現在限購不如剛出臺時(shí)那么有效了，早就起不到抑制“不合理住房需求”的作用了，因此，取消限購也難以起到刺激需求的作用。

　　隨著(zhù)一些地方房?jì)r(jià)的漲勢越來(lái)越弱，采取降價(jià)策略的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，呼吁政府救市的聲音越來(lái)越強。目前，被冀望最多的救市措施是地方政府放松限購。

　　限購政策最早出現在2010年4月17日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》中，“地方人民政府可根據實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內限定購房套數�！蹦壳皩�(shí)施限購政策的城市有40多個(gè)。限購政策剛開(kāi)始實(shí)施時(shí)，對“不合理住房需求”的殺傷力非常強，很好地起到了抑制房?jì)r(jià)上漲的作用，房?jì)r(jià)漲幅應聲而降。

　　2010年前4個(gè)月，商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)30.3%，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅從1月的12.7%節節攀升至4月的17.3%。而2010年5月，商品住宅銷(xiāo)售面積累計同比增幅迅速下降到19.9%，住宅銷(xiāo)售面積低增長(cháng)甚至負增長(cháng)的局面一直持續到2012年底。2010年5月，房?jì)r(jià)漲幅降至16.9%，這一年之后的幾個(gè)月，房?jì)r(jià)漲幅逐月下降。2011年和2012年這兩年，房?jì)r(jià)漲得一直比較慢，2012年12月，70個(gè)大中城市中，只有烏魯木齊的新建商品住宅價(jià)格指數較2010年上漲超過(guò)10%。

　　限購政策的殺傷力曾經(jīng)如此強，使主張救市的人認為，搬掉這塊壓在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的“石頭”，房地產(chǎn)市場(chǎng)就能很快恢復活力，成交量就會(huì )上升，房?jì)r(jià)就會(huì )上漲。他們還認為，限購政策是由地方政府掌握，放松的可能性比較大。地方財政很大一部分來(lái)自土地，成交多、房?jì)r(jià)漲能為地方政府帶來(lái)更多土地出讓金，他們救市的動(dòng)機會(huì )比較強烈。

　　但是，他們的這兩個(gè)想法都不太可能變?yōu)楝F實(shí)。首先，地方政府難以全面放松限購。放松限購純粹是保房?jì)r(jià)的措施，會(huì )受到廣泛質(zhì)疑，地方政府不會(huì )如此冒天下之大不韙。其次，即使放松限購，也不太可能出現成交量上升、房?jì)r(jià)上漲的局面。

　　現在限購不如剛出臺時(shí)那么有效了，早就起不到抑制“不合理住房需求”的作用了，因此，取消限購也難以起到刺激需求的作用。經(jīng)過(guò)兩年多的時(shí)間，投資者找到了很多規避限購政策的辦法，例如，以他人名義購房、以公司名義購房、購買(mǎi)商住兩用房，等等。所以，2013年之后，房?jì)r(jià)又開(kāi)始大幅上漲，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格的同比漲幅一度超過(guò)20%。限購這塊“石頭”已沒(méi)有完全壓在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，搬掉它不會(huì )使房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復活力。

　　現在壓在房地產(chǎn)市場(chǎng)的“石頭”是資金壓力，房?jì)r(jià)過(guò)高令購房者要承擔過(guò)高的月供，資金成本高則令開(kāi)發(fā)商流動(dòng)性緊張，這才是抑制房?jì)r(jià)的主要原因。開(kāi)發(fā)商要緩解資金壓力，就要通過(guò)降價(jià)促進(jìn)銷(xiāo)量，加快資金回籠。今年以來(lái)，商品住宅銷(xiāo)售面積同比一直是下降，4月降幅擴大至8.6%，這意味著(zhù)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的壓力越來(lái)越大了。

　　取消限購可以使沒(méi)有當地戶(hù)籍和社保證明的投資者具有購房資格，但他們是只買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的，在房?jì)r(jià)上漲無(wú)望、下降可期的形勢下，即使有購房資格，他們也不會(huì )購買(mǎi)。更何況，他們可能也受限于資金緊張，不能頻繁地低買(mǎi)高賣(mài)了�？傊�，放松限購扭轉不了房?jì)r(jià)下跌的趨勢。