4月2日，房地產(chǎn)股突然大漲，投資者信心滿(mǎn)滿(mǎn)地推測，低迷的宏觀(guān)經(jīng)濟，使政府不得不為城市房地產(chǎn)限購政策松綁。

　　這顯示了地方經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場(chǎng)刻骨銘心的關(guān)系。

　　據《上海證券報》報道，繼溫州傳出上報松綁限購的方案后，杭州、長(cháng)沙等多個(gè)城市也開(kāi)始醞釀和討論松綁限購的可能性，大約一周前，長(cháng)沙、杭州等地相繼召開(kāi)房企溝通會(huì )。由當地政府相關(guān)部門(mén)組織，地方實(shí)力房企參加。2010年4月，國務(wù)院出臺《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，如今已過(guò)4年，限購令在壓力下松動(dòng)。

　　二、三線(xiàn)城市地方政府此前也有松動(dòng)之舉，被毫不猶豫地打壓下去，但這一波松動(dòng)與以往不同，伴隨著(zhù)經(jīng)濟轉型的陣痛，制造業(yè)數據的下滑，以及穩健的貨幣政策，此輪松動(dòng)可謂救命的松動(dòng)，地方政府不會(huì )輕易退卻，除非中央政府允許經(jīng)濟失速下滑。

　　行政性限購非市場(chǎng)調節舉措，是非常時(shí)期的非常之舉，不可能行之于長(cháng)久。但取消限購必須有前提，承諾不再用行政手段作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，而代之以貨幣政策與稅費改革。

　　希望以城鎮化增加新的住房需求，是不現實(shí)的。目前各地人群分化非常嚴重，不同收入的人群在不同的城市甚至在海外均已購房，目前還在農村的居民，大多依靠外出打工與農活謀生，不可能成為城市房產(chǎn)的有效消費群體。這些農民朋友進(jìn)入城市，需要保障房供應，或者在征地后政府給予恰當的補償。在城鎮化過(guò)程中重新上演東部沿海地區多數人富裕的幸福篇章，時(shí)間久遠，而庫存房地產(chǎn)卻無(wú)法等待長(cháng)達五年以上的漫長(cháng)時(shí)間，我國城鎮化過(guò)程中的基礎建設也不能承受房地產(chǎn)下跌之痛。

　　3月27日，華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強在2013年度業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上表示，目前全國大概有5億多平方米(商品房)庫存，這個(gè)數量和當年12億平方米的銷(xiāo)售量相比已經(jīng)差距很大，這是一個(gè)很危險的信號。2013年全國房地產(chǎn)商品房銷(xiāo)售額8.14萬(wàn)億元，增長(cháng)26.3%;商品房銷(xiāo)售面積13.06億平方米，增長(cháng)17.3%。房?jì)r(jià)增速快于去庫存速度，說(shuō)明市場(chǎng)靠信心支撐，一旦信心喪失，去掉房地產(chǎn)的投資屬性，就會(huì )淪為庫存無(wú)法出清的消費品。

　　僵持還在繼續，據中國指數研究院的數據，目前全國多個(gè)地方樓市已進(jìn)入調整階段。今年3月，全國百城住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.38%，自2012年6月以來(lái)連續第22個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.16個(gè)百分點(diǎn)，漲幅收窄。從漲跌城市個(gè)數看，63個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)城市環(huán)比下跌。投資市場(chǎng)久盤(pán)必跌，維持信心至關(guān)重要。

　　投資品市場(chǎng)追漲殺跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是如此，沒(méi)有人會(huì )到鄂爾多斯去買(mǎi)廉價(jià)的房子，富人只會(huì )到悉尼買(mǎi)別墅看落日，推高加州與澳洲的房?jì)r(jià)。中國資金為美國的房產(chǎn)稅作貢獻，不能不說(shuō)是個(gè)諷刺。

　　房地產(chǎn)是中國的金融潤滑劑，中國之所以有如此快速的基建速度，財政還能支撐，房地產(chǎn)的貢獻起碼占半壁江山。資金鏈條如下：地方政府征地，補償農民，把土地出讓金投入進(jìn)行基建，建成公路、軌交、醫院、學(xué)校等公共設施，城市范圍因此擴大。土地城市化必然快于人口城市化，對當地政府而言，前者是收入，后者是成本。

　　換種思維，讓富裕人群為中國經(jīng)濟、為低收入人群作貢獻，如美國一樣收取房產(chǎn)稅補貼公立醫院和學(xué)校，為什么要禁止富裕人群投資最重要的標的?

　　就因為沒(méi)有房產(chǎn)稅，就因為公共財政不透明，就因為投資收益過(guò)高，就要限購?但限購根本沒(méi)有辦法解決上述種種難題，反而會(huì )讓問(wèn)題更加復雜難解。房產(chǎn)稅費的調整總要面對，拿出決心取消限購，以行之有效的長(cháng)期稅收與貨幣政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓所有人都在明確的政策預期中投資，才是上策。

　　目前稅收尚未改革，二、三線(xiàn)城市有必要將稅改承諾與取消限購同步推出，以免取消限購成為又一個(gè)單純的刺激房?jì)r(jià)的行政手段。