國土部日前明確了不動(dòng)產(chǎn)統一登記的時(shí)間表，這一消息再度引發(fā)輿論熱議房?jì)r(jià)走勢。
早在去年，開(kāi)發(fā)商潘石屹就曾公開(kāi)表示，如若實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度，房?jì)r(jià)馬上會(huì )跌。有學(xué)者日前也稱(chēng)，“從中長(cháng)期來(lái)講，對房?jì)r(jià)仍有沖擊�！钡诠P者看來(lái)，這是一種不太靠譜的幻想。
即使說(shuō)有影響，只是間接影響而已。一是會(huì )為完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收打基礎，比如，對房產(chǎn)持有環(huán)節征稅可抑制樓市投資投機;二是可倒逼部分業(yè)主出售多套房產(chǎn)，增加二手房供應;三是能為房地產(chǎn)調控提供某些決策依據。
但要看到，不動(dòng)產(chǎn)統一登記對房?jì)r(jià)的影響是有限的，只能對房?jì)r(jià)走向合理起到“催化”作用，而起不到?jīng)Q定性作用。未來(lái)房?jì)r(jià)是漲是跌，既取決于供需關(guān)系，也取決于宏觀(guān)經(jīng)濟走勢，還取決于相關(guān)改革措施，如土地改革、財稅改革等。
我們還要注意到不動(dòng)產(chǎn)統一登記的時(shí)間表，2016年全面實(shí)施統一登記制度，2018年前不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎平臺投入運行，到那時(shí)候，不排除房地產(chǎn)相關(guān)稅收制度已經(jīng)出臺，部分業(yè)主已經(jīng)出售或轉移多套房產(chǎn)，如此，不動(dòng)產(chǎn)統一登記對房?jì)r(jià)的實(shí)際影響更小了。
我們之所以總是把房?jì)r(jià)下跌的希望寄托在住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)統一登記等單一措施上，主要是因為房地產(chǎn)調控10多年一直沒(méi)有達到預期效果，于是，我們就希望新的制度能產(chǎn)生奇效。
從之前決策層傳遞的信息看，不動(dòng)產(chǎn)統一登記不是專(zhuān)門(mén)針對房?jì)r(jià)，而是為了理順部門(mén)職責關(guān)系等。所以，更不能完全指望、依賴(lài)該制度來(lái)降低房?jì)r(jià)，而是要在改革方面打出“組合拳”，從根本上治理。