自杭州打響今年樓市降價(jià)第一槍后，許多城市都紛紛跟進(jìn)。而在剛剛過(guò)去的五一小長(cháng)假，降價(jià)潮似乎已波及到北京等一線(xiàn)城市。根據中原地產(chǎn)統計，今年五一期間，北京二手房?jì)H成交31套，同比大降82%，更有媒體報道稱(chēng)，東三環(huán)某二手房?jì)r(jià)格直接跳水100多萬(wàn)元仍無(wú)人問(wèn)津。
作為全國房?jì)r(jià)走勢的風(fēng)向標，北京二手房市場(chǎng)的持續低迷是否意味著(zhù)房?jì)r(jià)拐點(diǎn)的臨近?
其實(shí)，目前北京等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)走低，其根本原因還是貨幣信貸收緊的效果。今年，政府已多次表態(tài)不再依靠短期刺激政策，而是堅定不移地通過(guò)改革創(chuàng )新，激發(fā)經(jīng)濟的內生動(dòng)力來(lái)實(shí)現經(jīng)濟增長(cháng)。這讓貨幣放水導致房?jì)r(jià)上漲的基礎徹底坍塌。從4月份起金融機構或進(jìn)一步收緊房貸，卡死流動(dòng)性，而多年來(lái)房?jì)r(jià)暴漲的主要原因是吃貨幣信貸太多，一旦這劑“猛藥”停用，此前的藥效就會(huì )慢慢失效。
未來(lái)房?jì)r(jià)走向如何，還要看市場(chǎng)能否充分發(fā)揮作用。目前房地產(chǎn)調控政策應該維持穩定，對現有調控政策既不匆忙調整，也不進(jìn)行任何加碼，一邊收緊貨幣信貸，一邊堅定不移抑制投資投機性需求，這樣一來(lái)，房?jì)r(jià)肯定將失去上漲的扭曲性需求動(dòng)力，房?jì)r(jià)拐點(diǎn)也會(huì )隨之到來(lái)。今年的政府工作報告提及樓市調控方面內容就是強調:“抑制投機投資性需求”。關(guān)鍵在于政府那只“閑不住的手不要去亂摸”，比如松綁限購或許會(huì )影響到剛剛隱現的房?jì)r(jià)拐點(diǎn)。