一位朋友最近為手頭的第二套房到底是租還是賣(mài)，頗為糾結。
這套80平米的多層住宅有些年頭了，交通、生活倒是很方便，不過(guò)周?chē)o挨著(zhù)城中村，外圍環(huán)境較差，所以只能賣(mài)到2萬(wàn)元一平米，總價(jià)160萬(wàn)左右，從絕對價(jià)格上看，這應該是深圳關(guān)內樓市的一個(gè)洼地。而如果出租，這套房月租在3200元上下，一年將近4萬(wàn)元。
朋友算了一筆賬，如果把房子賣(mài)掉，錢(qián)存定期，一年下來(lái)比出租略強一些，假設未來(lái)房?jì)r(jià)不變，目前租和賣(mài)沒(méi)多大區別。但要是用賣(mài)房的錢(qián)來(lái)買(mǎi)理財產(chǎn)品，那就大不一樣了。前些天朋友就收到民生銀行的一條高收益理財短信：12個(gè)月，100萬(wàn)起7%，300萬(wàn)起7.1%;18個(gè)月100萬(wàn)起7.4%。這樣算下來(lái)，160萬(wàn)元理財產(chǎn)品一年的收益超過(guò)11萬(wàn)，比一年的房租多出7萬(wàn)多，賣(mài)房顯然比租房強很多。
但是，要是房?jì)r(jià)再漲了呢，只要漲幅能跟上賣(mài)掉房子買(mǎi)理財產(chǎn)品的收益就行，而根據以往經(jīng)驗，手頭有房比有錢(qián)強。況且，這套住宅還有拆遷的預期，因為周邊城中村改造已列入規劃并局部開(kāi)始實(shí)施。這正是朋友為賣(mài)不賣(mài)房而感到糾結的地方。
最近一段時(shí)間，關(guān)于樓市的各種信息可以說(shuō)是少有的混亂，令人云里霧里。
從中微觀(guān)層面看，銀行普遍逐步收縮房地產(chǎn)貸款，浙江興潤置業(yè)出現資金鏈斷裂破產(chǎn)倒閉，多個(gè)城市不斷傳來(lái)樓市降價(jià)聲音，就連一直較為堅挺的北京、廣州、深圳等一線(xiàn)城市樓市也有點(diǎn)坐不住了。一時(shí)間，樓市拐點(diǎn)甚至崩盤(pán)的觀(guān)點(diǎn)占了上風(fēng)。
而此時(shí)，宏觀(guān)層面似乎又一改以往狂風(fēng)驟雨式的樓市調控，變得和風(fēng)細雨起來(lái)。今年兩會(huì )期間，政府首次提出對不同城市進(jìn)行分類(lèi)調控的政策，強調房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的針對性�？梢岳斫鉃�，樓市調控政策更靈活了，只要不是“過(guò)快上漲”，估計調控不會(huì )加碼甚至有可能放松。而且這一次更強調從供給端擴大住宅供應，而不是需求端嚴控。這相對以往應該說(shuō)對樓市是中性偏利好。緊接著(zhù)3月19日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議確定《政府工作報告》重點(diǎn)工作部門(mén)分工，提出要抓緊出臺擴內需、穩增長(cháng)措施。巧的是，就在同一天，暫停近四年的上市房企再融資申請獲得證監會(huì )通過(guò)。這無(wú)疑給了市場(chǎng)以很大的想象空間。甚至，牽頭負責樓市調控的住建部官員兩會(huì )期間喊話(huà)，有說(shuō)未來(lái)房?jì)r(jià)上漲壓力仍然很大的，有說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)10年內不會(huì )出問(wèn)題的。
一方面，市場(chǎng)本身不斷傳來(lái)壞消息(當然，對購房者來(lái)說(shuō)是好消息);另一方面，管理層卻暖風(fēng)頻吹。二者綜合的結果就是，買(mǎi)房的、賣(mài)房的大多數都在觀(guān)望。有兩則最新的消息一定程度上可以作為佐證，一是北京一季度住宅成交同比降了六七成，為6年來(lái)最差開(kāi)局;二是上周六深圳全市一手房?jì)H成交22套，也是近期較低水平。
目前，我國經(jīng)濟轉型升級在積極推進(jìn)中，但不可否認，國內傳統的增長(cháng)模式短期內尚難發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉變，經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴(lài)程度依然較深。有機構測算，今年要維持7.5%的經(jīng)濟增長(cháng)，需要不低于18%的房地產(chǎn)投資增速。而在目前房地產(chǎn)投資增速放緩、宏觀(guān)經(jīng)濟下行壓力加大的情況下，不排除政府會(huì )適當放松調控政策。很可能，面臨困境的房地產(chǎn)企業(yè)將又一次得到“有形之手”的眷顧。
也許正是基于這樣的邏輯，在樓市中似乎“山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓”的房地產(chǎn)企業(yè)，在股市中卻正“春風(fēng)得意”。3月份以來(lái)房地產(chǎn)指數上漲10%，在各行業(yè)指數中排名第二，其中萬(wàn)科A漲幅超過(guò)20%。