漲跌，但影響房?jì)r(jià)的因素太多，包括地方政府、供需關(guān)系、貨幣政策等等。

　　2014年政府工作報告顯示，去年，我國新開(kāi)工保障性安居工程660萬(wàn)套，基本建成540萬(wàn)套。今年要新開(kāi)工700萬(wàn)套以上，年內基本建成保障房480萬(wàn)套。對于商品房，則是針對不同城市情況分類(lèi)調控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權住房供應，抑制投機投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展。而對于貨幣政策，今年廣義貨幣M2預期增長(cháng)13%左右，目標與去年一致。在保障性住房數量逐漸增加、貨幣政策基本不會(huì )放松的大背景下，當下樓市買(mǎi)方的主動(dòng)權可以說(shuō)是越來(lái)越明顯。

　　此外，近段時(shí)間地產(chǎn)界大佬的觀(guān)點(diǎn)強化了樓市將回歸理性的判斷。王石認為房地產(chǎn)市場(chǎng)非常不妙;潘石屹認為不動(dòng)產(chǎn)登記制度出臺將讓樓市大跌;王健林稱(chēng)，地產(chǎn)是階段性行業(yè)不可能永久興盛，但說(shuō)崩盤(pán)是別有用心;任志強調門(mén)也低了許多……

　　筆者認為，雖然未來(lái)房?jì)r(jià)走勢仍難定論，但不管是各地的打折促銷(xiāo)活動(dòng)，還是房地產(chǎn)大佬的觀(guān)點(diǎn)，都發(fā)出了國內樓市高燒多年后將回歸理性的信號，市場(chǎng)對房?jì)r(jià)持續上漲的預期正在改變。

　　耐人尋味的是，正在這一關(guān)鍵時(shí)刻，兩家房企再融資獲批的消息，令樓市走向變得撲朔迷離。樓市將朝哪里去?走著(zhù)瞧吧。