此前本報報道，保定近一周多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格上浮達10%;涿州一些現房遭搶購;燕郊個(gè)別項目單價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元……京津冀一體化的具體規劃尚未出臺，但北京周邊樓市已現“亢奮”。
保定樓市之所以如此瘋狂，首先是因為概念炒作。有關(guān)方面提出“京津冀一體化”這個(gè)概念，而有人立即把保定包裝為“政治副中心”的首選地。緊接著(zhù)，《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮化的意見(jiàn)》把保定確定為承接首都部分功能的主要城市之一，進(jìn)一步推動(dòng)保定樓市升溫。
但筆者要給保定樓市潑一盆“冷水”。其一，“京津冀一體化”規劃尚未公布。只有在相關(guān)規劃完整出臺，對京津冀地區各個(gè)城市進(jìn)行明確定位之后，才能根據產(chǎn)業(yè)、人口等變化對保定等周邊城市樓市的前景做出比較準確的判斷。目前保定樓市為一種空泛的概念而瘋狂，盲目而沖動(dòng)。
其二，保定樓市火爆實(shí)為開(kāi)發(fā)商與炒房者上演的“二人轉”，開(kāi)發(fā)商通過(guò)炒作來(lái)消化庫存、回籠資金、提高售價(jià)，而炒房者則試圖借機暴富。不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要依靠剛性需求來(lái)支撐，任何靠投機炒作起來(lái)的市場(chǎng)，不僅難以持續發(fā)展，而且積聚起來(lái)的泡沫有破裂的危險。
其三，保定樓市庫存量已經(jīng)很大。有機構發(fā)布的數據顯示，去年1月至11月，保定商品房累計成交150.919萬(wàn)平米，平均每月去庫存化14萬(wàn)平米。按照目前的可售面積584萬(wàn)平米計算，保定樓市庫存去化時(shí)間高達42個(gè)月，是北京的6倍。
即使說(shuō)“京津冀一體化”會(huì )消化一部分庫存，但這是極其有限的。而在“京津冀一體化”效應刺激下，預計保定樓市供應量更會(huì )大幅增長(cháng)。
當然，保定樓市異�；鸨步o我們不少提醒：比如，民間投資渠道仍很有限，炒房依舊是一個(gè)很流行的投資方式;在房地產(chǎn)長(cháng)效調控機制缺失的情況下，樓市仍然是投資投機者眼中的“熱土”。尤其是，應盡快出臺“京津冀一體化”規劃，以吹散籠罩在保定樓市的霧霾，讓大家真正看清楚保定。