這些刺激政策沒(méi)有貨幣助陣，在地方財稅的小盤(pán)子里讓利，只能稱(chēng)之為微刺激，不會(huì )有全國性的提振效果。
5月5日，銅陵市政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱(chēng)，日前銅陵發(fā)布《銅陵市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的意見(jiàn)》，表示要以最大限度惠及市民。這意味著(zhù)，加上日前南寧、濱海新區、杭州蕭山、無(wú)錫，救市城市已增至五城。
這些刺激政策沒(méi)有貨幣助陣，在地方財稅的小盤(pán)子里讓利，只能稱(chēng)之為微刺激，不會(huì )有全國性的提振效果。
此次微刺激之所以沒(méi)有被喊停，說(shuō)明各地房地產(chǎn)市場(chǎng)與地方財政已經(jīng)繃緊，同時(shí)說(shuō)明在貨幣穩健、保障房穩步開(kāi)工的大背景下，各地的限購等行政舉措將陸續取消。保障的歸保障，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，各得其所。
貨幣政策是房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊箍咒，到現在為止，房貸政策沒(méi)有絲毫松動(dòng)，大城市反而有收緊的趨勢。媒體披露，北京銀監局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人綜合消費貸款領(lǐng)域風(fēng)險提示的通知》，北京地區客戶(hù)只能享受到最高100萬(wàn)元、最長(cháng)10年的消費貸款。同時(shí)，個(gè)人綜合消費貸款不得用于購房、投資等非消費領(lǐng)域。銀行不得利用個(gè)人住房按揭貸款與個(gè)人綜合消費貸款相捆綁的個(gè)人組合貸款品種，輾轉為住房按揭貸款提供收付款資金需求。監管部門(mén)看到了各個(gè)不同品種貸款之間的套利行為，做出有針對性的調控。
貨幣沒(méi)有放松，房貸繼續收緊，保障房大量增加，加上匯率上升導致企業(yè)資金外流到國外收購資產(chǎn)品，對房地產(chǎn)的打擊長(cháng)期而影響深遠。這個(gè)影響不是短期海嘯，而是溫水煮青蛙，等到青蛙意識到風(fēng)險，已經(jīng)跳不出熱鍋。
收緊房貸對開(kāi)發(fā)商、對購房者的影響巨大，開(kāi)發(fā)商不得不通過(guò)上市、增發(fā)股票、股權信托、境外貸款、境外發(fā)債等辦法進(jìn)行融資，簡(jiǎn)言之，以直接融資取代間接融資，讓銀行逐步與房地產(chǎn)貸款脫鉤，讓全球的投資者與中國的房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險共擔、利益共享�！吨袊康禺a(chǎn)金融2013年度報告》指出，2013年海外融資方面，中國房企躍居世界第一，達到4566.25億元。
據易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2014年一季度全國房企資金專(zhuān)題報告》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源實(shí)現28731億元，由2013年同比增幅26.5%降至6.6%，增速比2013年全年回落19.9個(gè)百分點(diǎn)。相比2013年，國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12.7個(gè)百分點(diǎn)、66.7個(gè)百分點(diǎn)、11.7個(gè)百分點(diǎn)和30.8個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)自籌資金在企業(yè)到位資金中所占比重為38.6%，高于去年同期1.1個(gè)百分點(diǎn)。
3月19日晚，中茵股份、天�；òl(fā)布公告，其非公開(kāi)發(fā)行A股股票申請獲得證監會(huì )通過(guò)。在新發(fā)布的“A股房地產(chǎn)上市公司再融資方案”中，33家上市房企擬將以增發(fā)股票的形式進(jìn)行新一輪融資，不到半月，已有7家房企獲批，金額超150億元。今年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)并購重組案例與金額均為各行業(yè)之冠，未來(lái)各種直接融資、公司合作、并購重組將層出不窮。
收緊按揭房貸同樣如此，想逼出民間真金白銀進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，以免投資者利用銀行杠桿收獲房地產(chǎn)紅利，讓銀行成為頂在風(fēng)險浪尖的冤大頭。
融360發(fā)布的最新房貸數據顯示，3月以來(lái)，8.5折利率優(yōu)惠在全國絕跡;8.8折利率優(yōu)惠只在北京一城能找到;其他城市基本提至基準利率或者更高。
決策層的思路清晰，購房者與開(kāi)發(fā)商、全球投資者也不糊涂，不會(huì )像被蒙上眼的馬兒一樣任由驅使。4月房企海外融資數額急劇下降，土地與商品房成交量普遍大跌，人民幣匯率下行與美國退出QE，使資金非常明確奔歐美而去，而房地產(chǎn)信托，別提了吧，買(mǎi)了房地產(chǎn)信托的人心驚膽戰，擔心無(wú)法回本�？梢�(jiàn)，要逼出直接融資模式、倒逼出購房者的真金白銀，需要市場(chǎng)信心的提振與制度的完善，不可能畢其功于一役，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，有關(guān)方面實(shí)在操之過(guò)急。
房地產(chǎn)下行，銀行依然是最大的地主與房東。美國智庫彼得森國際經(jīng)濟研究所指出，由于抵押貸款占到銀行總貸款的40%，意味著(zhù)抵押品價(jià)格將因地產(chǎn)價(jià)格的下滑急速縮水。融資品價(jià)格的下挫，將讓金融系統難以運行。除非中國很快建立起一套征信融資體系，但這是不切實(shí)際的好高騖遠。
中國房地產(chǎn)的重要性，說(shuō)一千道一萬(wàn)，主要是作為地方財政頂梁柱的功能、作為金融運作最重要抵押品的功能，只有讓地方找到合法合理的稅收之道，讓中國金融建立有效的信用定價(jià)體制，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能恢復房地產(chǎn)而不是融資品的本來(lái)面目。