現有的房?jì)r(jià)是虛高的，所謂的房?jì)r(jià)下跌遠遠談不上下跌那么嚴重，所謂的房?jì)r(jià)下滑只是一種象征性的姿態(tài);或者可以說(shuō)，下跌只是一種褪去虛熱，下滑只是一種利潤相對減少。

　　種種跡象顯示，在經(jīng)歷了多年的政策調控后，曾經(jīng)“放蕩不羈”的房?jì)r(jià)，終于要低下高昂的頭。但是對于房企來(lái)說(shuō)，“降價(jià)”依舊是一個(gè)非常敏感的字眼。能降多少?這個(gè)大家都關(guān)心的問(wèn)題，卻成了行業(yè)中不能說(shuō)的秘密。正因為此，當上市房企中天城投對旗下一個(gè)項目做出 “當項目銷(xiāo)售均價(jià)下降32.93%時(shí)，項目仍能實(shí)現盈虧平衡”表態(tài)之時(shí)，立刻引起了廣泛關(guān)注。

　　每次，當房?jì)r(jià)剛剛開(kāi)始松動(dòng)時(shí)，輿論就會(huì )傳出房?jì)r(jià)下跌，甚至是瀕臨崩潰邊緣的判斷。事實(shí)上，就具體的生活感受而言，很多地方的房?jì)r(jià)其實(shí)并沒(méi)有降，或者僅僅是呈現出降低的苗頭。結果，在種種感嘆和惶恐中，房?jì)r(jià)下跌成為一個(gè)敏感的、讓人忌憚的詞匯，很多地方，為保持房市的穩定，防止泡沫的破裂，作出種種間接、直接的救市之舉。結果，房?jì)r(jià)不僅沒(méi)有在下降的軌道上回歸理性，反而成為房?jì)r(jià)反彈或者報復性上漲的由頭。這顯然是讓人難以接受的——房?jì)r(jià)下跌的結果，竟然是房?jì)r(jià)上漲?房?jì)r(jià)本來(lái)就有漲有跌，但是在很多人的認知和期待中，房?jì)r(jià)似乎只能漲不能跌。

　　而事實(shí)上，房?jì)r(jià)下跌本身就是一個(gè)需要厘清的詞匯。新聞中傳遞了這樣一個(gè)信息：降價(jià)33%后房企依然可以維系一個(gè)基本的盈利平衡點(diǎn)。這說(shuō)明，現有的房?jì)r(jià)是虛高的，所謂的房?jì)r(jià)下跌遠遠談不上下跌那么嚴重，所謂的房?jì)r(jià)下滑只是一種象征性的姿態(tài);或者可以說(shuō)，下跌只是一種褪去虛熱，下滑只是一種利潤相對減少。盡管有人會(huì )說(shuō)，這可能只是個(gè)案，但在人們的普遍認知中，房企通常都是暴利的，這份暴利當然說(shuō)得越清楚越好。如果暴利真的普遍存在，那么房?jì)r(jià)下跌就不是下跌，房?jì)r(jià)的下滑也不是什么下滑，只是房?jì)r(jià)的正常波動(dòng)，只是房?jì)r(jià)在回歸理性。在市場(chǎng)經(jīng)濟中，本來(lái)就不該保證暴利的存在。充分的競爭，規范的規則，都會(huì )導致價(jià)格保持在一個(gè)較為穩定和合理的狀態(tài)。

　　既然房?jì)r(jià)下跌和下滑在某種程度上只是一種危言聳聽(tīng)，對于房?jì)r(jià)下跌和下滑就不該有這么大的反應，因為下跌和下滑對應著(zhù)一個(gè)巨大的調整空間。這個(gè)調整空間以前是向上調整，那時(shí)，房?jì)r(jià)隨意上漲，購房者只能無(wú)奈買(mǎi)漲;這個(gè)調整空間自然也包括向下調整，調整的空間與房子的定價(jià)、與房?jì)r(jià)的虛高、與購房者的需求有關(guān)。為何以前接受前一個(gè)空間，而現在不接受后一個(gè)空間呢?所以，即便認為房?jì)r(jià)下跌就是下跌、下滑就是下滑，也應該接受這種趨勢，畢竟其下跌和下滑的空間如此巨大，大到根本不會(huì )跌到盈利點(diǎn)的程度。如果僅僅因為一種趨勢，便看不到背后的利潤空間，便隨意地叫停下滑，豈不是成全了房企的暴利企圖?

　　同時(shí)，另一個(gè)疑問(wèn)隨之而來(lái)，既然房?jì)r(jià)下跌只是一種聽(tīng)上去可怕的東西，房企對于房?jì)r(jià)下跌的承受力如此之強，那么到底誰(shuí)對房?jì)r(jià)下跌最為敏感呢?對于房企來(lái)說(shuō)，如果其利潤空間巨大，那么在市場(chǎng)較為低迷時(shí)，以降價(jià)換銷(xiāo)量也是不錯的銷(xiāo)售策略;對于購房者來(lái)說(shuō)，他們習慣了房?jì)r(jià)的暴漲，一旦房?jì)r(jià)出現下跌和溫和的一面，他們當然會(huì )求之不得、趨之若鶩。所以，就市場(chǎng)交易規律而言，出現下跌不是什么壞事，也很難說(shuō)，這種下跌擾亂了市場(chǎng)的秩序。但總有一些人擔心房?jì)r(jià)的下跌，為此不惜對房企進(jìn)行罰款，或者出臺限價(jià)令，這不免讓人感覺(jué)詫異——房企都愿意降價(jià)了，何必跟著(zhù)著(zhù)急呢?原因只能是，房?jì)r(jià)牽連的東西太多，房?jì)r(jià)不僅僅是開(kāi)發(fā)商的事情。

　　對待房?jì)r(jià)下跌的基本態(tài)度應該是：弄清事實(shí)的真相，尊重市場(chǎng)的規律。所謂弄清事實(shí)的真相，就是看看房?jì)r(jià)的水分到底有多少，房?jì)r(jià)下跌到底是在擠掉水分，還是在傷筋動(dòng)骨。如果只是在擠掉水分，下跌就難以說(shuō)下跌，下跌當然是好事。所謂尊重市場(chǎng)規律，就是對房企的行為予以充分的理解，對房企的舉動(dòng)予以充分的尊重，既然房企都覺(jué)得降價(jià)是可行的，降價(jià)不會(huì )傷及其要害，那么監管部門(mén)又何必著(zhù)急，背上輿論的罵名呢?房企不是傻子，在市場(chǎng)競爭中，由它折騰去，它自然會(huì )且行且珍惜。