這意味著(zhù)如果樓市無(wú)法提供更多復蘇動(dòng)能，將會(huì )直接影響市場(chǎng)對美國整體經(jīng)濟復蘇的信心，奧巴馬總統恐怕也難以?xún)冬F今年美國經(jīng)濟將實(shí)現突破的承諾。
美國樓市傳統春季銷(xiāo)售旺季來(lái)臨，然而，與天氣開(kāi)始轉暖不同，美國大部分地區樓市仍然呈現降溫跡象，令不少分析人士擔心樓市對美國整體經(jīng)濟復蘇的拉動(dòng)作用將減弱，可能無(wú)法擔當引領(lǐng)美國經(jīng)濟復蘇的重要引擎。
樓市一直是美國經(jīng)濟復蘇的關(guān)鍵。在二戰以來(lái)美國經(jīng)濟衰退的多數情況下，樓市總是充當拉動(dòng)美國經(jīng)濟復蘇的重要引擎。本輪美國經(jīng)濟深度衰退，也正是源于2006年美國樓市泡沫破滅進(jìn)而引發(fā)次級抵押貸款危機，但此后的樓市復蘇卻尤為緩慢，反彈力度也明顯弱于以往。
在經(jīng)歷大約五六年的艱難調整后，美國樓市于2012年上半年才出現見(jiàn)底跡象。隨著(zhù)美國經(jīng)濟復蘇和就業(yè)市場(chǎng)穩步改善，個(gè)人收入水平回升和被壓抑的購房需求釋放，以及國際投資者看好美國樓市復蘇反彈前景，過(guò)去兩年美國樓市上演了量?jì)r(jià)齊升、快速上漲的火爆局面。
但由于房?jì)r(jià)大幅上漲和抵押貸款利率上升令居民購房可負擔能力急劇下降，潛在購房者轉為觀(guān)望，美國樓市從去年下半年開(kāi)始出現降溫跡象。美國長(cháng)期抵押貸款利率從去年5月的歷史低位上升了1個(gè)多百分點(diǎn)，按揭購房者月供過(guò)去一年平均上漲了約20%，這使得洛杉磯、鳳凰城等房?jì)r(jià)漲幅特別大地區的一些首次購房者已被排擠出市場(chǎng)。
去年底和今年初的嚴寒天氣也給戶(hù)外建筑施工和買(mǎi)家看房造成了諸多不便，進(jìn)一步加劇了美國樓市復蘇減速的態(tài)勢。
春季一般是美國樓市銷(xiāo)售的關(guān)鍵時(shí)期，因為許多家庭會(huì )選擇在夏季結束前鎖定學(xué)區房。但近期公布的數據顯示，美國樓市銷(xiāo)售并未因此明顯好轉。作為初春樓市銷(xiāo)售的重要指標，3月份美國舊房銷(xiāo)量經(jīng)季節調整按年率計算為459萬(wàn)套，同比下滑7.5%，降至2012年7月以來(lái)的最低水平。舊房銷(xiāo)量占美國整個(gè)樓市銷(xiāo)量的90%以上，已連續5個(gè)月出現同比下滑，包括那些并未受到嚴寒天氣影響的地區。
美國商務(wù)部的數據則顯示，3月份美國新房銷(xiāo)量按年率計算為38.4萬(wàn)套，同比下降13.3%，降至去年7月以來(lái)最低。當月美國新房開(kāi)工量環(huán)比上升2.8%，但反映未來(lái)走勢的新房建筑許可證發(fā)放量環(huán)比下降2.4%。美國住宅類(lèi)固定投資在去年第四季度大幅下降7.9%后，今年第一季度繼續下滑5.7%。弗吉尼亞州利斯堡房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家湯姆·勞勒說(shuō)，即便考慮嚴寒天氣因素調整后，美國樓市的整體表現仍然比大部分人預期的要差�！�
隨著(zhù)天氣轉暖，美國制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、工業(yè)生產(chǎn)、零售銷(xiāo)售等數據都出現明顯回升跡象，但樓市能否持續反彈仍存不確定性，很大程度上取決于新組建家庭數能否回歸到正常時(shí)期的水平。2000年至2007年，美國平均每年新組建家庭124萬(wàn)個(gè)；而受金融危機影響，2007年至2013年，這一數字降至平均每年57萬(wàn)個(gè)。
隨著(zhù)就業(yè)市場(chǎng)穩步改善，經(jīng)濟學(xué)家期待更多年輕人從父母家搬出，組建新的家庭，增加自住型購房需求，從而為樓市復蘇提供重要支撐。
但普林斯頓大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授阿蒂夫·米安和芝加哥大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授阿米爾·蘇菲指出，與金融危機前相比，樓市復蘇對美國經(jīng)濟的拉動(dòng)作用已經(jīng)下降。他們研究發(fā)現，過(guò)去兩年美國房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的財富效應并未刺激居民消費支出明顯增加，也未推動(dòng)住宅固定投資大幅增長(cháng)，難以充當拉動(dòng)美國經(jīng)濟增長(cháng)的主要引擎。
波士頓聯(lián)邦儲備銀行行長(cháng)羅森格倫指出，樓市強勁反彈是大部分專(zhuān)家預測未來(lái)兩年美國經(jīng)濟增長(cháng)會(huì )超過(guò)潛在增速水平的重要因素。這意味著(zhù)如果樓市無(wú)法提供更多復蘇動(dòng)能，將會(huì )直接影響市場(chǎng)對美國整體經(jīng)濟復蘇的信心，奧巴馬總統恐怕也難以?xún)冬F今年美國經(jīng)濟將實(shí)現突破的承諾。