杭州之所以領(lǐng)跌全國樓市并非偶然，杭州的住宅購買(mǎi)用途有很強的投機性。

　　2013年的時(shí)候，為了應對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，深圳市國土部門(mén)曾經(jīng)出臺過(guò)一個(gè)“限漲令”，所有新盤(pán)都必須實(shí)現月度零增長(cháng)即每個(gè)新盤(pán)、每個(gè)月的成交均價(jià)，環(huán)比上個(gè)月都不能上漲。如今，杭州政府又出了個(gè)“限降令”，規定如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)超過(guò)15%，將被通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。

　　雖然杭州市政府相關(guān)部門(mén)面對千夫所指緊急辟謠稱(chēng)該市近期出臺的一些措施是為了規范商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報備案行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)規范有序，并非個(gè)別媒體所說(shuō)的限降行為或“限降令”。但是由于備案的周期過(guò)長(cháng)，其實(shí)質(zhì)上達到了約束開(kāi)發(fā)商降價(jià)，或延緩其降價(jià)的目的。

　　然而，就如同曾經(jīng)的“限漲令”最后毫無(wú)效果，不了了之，反倒促進(jìn)了2013年樓市最后的大繁榮一樣。當樓市走向頹勢，開(kāi)發(fā)商迫不得已紛紛打折，趕緊以?xún)r(jià)換量的時(shí)候，“限降令”也很難如政府部門(mén)所愿，阻止樓市過(guò)快下跌的趨勢。

　　一方面，不論是行政手段的有效性來(lái)看，還是從整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)濟形勢來(lái)說(shuō)，限跌都不可能得以長(cháng)期延續下去。在房產(chǎn)轉入低谷之時(shí)，出臺被外界解讀為“限降令”的降價(jià)備案制，只會(huì )加重市場(chǎng)悲觀(guān)的情緒，并讓政府背上不應有的輿論風(fēng)險。而且試圖在一定時(shí)期內達到控制房?jì)r(jià)不要過(guò)快下跌的目的，得到的可能更多只是當下的政績(jì)，并無(wú)益于拯救房地產(chǎn)業(yè)。

　　另一方面，一個(gè)政策能否落實(shí)到位，其中很重要的一點(diǎn)是看下面有沒(méi)有辦法回避掉。當初各類(lèi)政策都沒(méi)能成功限制漲價(jià)，如今想限制降價(jià)就更難了。對于開(kāi)發(fā)商而言，降價(jià)促銷(xiāo)的方法有很多，完全不局限于單純價(jià)格上。開(kāi)發(fā)商完全可以在15%的降價(jià)空間外，送陽(yáng)臺面積、送物業(yè)費、送車(chē)位、送精裝修、送全套家具家電，甚至送汽車(chē)、替對方還N年房貸等等。只要老板想，在促銷(xiāo)上沒(méi)有什么做不到的。

　　其實(shí)，杭州之所以領(lǐng)跌全國樓市并非偶然，杭州的住宅購買(mǎi)用途有很強的投機性。浙江是中國炒房團的大本營(yíng)，很多人第一次炒房幾乎都是從這里開(kāi)始的。特別是溫州、寧波商人，他們雖然在杭州很少居住，購房卻并不少。但投機的購房由于目的性過(guò)于明確，所以追漲殺跌現象也很明顯，一旦樓市出現風(fēng)向標的轉變，那么就會(huì )出現集中拋盤(pán)，加速其下跌。

　　價(jià)格終究會(huì )回歸價(jià)值，這是一個(gè)必然的循環(huán)。在這個(gè)過(guò)程中，市場(chǎng)是會(huì )自己調節的，當年各種限制樓市上漲的措施，最終被報復性上漲一次次回應，政府的樓市調控也陷入了“越調越漲、越漲越調”的怪圈。在漲價(jià)時(shí)發(fā)揮作用的規律一樣會(huì )出現在降價(jià)上。退一萬(wàn)步講，如果杭州市政府的頻繁約談降價(jià)開(kāi)發(fā)商和降價(jià)備案制能起到既定的效果，那么其失效之時(shí)就是樓市暴跌之日。如果說(shuō)“限漲令”是用紙包火，那么“限降令”就是用油救火。

　　從根本上來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)經(jīng)濟中，政府要引導經(jīng)濟發(fā)展，是不該用行政手段直接去調控的。而應盡量采取間接方式，在市場(chǎng)經(jīng)濟規律中去平抑物價(jià)或發(fā)展某項產(chǎn)業(yè)，例如降低稅費、加大政府投入量和補貼、打擊囤積居奇、惡意炒作行為等等。而不能直接去給某樣產(chǎn)品標價(jià)，確定其今年不能上漲或不能下跌。人為的硬性標價(jià)實(shí)際違背了價(jià)值規律，很能起到真正控制價(jià)格的作用，反而會(huì )導致市場(chǎng)混亂和行業(yè)長(cháng)期處于風(fēng)聲鶴唳，以及中國經(jīng)濟的內幕消息唯上式不健康發(fā)展。

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