目前，當務(wù)之急是應該保持現有房地產(chǎn)調控政策的穩定，給市場(chǎng)一個(gè)穩定的政策預期。調控政策既不加碼，也不盲目退出。

　　當下，房地產(chǎn)低迷引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，各方正抱著(zhù)復雜心態(tài)看待，市場(chǎng)對房地產(chǎn)政策的未來(lái)走勢議論紛紛，猜測不斷。比如，近日大家議論的焦點(diǎn)就是限購政策的走向。在多地放松限購政策的背景下，有人認為限購政策淡出已成為必然趨勢。但據《華夏時(shí)報》報道，住建部官員在地方調研樓市時(shí)表示，限購政策將保持穩定，樓市調控將以穩為主。

　　俗話(huà)說(shuō)“聽(tīng)話(huà)聽(tīng)音”，從住建部人士的談話(huà)中，可以窺視高層對樓市調控政策的意圖。在談到限購政策會(huì )否淡出時(shí)，住建部人士明確說(shuō):“放松限購可能會(huì )給市場(chǎng)傳達錯誤信號，即認為國家又要開(kāi)始新一輪救市，中央不愿看到這樣的輿論導向�！笨磥�(lái)，住建部對放松限購是謹慎的，甚至可以說(shuō)是不贊成的。筆者認為，這其中反映出的中央對樓市調控的意圖，必須引起市場(chǎng)關(guān)注，這樣才能把握好樓市走勢。在調控方向上，2008年和2011年的兩次樓市調整皆因“保增長(cháng)”而中斷，這一次中央更希望市場(chǎng)能自我調整，也就是說(shuō)，政府之手不能去亂摸。以前，房地產(chǎn)行業(yè)承擔了太多，包括經(jīng)濟增長(cháng)、就業(yè)、居住以及產(chǎn)業(yè)轉型等，而現在必須重新梳理和理順?lè )康禺a(chǎn)的地位和職能。此次樓市調整是市場(chǎng)的自發(fā)調整，如果人為中斷，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現硬著(zhù)陸，后果將更可怕。

　　目前，當務(wù)之急是應該保持現有房地產(chǎn)調控政策的穩定，給市場(chǎng)一個(gè)穩定的政策預期。調控政策既不加碼，也不盲目退出。地方政府在防止供應過(guò)剩的同時(shí)，不能用傳統的救市思路將泡沫再一次吹大，引發(fā)硬著(zhù)陸風(fēng)險，由市場(chǎng)機制調節房地產(chǎn)走勢才是最佳選擇。與此同時(shí)，在一些中心城市，包括限購在內的部分行政調控手段不能退出，這些手段是在經(jīng)濟手段、稅收手段不到位的情況下被迫出臺的“下策”，符合目前中國經(jīng)濟的發(fā)展需要。