據新華社報道，繼杭州、常州、溫州等城市出現樓盤(pán)降價(jià)現象后，北京、南京、廣州等城市的一些房地產(chǎn)商紛紛推出“墊首付”的營(yíng)銷(xiāo)措施。
所謂“墊首付”，實(shí)質(zhì)上是開(kāi)發(fā)商祭出的又一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)噱頭，即開(kāi)發(fā)商給購房者限定期限分期歸還“墊付”部分，到期不還款將被罰款。顯然，這樣一種銷(xiāo)售模式，增加了開(kāi)發(fā)商面對后期購房者退房、違約的風(fēng)險系數。
“墊首付”的營(yíng)銷(xiāo)手段吸引購房者并增加銷(xiāo)售量，背后是否隱藏著(zhù)套取銀行貸款緩解資金壓力的貓膩，也未可知。但無(wú)論如何，開(kāi)發(fā)商通過(guò)“墊首付”承擔更多的市場(chǎng)風(fēng)險，都顯示出囚徒困境的一面，有與價(jià)格下跌且成交量走低的樓市“對賭”的樣式。
這種“對賭”樣式是值得警惕的。經(jīng)過(guò)過(guò)去十年房地產(chǎn)市場(chǎng)的大躍進(jìn)，加之保障房投放開(kāi)始發(fā)力，我國住房供需關(guān)系已基本持平，三、四線(xiàn)城市甚至出現住房過(guò)剩。這種情勢下，擠壓房地產(chǎn)泡沫無(wú)可避免。
種種數據分析和樓市現象表明，“低價(jià)入市、降價(jià)走量”或成今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調。擠壓房地產(chǎn)泡沫才剛剛起步。這種背景下，開(kāi)發(fā)商所謂“墊首付”的營(yíng)銷(xiāo)手段，并非真金白銀的降價(jià)，而是以一種虛幻的優(yōu)惠方式刺激樓市，會(huì )讓房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險系數擴張。
國家統計局公報數據顯示，去年房地產(chǎn)投資約占全國固定資產(chǎn)投資的20%，成為GDP增長(cháng)的主力軍。這意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)深度綁架了中國經(jīng)濟，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著(zhù)陸，對經(jīng)濟的沖擊力不可想象。正因如此，在擠壓房地產(chǎn)泡沫的過(guò)程中，更希望看到的是真實(shí)的陣痛，而不是“墊首付”般的“對賭”�！皩�”只能增加市場(chǎng)亂象，而真實(shí)的降價(jià)陣痛，才會(huì )為房地產(chǎn)調控政策輸送有益信息，為避免硬著(zhù)陸做好準備。