上市房企攤上大喜事了。近期，兩家房企公司中茵股份、天�；ǚ謩e發(fā)布公告稱(chēng)，其非公開(kāi)發(fā)行A股股票申請獲得證監會(huì )通過(guò)。這意味著(zhù)暫停3年之久的房地產(chǎn)上市公司再融資正式開(kāi)閘。從此，上市公司中的地產(chǎn)商們就可以伸手向投資者大把地要錢(qián)了。
但這對A股市場(chǎng)及廣大的投資者來(lái)說(shuō)顯然不是什么大喜事，A股市場(chǎng)不僅因此又多了一臺大型抽血機，而且房企再融資開(kāi)閘，明顯有讓股市為樓市買(mǎi)單的嫌疑。
何以出此言？看看樓市的現狀也就不難得到答案了。樓市怎么了？樓市“拐”了。進(jìn)入馬年，人們明顯可以感覺(jué)到樓市“拐點(diǎn)”的到來(lái)，樓市供需格局正在發(fā)生改變。開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量，包括北京樓市也出現價(jià)格松動(dòng)情況，如通州臺湖的東亞·印象臺湖項目入市價(jià)格每平米低于預期超過(guò)4000元。而在浙江寧波更是出現了知名房企興潤置業(yè)資金鏈斷裂情況，該公司深陷35億元巨額債務(wù)危機之中。
也正是基于樓市“拐”了的緣故，目前社會(huì )上的資金對樓市投資十分慎重，包括全國大小銀行，對房企貸款基本上都是“慎貸”“惜貸”甚至是暫停貸款。就連興潤置業(yè)的債務(wù)危機，央行也是表示“未參與浙江興潤置業(yè)相關(guān)風(fēng)險處置”，對央行救助興潤置業(yè)的傳聞?dòng)枰苑裾J。而在社會(huì )資金對樓市敬而遠之的情況下，股市卻為房企再融資開(kāi)閘了，這難免授人以柄，被認為是引股市資金去救樓市，讓股市來(lái)為樓市買(mǎi)單。
當然，由于利益關(guān)系，會(huì )有人對證監會(huì )為房企再融資開(kāi)閘之舉大加肯定，比如，有人認為房企再融資開(kāi)閘有利于防控系統性風(fēng)險。如一家興潤置業(yè)公司的債務(wù)危機就將19家銀行卷入其中。如果興潤置業(yè)是一家上市公司，而且又可以通過(guò)再融資融入50億資金的話(huà)，那么其債務(wù)危機也就可以化解了。
道理確實(shí)如此。房企再融資開(kāi)閘確實(shí)有利于防控系統性風(fēng)險。但問(wèn)題是為什么社會(huì )上的各種資金都不愿意投向樓市了，包括銀行資金也“慎貸”甚至“臨時(shí)停貸”了。甚至發(fā)生了興潤置業(yè)這樣的債務(wù)危機，為何央行也不愿意伸出手來(lái)救一把呢？實(shí)際上，最近數年房?jì)r(jià)之所以大幅走高，就是由社會(huì )各路資金包括銀行資金推出來(lái)的。如今這些社會(huì )資金要撤退了，卻讓股市資金來(lái)“防控系統性風(fēng)險”，這不明顯是把股市資金當成“墊背的”么？這不明顯是把股市當成了提款機，認為股市的錢(qián)不圈白不圈么？要知道，自6124點(diǎn)以來(lái)，股市已經(jīng)處于熊市6年多，投資者大都損失慘重，股市已經(jīng)十分低迷甚至需要救市了，投資者經(jīng)受不了更多的折騰了。
退一步說(shuō)，房企再融資開(kāi)閘也應該是一種選擇性開(kāi)閘。如果是全面開(kāi)閘，這與中央提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”是相違背的。房企再融資開(kāi)閘，其資金更應該流向城鎮化建設項目、保障房項目，以及棚戶(hù)區改造項目。至于高價(jià)商品房則不應該成為房企再融資資金的投向。地產(chǎn)商更不應該拿著(zhù)再融資資金去高價(jià)拿地，甚至去制造地王。同時(shí)也不應該因為有再融資資金在手，就可以囤地囤房。這顯然是不符合“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”精神的。
所以，對于房企再融資開(kāi)閘，必須對募資項目要有所選擇。同時(shí)房企再融資開(kāi)閘，還必須對房企公司有所選擇，對于那些“地王”公司、囤房大戶(hù)，其再融資項目一概不予批準。此外，對于改變募資用途，將募資用于拿“地王”，用于高價(jià)商品房建設的，對相關(guān)公司與保薦機構將一律嚴懲不貸，取消相關(guān)公司再融資資格不低于三年時(shí)間。