房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)區域性很強的市場(chǎng)，根據各地實(shí)際情況調整政策是政策題中應有之義，但這些“救市”行為能否改變當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷狀態(tài)，能否實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期健康發(fā)展，恐怕有待商榷，也值得觀(guān)察。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了最敏感時(shí)期，任何風(fēng)吹草動(dòng)都能觸動(dòng)市場(chǎng)的神經(jīng)。

　　昨日“傳北京五環(huán)內不再出讓商業(yè)用地”的消息一出，資本市場(chǎng)迅速做出反應，北京地產(chǎn)股集體大漲，并帶領(lǐng)房地產(chǎn)板塊走強。

　　不過(guò)，北京國土局很快回應稱(chēng)，目前未出臺該文件，也沒(méi)有收到相關(guān)信息。

　　時(shí)下，樓市降價(jià)潮已經(jīng)從二三線(xiàn)城市向一線(xiàn)城市蔓延，尤其是二手房。鏈家地產(chǎn)統計數據顯示，4月份北京87%的二手房源下調了掛牌價(jià)。

　　市場(chǎng)的變化時(shí)刻牽動(dòng)著(zhù)地方政府脆弱的心。過(guò)去，地方政府是在政策壓力下控房?jì)r(jià)，如今則是在財政壓力下保房?jì)r(jià)。

　　于是，多地政府展開(kāi)了或明或暗的“救市”行動(dòng)。如安徽銅陵，在當前房?jì)r(jià)穩定的情況下，仍然出臺了一系列“大尺度”的利好政策，目的是為了防止房?jì)r(jià)下跌。

　　盡管在“分類(lèi)調控”的政策指導下，地方政府被賦予了更大的可操作空間，但由于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)極為敏感，地方政府心理異常脆弱，其“救市”動(dòng)作不得不遮遮掩掩，擔心被媒體曝光、放大。

　　以銅陵為例，一系列利好政策并未以文件形式公開(kāi)發(fā)布在政府網(wǎng)站上，而是轉載了一篇《銅陵日報》的政策解讀文章。蹊蹺的是，第二天上午，隨著(zhù)有關(guān)銅陵救市的報道見(jiàn)諸報端，該網(wǎng)站上的這篇解讀文章也找不到了。

　　同日，浙江寧波也沒(méi)有公開(kāi)發(fā)布信息，而是召集房企開(kāi)會(huì )，以口頭形式傳達放松限購的政策。此前，南寧、無(wú)錫、杭州、天津等地也已出手或醞釀出手救市。

　　更多的地方政府還在“蠢蠢欲動(dòng)”，歸根到底，是離不開(kāi)對土地財政的依賴(lài)。一份23省市土地財政依賴(lài)度排名報告顯示，從“土地償債在政府負有償還責任債務(wù)中占比”來(lái)看，排名前兩位的是浙江和天津，占比均超過(guò)六成。

　　對于地方政府的救市行為，開(kāi)發(fā)商們最為擁護，甚至有開(kāi)發(fā)商直言：“中央已經(jīng)明確要分類(lèi)調控，那么，市場(chǎng)不行還不救，就是政府失職”。

　　眾所周知，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)區域性很強的市場(chǎng)，根據各地實(shí)際情況調整政策是政策題中應有之義，但這些“救市”行為能否改變當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷狀態(tài)，能否實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期健康發(fā)展，恐怕有待商榷，也值得觀(guān)察。

　　實(shí)際上，當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于“高燒”后的“退燒”階段。地方政府應該做的是適時(shí)“忍痛割?lèi)?ài)”、“壯士斷腕”，從根本上調整經(jīng)濟結構，轉變經(jīng)濟增長(cháng)方式，減少對土地財政的過(guò)度依賴(lài)，并以此為契機加快完善房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展長(cháng)效機制，在穩定當地經(jīng)濟增長(cháng)的同時(shí)，真正促進(jìn)老百姓住有所居。