人們有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的傳統，如果一些地方政府救市，反而給市場(chǎng)放出樓市蕭條的信號，讓需求更加謹慎，最終悖離救市初衷。

　　廣西南寧打響松綁限購“第一槍”后，天津濱海新區、杭州蕭山、江蘇無(wú)錫等緊隨其后，5月6日又傳來(lái)寧波市有關(guān)部門(mén)口頭傳達放寬購房資格限制的消息，當地未來(lái)只查詢(xún)個(gè)人在擬購房的縣市區域是否有住房，不再查詢(xún)其在戶(hù)口所在地是否有住房。

　　如果說(shuō)這四個(gè)城市都還在遮遮掩掩、有所顧忌，那安徽銅陵卻是明目張膽地出臺了一系列救樓市舉措：5月5日，當地發(fā)布《銅陵市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，擬全面取消房地產(chǎn)調控措施，轉而出臺稅收、住房公積金、落戶(hù)、預售資金松綁等舉措以支持購房，用心良苦地把能想到的舉措幾乎窮盡。比如，將首次申請個(gè)人公積金貸款的首付比例由30%降為20%，使得一向比房貸要求還嚴格的公積金貸款門(mén)檻大大降低。

　　過(guò)去“買(mǎi)房入戶(hù)”的老套路也派上了用場(chǎng)。外地居民在該市購買(mǎi)商品住房，可憑房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購房發(fā)票、契稅完稅憑證辦理戶(hù)口遷入手續。凡今年5月1日至12月31日，在銅陵市(含銅陵縣和開(kāi)發(fā)區)購買(mǎi)家庭唯一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指單套建筑面積144平方米及以下)的，由同級財政按房?jì)r(jià)1%的比例給予契稅補貼。這種措施是罕見(jiàn)的，公共稅收為何補貼給個(gè)別置辦住房固定資產(chǎn)者?這一方面反映出地方預算稅收的軟約束之巨大弊端，另一方面反映出銅陵方面救樓市的心急如焚。

　　一些地方政府陸續匆忙救樓市，恰恰從側面反映出目前樓市的危機，反映出房地產(chǎn)低迷和房?jì)r(jià)向下的趨勢，還折射出房地產(chǎn)低迷和房?jì)r(jià)下降正好動(dòng)了地方政府的奶酪——土地財政、GDP政績(jì)、房地產(chǎn)稅收。

　　中央對地方債務(wù)規定了明確的責任考核制，而龐大的存量地方債大約有40%是土地出讓金擔保的。一旦房?jì)r(jià)下降，必將傳遞到土地市場(chǎng)，土地出讓價(jià)格必將走低，最終將影響到地方債的還本付息，引發(fā)金融風(fēng)險。

　　地方過(guò)度倚重房地產(chǎn)的泡沫式發(fā)展，一旦房?jì)r(jià)下降，樓市低迷，將直接影響地方經(jīng)濟增速，從而影響到地方官員的仕途。加之，房地產(chǎn)低迷后，附著(zhù)在房地產(chǎn)上的稅收收入也將較少，這是很多地方官員無(wú)論如何不愿意看到的。

　　目前，一些二三線(xiàn)樓市的低迷是市場(chǎng)機制自動(dòng)自發(fā)作用的結果，與過(guò)去用行政手段打壓樓市有根本性區別。這輪房地產(chǎn)非政策性調控導致的蕭條，是行政手段很難阻擋的。人們有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的傳統，如果一些地方政府救市，反而給市場(chǎng)放出樓市蕭條的信號，讓需求更加謹慎，最終悖離救市初衷。