房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調整期，房企的銷(xiāo)售壓力進(jìn)一步加劇。在此背景下，房企的促銷(xiāo)活動(dòng)一浪高過(guò)一浪。據媒體報道，位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤(pán)無(wú)首付”的促銷(xiāo)政策，這也是北京首個(gè)“零首付”樓盤(pán)。
　　從20%到30%再到40%，現在突然變成“零首付”，商品房銷(xiāo)售的“臉”變得可真夠快的�？梢钥隙�，開(kāi)發(fā)商此舉是得到銀行認可的。不然，開(kāi)發(fā)商也不可能有這么大膽量推出“零首付”促銷(xiāo)手段。
　　問(wèn)題是，實(shí)行“零首付”的風(fēng)險也是顯而易見(jiàn)的。要知道，首付本身也是對購房者資信情況的一次調查和考驗。沒(méi)有了“零首付”，在“脫手為王”的商品房銷(xiāo)售新時(shí)代，風(fēng)險會(huì )驟然上升。一方面，開(kāi)發(fā)商不可能在“賣(mài)房難”的情況下對購房者資信情況進(jìn)行調查，否則，就會(huì )把購房者“趕”走；另一方面，銀行也沒(méi)有這樣的時(shí)間和精力去對購房者的資信情況進(jìn)行調查。如此，購房者的資信調查就在“零首付”下出現了真空地帶。
　　那么，為什么銀行會(huì )愿意冒這樣的風(fēng)險，允許開(kāi)發(fā)商推出“零首付”促銷(xiāo)手段呢？其中也許有其自己的目的。
　　首先，轉移風(fēng)險。在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷的情況下，相當一部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)面臨“資金鏈”斷裂的風(fēng)險。一旦開(kāi)發(fā)商“資金鏈”斷裂，必然會(huì )給銀行帶來(lái)風(fēng)險。與其被動(dòng)等待風(fēng)險爆發(fā)，不如主動(dòng)采取措施，通過(guò)“零首付”這樣的方式，將風(fēng)險從開(kāi)發(fā)商身上轉移到廣大購房者身上。
　　第二，推遲風(fēng)險。按照目前的實(shí)際狀況，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)政策不作出重大調整，開(kāi)發(fā)商出現問(wèn)題是必然的，風(fēng)險也就隨時(shí)可能爆發(fā)。在這樣的情況下，同意開(kāi)發(fā)商推行“零首付”，就可以有效避免風(fēng)險快速發(fā)生，將風(fēng)險向后推遲。萬(wàn)一經(jīng)濟狀況好轉，購房者生活條件改善，風(fēng)險還可能得到避免。
　　第三，分散風(fēng)險。如果開(kāi)發(fā)商出現“資金鏈”斷裂，對銀行經(jīng)營(yíng)者和工作人員來(lái)說(shuō)，壓力是非常大的。原因在于，影響和損失都會(huì )相當大，責任追究也就會(huì )十分嚴厲。相反，將風(fēng)險分散給成千上萬(wàn)的購房者，只要購房者不出現集體斷供的現象，一般情況下，就不可能有大的風(fēng)險和矛盾爆發(fā)。自然，對銀行經(jīng)營(yíng)者和工作人員來(lái)說(shuō)，也就十分愿意通過(guò)這樣的方式分散風(fēng)險了。
　　而對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，采用“零首付”促銷(xiāo)方式，除可以有效緩解“資金鏈”斷裂的風(fēng)險之外，還可以有效保護商品房?jì)r(jià)格，從而不需要再通過(guò)降價(jià)策略去進(jìn)行促銷(xiāo)。畢竟，“零首付”對相當一部分購房者來(lái)說(shuō)，吸引力要遠大于其他促銷(xiāo)手段。更何況，推行“零首付”后，風(fēng)險已經(jīng)全部轉嫁給了銀行，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，何樂(lè )而不為呢？如此一來(lái)，所謂“零首付”，也就成了銀行與開(kāi)發(fā)商合演的一出風(fēng)險游戲，即將風(fēng)險暫時(shí)化解或轉移。而這出戲的導演是開(kāi)發(fā)商，主角則是銀行。到底是喜劇還是悲劇，只有用時(shí)間來(lái)檢驗了。
　　所以，對開(kāi)發(fā)商推行的“零首付”策略，相關(guān)監管機構和職能部門(mén)還是要高度重視和關(guān)注的，特別是銀行監管機構，在沒(méi)有足夠保證措施的情況下，是不應當允許銀行對開(kāi)發(fā)商推行“零首付”促銷(xiāo)手段的，切不要將銀行風(fēng)險轉移或延遲，從而留下更多更大的隱患。