河北保定將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能的消息一出，房?jì)r(jià)飆升的傳言隨即出現。然而，媒體近日赴保定調查發(fā)現，盡管確有樓盤(pán)半個(gè)月內單價(jià)漲幅超過(guò)千元，但僅庫存樓盤(pán)即可銷(xiāo)售35個(gè)月，房?jì)r(jià)回落的風(fēng)險已隱約出現。

　　判斷樓市行情，最靠譜的是看庫存量和租售比。按照住建部曾經(jīng)給出的一個(gè)簡(jiǎn)約計算方式，如果城市樓盤(pán)庫存高于一年至一年半的銷(xiāo)售量，就已超出合理區間。據此來(lái)看，保定樓盤(pán)已處在“高庫存”警戒線(xiàn)以上，缺乏上漲動(dòng)力。此外，沒(méi)有信息表明保定樓房租價(jià)有明顯異動(dòng)�？梢哉f(shuō)，保定房?jì)r(jià)飆升的傳聞中，確實(shí)注入了“水分”。

　　問(wèn)題在于，是誰(shuí)制造了保定房?jì)r(jià)飆升的“水分”。一個(gè)容易找到的答案是開(kāi)發(fā)商。借政策走勢或者傳聞改變消費者的購房預期，甚至制造恐慌式上漲行情，確實(shí)是許多開(kāi)發(fā)商的常用手法。但是，這個(gè)答案的缺陷在于，把市場(chǎng)的重要一方消費者當作了不理性的經(jīng)濟人，任由開(kāi)發(fā)商主導。

　　實(shí)際上，保定房?jì)r(jià)的“水分”中，也有消費者配合的因素，而這恰恰源于消費者的理性。樓市本身具有很強的政策感知力，城市規劃變化、基礎設施鋪陳等，都會(huì )立刻對樓市價(jià)格造成影響。這些條件保定都具備。不管今后保定是否將分擔北京部分職能，其發(fā)展路徑已然面臨巨大調整是不爭的事實(shí)。開(kāi)發(fā)商看得到這一點(diǎn)，消費者也看得到。因此，即使有所上漲，也別說(shuō)是什么開(kāi)發(fā)商的“陰謀”，而是開(kāi)發(fā)商與消費者共同推動(dòng)的結果。

　　環(huán)北京周邊因北京“擠出效應”產(chǎn)生的樓市需求，也部分參與制造了保定房?jì)r(jià)的“水分”。所謂“水分”，很大程度上也可看作是市場(chǎng)預期。除去開(kāi)發(fā)商自賣(mài)自買(mǎi)假裝當“做市商”的影響外，那些在京工作而無(wú)法居住的群體，那些無(wú)處可去的民間資金甚至國有資金，都可能因為預期而進(jìn)入這樣的價(jià)值洼地。如果預期京津冀一體化終會(huì )取得成效，那么市場(chǎng)就會(huì )對區域內城市的房?jì)r(jià)變動(dòng)有所準備。區域內非中心城市地價(jià)房?jì)r(jià)上漲是區域經(jīng)濟合理分工后可能的結果。非要在區域內非中心城市的地價(jià)房?jì)r(jià)照舊的情況下推動(dòng)一體化，有可能陷入不尊重市場(chǎng)選擇的傳統調控思維中。

　　從區域一體化的大局考量，既不能讓房產(chǎn)化成了一體化的主唱，也不能用舊觀(guān)念看待房?jì)r(jià)可能出現的異動(dòng)。如果對房?jì)r(jià)過(guò)于敏感，采取限售措施即可讓房?jì)r(jià)恢復表面平靜。但是，這可能將愿意投入其中的民間資本也擋到了門(mén)外。對于房?jì)r(jià)中的“水分”，最好的方法是預警樓市風(fēng)險，同時(shí)優(yōu)化其他領(lǐng)域的投資環(huán)境。當城市發(fā)展的機會(huì )多樣化以后，房?jì)r(jià)的“水分”自可擠出。