“保定近一周多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格上浮達10%;涿州一些現房遭搶購;燕郊個(gè)別項目單價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元……”京津冀一體化的具體規劃尚未出臺，但北京周邊樓市已現“亢奮”。專(zhuān)家指出，應警惕京津冀一體化出現“房地產(chǎn)化”的苗頭和趨勢。(《新京報》3月31日)

　　當公眾對京津冀一體化還處于琢磨階段時(shí)，精明的開(kāi)發(fā)商已駕輕就熟地開(kāi)始熱炒這一概念。無(wú)論是在北京的公交地鐵，還是在剛出北京城的公路上，北京周邊地區的樓盤(pán)廣告隨處可見(jiàn)，“置業(yè)京西迎來(lái)最佳歷史機會(huì )”、“商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)爆發(fā)式增長(cháng)”等宣傳語(yǔ)十分醒目;“一小時(shí)熱銷(xiāo)500套”、“搶到即賺到”等語(yǔ)句更是刺激著(zhù)購房者神經(jīng)。于是，不少購房者搶房熱情迅速高漲，在保定市某區域相鄰的兩個(gè)熱賣(mài)樓盤(pán)，雖然不是周末，售樓處卻人頭攢動(dòng)。其中一個(gè)項目的置業(yè)顧問(wèn)郝女士說(shuō)，上周末兩天就賣(mài)了近50套，相當于過(guò)去兩個(gè)月的銷(xiāo)量;一個(gè)項目的小高層的均價(jià)達到每平方米7200元，比春節前漲了1000元左右，最近還要再漲300元。根據河北保定市住建局的數據，2013年，當地共辦理商品房預售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日就辦理了3474套，足見(jiàn)京津冀一體化概念的巨大魅力正在讓公眾再一次陷入瘋狂搶房和購房的熱潮中去。

　　這些年來(lái)，一些地方政府早已習慣了土地財政的支撐并對之形成依賴(lài)，他們對于開(kāi)發(fā)商熱炒京津冀一體化概念顯然都持積極支持的態(tài)度。相對于房地產(chǎn)業(yè)這塊迅速就能吃到的“大肥肉”，如何做好京津冀一體化這篇大文章，如何在治理污染、公共設施、社會(huì )治理等方面提升一體化的綜合水平等問(wèn)題，則顯得艱難而持久。

　　以目前情勢來(lái)看，開(kāi)發(fā)商和一些地方政府可能打著(zhù)承接京津功能的名義來(lái)大興土木，以建設配套城市為抓手，以不切合實(shí)際的“超前意識”來(lái)規劃布局新城建設，當購房者紛至沓來(lái)并再掀購房熱潮時(shí)，對房地產(chǎn)投資的沖動(dòng)，將再一次蕩漾在某些地方政府和開(kāi)發(fā)商的心中。由此，可能會(huì )導致他們不計成本、不計收益、不計規劃地盲目開(kāi)發(fā)，出現“空城”、“鬼城”也在所不惜，以求在京津冀一體化中分得一杯羹。雖然房地產(chǎn)在京津冀一體化進(jìn)程中的作用是顯而易見(jiàn)的，但是，從治理環(huán)境污染到緩解人口資源壓力，再到推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉型升級……當前的京津冀一體化更注重在功能定位、產(chǎn)業(yè)分工、設施配套和交通體系等方面的統籌，而不是強調某地的高速發(fā)展，更不是以做大房地產(chǎn)這個(gè)單獨行業(yè)作為凸顯政績(jì)的抓手，如果僅僅滿(mǎn)足于依靠區位優(yōu)勢來(lái)帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長(cháng)，那么，反而會(huì )讓協(xié)同發(fā)展的效果大打折扣。

　　近日，河北省出臺了《關(guān)于推進(jìn)新型城鎮化的意見(jiàn)》，關(guān)于保定等地區承接首都部分功能、北京周邊地區產(chǎn)業(yè)規劃等問(wèn)題做了相關(guān)表述。這一意見(jiàn)的出臺引起了房地產(chǎn)等領(lǐng)域的“躁動(dòng)”。 房地產(chǎn)市場(chǎng)對于政策的敏感性很有可能會(huì )透支市場(chǎng)預期的風(fēng)險，而北京周邊地區房?jì)r(jià)的快速變化也在告訴人們，京津冀一體化出現的“房地產(chǎn)化”苗頭和趨勢不容輕視，根本的應對策略就是地方政府一定要遏制住房地產(chǎn)興市的沖動(dòng)，千萬(wàn)不要以為京津冀一體化就是房地產(chǎn)化。