松綁限購不一定能救樓市
2014-04-03   作者:江德斌  來(lái)源:證券時(shí)報
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  繼溫州傳出上報松綁限購的方案后,長(cháng)沙、杭州等地相繼召開(kāi)房企溝通會(huì ),醞釀和討論松綁限購的可能性,以及二套房貸款門(mén)檻的降低等政策。房地產(chǎn)界人士稱(chēng),“地方政府是在給開(kāi)發(fā)商打氣,別亂,別急。地方經(jīng)濟實(shí)在不怎么樣。穩定住房地產(chǎn)市場(chǎng),是一些地方政府迫切需要做的!

  有關(guān)限購政策松綁的消息,樓市江湖上最近一直有傳言,雖未得到地方政府的公開(kāi)承認,但從各方曖昧的態(tài)度看,并非空穴來(lái)風(fēng)。極可能是政府故意釋放信息,試探民眾的反應,然后再順水推舟發(fā)布文件。而且,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是地方政府,都有松綁限購政策的沖動(dòng),畢竟限購令之下它們是最難受的。

  實(shí)施限購的城市,大多一直有突破政策紅線(xiàn)的想法。這幾年,不時(shí)有地方政府試圖繞開(kāi)限購政策,出臺所謂的規范本地樓市發(fā)展文件,將限購令架空,但一經(jīng)媒體曝光后,就即刻遭到叫停,松綁限購的做法均流產(chǎn)了。

  而此次溫州、長(cháng)沙、杭州等地相繼傳出在醞釀松綁限購政策,目的不言自明,都是為了刺激市場(chǎng)需求。溫州房?jì)r(jià)已經(jīng)連續下跌31個(gè)月,部分房源價(jià)格腰斬,仍有繼續下跌的趨勢。而杭州則頻頻爆出樓盤(pán)打折促銷(xiāo),遭到市民圍觀(guān)熱捧,銷(xiāo)量卻未能重現火爆場(chǎng)景,天量庫存高懸之下,市場(chǎng)壓力很大,急需找到突破口。

  各地試圖松綁限購政策,都是想拉動(dòng)樓市需求?墒,在如此低迷的市場(chǎng)環(huán)境下,松綁限購就能拯救樓市嗎?實(shí)施限購的城市并不多,主要集中在重點(diǎn)城市和經(jīng)濟發(fā)達地區,市場(chǎng)購買(mǎi)力相對較強,但經(jīng)過(guò)多年限購后,又有房產(chǎn)稅開(kāi)征預期的壓力,市民的投機欲望大大消退。加上房?jì)r(jià)已經(jīng)處于高位,真正有承受力的人并不多,即便放開(kāi)限購之后,也只能達到短期刺激效應,很難持續下去。

  當然,限購政策畢竟是屬于行政調控,有政府干預市場(chǎng)行為之嫌,且使得市場(chǎng)供需狀況扭曲,無(wú)法真實(shí)反映市場(chǎng)。從長(cháng)遠看,也不利于房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展,限購政策的適時(shí)退出乃勢在必行。不過(guò),這種政策畢竟涉及面廣,社會(huì )影響也非常大,如果政府考慮松綁限購政策,那么也該公開(kāi)征求意見(jiàn),聽(tīng)取各方尤其是普通民眾的看法,綜合權衡再做最后的決斷,切不可由政府天馬行空,一意孤行,擅自松綁。

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