樓市博弈激烈時(shí) 政府救市危害大
2014-04-30   作者:畢舸  來(lái)源:證券時(shí)報
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  據報道,廣西南寧市日前發(fā)文,允許廣西北部灣經(jīng)濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶(hù)籍居民家庭參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在南寧市購房。之前雖然有一些地方松綁限購,但畢竟是偷偷摸摸的,是一種暗中操作,而南寧此次不惜冒著(zhù)違反中央有關(guān)房地產(chǎn)調控精神的風(fēng)險正式發(fā)文,輿論把南寧此次松綁限購稱(chēng)為地方救市第一槍。

  這從一個(gè)側面表明,包括南寧在內的一些地區房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到非常微妙的拐點(diǎn)時(shí)刻,開(kāi)發(fā)商挺不住了,地方政府也坐不住了,因此要采用救市來(lái)挽回所謂的信心,也就是對房?jì)r(jià)看跌的軟抵制。事實(shí)上,近期許多地方的住房成交量萎縮已經(jīng)讓房地產(chǎn)多年積累的風(fēng)險逐漸凸現,高位入市者出現心理失衡,一些地方甚至出現了打砸樓盤(pán)的過(guò)激行動(dòng),開(kāi)發(fā)商和代理商也開(kāi)始面臨生存壓力,又一輪房產(chǎn)中介洗盤(pán)開(kāi)始。此外,銀行不良貸款率大幅上升,有關(guān)某些開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂而跑路的新聞不斷傳出,政府在房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)稅收受到明顯影響,房地產(chǎn)業(yè)調整,與其相關(guān)聯(lián)的幾十個(gè)行業(yè)也會(huì )受到牽連。但是,化解這些風(fēng)險不是簡(jiǎn)單地拯救開(kāi)發(fā)商,這才是救市題中應有之義。

  此前,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)紛紛采取自救舉動(dòng),促銷(xiāo)、降價(jià)、墊首付……各種按照市場(chǎng)供需關(guān)系變化而作出的應對措施實(shí)際反映出開(kāi)發(fā)商正在積極向市場(chǎng)釋放出自我調整的信號,以通過(guò)價(jià)格回歸理性,吸引剛性需求,間接擠出投機泡沫。當然,樓市調整才剛剛開(kāi)始,開(kāi)發(fā)商與購房者雙方的博弈還在進(jìn)行中,購房者基于整體形勢的判斷有觀(guān)望和推遲購房的現象。目前出現的特價(jià)促銷(xiāo)現象,雖然是個(gè)別樓盤(pán)所為,卻影響了消費者的心理預期,加劇了消費者的觀(guān)望情緒,部分開(kāi)發(fā)商意識仍然停留在過(guò)去的買(mǎi)方市場(chǎng),堅持所謂房?jì)r(jià)不會(huì )跌的鴕鳥(niǎo)思維,早已把2008年那場(chǎng)行業(yè)性房?jì)r(jià)下跌拋諸腦后。雙方心態(tài)上的不一致,導致各種暗地里的博弈十分激烈,房?jì)r(jià)利空利好消息混雜,令人頭昏眼花。

  在這種情況下,地方救市意味著(zhù)最壞的結果。作為周期性行業(yè),房?jì)r(jià)漲跌都是周期性調整的必然,而地方“救市”則是將地方利益與開(kāi)發(fā)商利益深度捆綁。它一方面干擾了房地產(chǎn)市場(chǎng)的自我調整進(jìn)程,樓市無(wú)法真正回歸到理性、健康、平穩的發(fā)展軌道。另一方面將部分開(kāi)發(fā)商承擔的風(fēng)險轉移到地方政府身上,房地產(chǎn)的價(jià)格泡沫如果不盡早擠出,就會(huì )往后推,繼續放大,遲早會(huì )造成更大面積的崩盤(pán),我國海南地區上世紀80年代末的爛尾危機,就是最深刻的教訓。地方救市反襯房地產(chǎn)博弈進(jìn)入深水區,包括住建部在內的職能部門(mén),應當對類(lèi)似的地方救市高度警惕,加強監管,釋放沒(méi)有放棄房地產(chǎn)調控的信號,打破某些利益相關(guān)者不切實(shí)際的幻想,避免地方救市帶來(lái)更為嚴重的后果。

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