市政府采取“兩極分化制”，即高端住房讓它隨行就市，低端住房在合理價(jià)位運行。
溫哥華的房?jì)r(jià)在北美地區名列第一。即便在全球各大城市的房?jì)r(jià)中，也僅次于香港，名列第二。
這個(gè)既非政治首都又非經(jīng)濟首都的加拿大第三大城市，房產(chǎn)均價(jià)超過(guò)73萬(wàn)美元，居然把美國洛杉磯、紐約和加拿大的多倫多都甩到后面，似乎有違常理。不少地產(chǎn)分析人士都承認，這種非正常的地產(chǎn)價(jià)格主要是外力推動(dòng)的結果。
所謂外力，就是非本地居民在溫哥華大量購房，直接推高了房?jì)r(jià)。據統計，平均每年有3到4萬(wàn)個(gè)移民或外國購房者在溫哥華買(mǎi)房。這些海外的有錢(qián)買(mǎi)主不少是一次性付清房款，不受當地銀行貸款利率的影響，也不受當地經(jīng)濟起伏的影響，甚至不在乎租不租得出去。溫哥華因得天獨厚的地理環(huán)境吸引了外地大量移民蜂擁而至，結果是當地百姓成了苦主。他們哪里有實(shí)力跟世界各地的土豪們相比？人家錢(qián)來(lái)得容易，可以一擲千金，而當地拿工薪的人就得數著(zhù)銅板過(guò)日子。
蒙特利爾銀行今年一項調查顯示，約有40%的年輕人需要父母的資助才有能力支付溫哥華一套房子的首付，去年的比例則是33%，而5年前的比例只有10%。房?jì)r(jià)上漲給年輕人帶來(lái)的壓力可見(jiàn)一斑。結婚后仍與父母同住的啃老族也在逐年增加。我認識的幾位當地居民憤憤地說(shuō)，政府把錢(qián)給貧困線(xiàn)以下的人建造廉租房去了，可我們這些中產(chǎn)階級誰(shuí)來(lái)管？房?jì)r(jià)這么高，別說(shuō)買(mǎi)不起，就是貸款買(mǎi)了，也養不起。地產(chǎn)稅費年年漲，誰(shuí)受得了？由于貸款買(mǎi)高價(jià)房，使得溫哥華不少居民債臺高筑，債務(wù)水平屢創(chuàng )新高！據統計，目前，加拿大人的收入債務(wù)比高達167%，幾乎是全球第一！其中又以溫哥華居民為甚。
溫哥華房地產(chǎn)價(jià)格攀升，苦的是賣(mài)家，樂(lè )的是當地政府，因為市政府可以從頒發(fā)建筑許可證和高密度住房的利益中獲得經(jīng)濟上的好處，房地產(chǎn)越興旺，地產(chǎn)密度越高，政府的地產(chǎn)稅收就越多�？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)是政府的搖錢(qián)樹(shù)。
好在政府是民選的，你不能給我們這些工薪階層提供房屋住，我們就不讓你接著(zhù)當市長(cháng)。因此，溫哥華市政府在滿(mǎn)足本地居民的正常住房需求方面還是動(dòng)了一番腦筋的，讓老百姓不至于真的沸反盈天，上街鬧事，或讓低收入人群露宿街頭�！�
首先，市政府采取“兩極分化制”，即高端住房讓它隨行就市，低端住房在合理價(jià)位運行。市政府認為，高端住房地段好，環(huán)境好，建筑漂亮宜居，反正與低收入人群無(wú)關(guān)，那就隨它去好了，干嘛要干涉呢？你五百萬(wàn)也好，一千萬(wàn)也好，任你炒去，我樂(lè )得坐收房產(chǎn)稅。
低端收入人群怎么辦？其實(shí)，除了地段好、建筑豪華的房子外，大溫哥華地區有不少地方的房子并不貴。所謂溫哥華房?jì)r(jià)高，主要是指那些黃金地段的豪華住宅，是富人居住或炒作的房子。在溫哥華核心地區以外的其他市區，房?jì)r(jià)就便宜很多，六、七十萬(wàn)加元的獨立屋隨處可見(jiàn)。你既然沒(méi)那么有錢(qián)，那么住得遠一點(diǎn)，設施差一點(diǎn)，名校少一點(diǎn)，也沒(méi)什么可抱怨的�！�
其次，面對外來(lái)人口不斷增加，住房供不應求的情況，市政府最近幾年采取的另一個(gè)措施是大量修建高層公寓，向空中要地，增加居住的密度，緩解供地的壓力。過(guò)去，加拿大人喜歡住三層的獨立屋，前后都有花園，臥室至少四五間，實(shí)在有些浪費。但畢竟環(huán)境好，有獨立的花園，因此獨立屋的房?jì)r(jià)持續上漲。但好地方就那么多，而外來(lái)人口不斷涌入，而且都想挑好地方，自然就加劇了供地緊張的局面。為此，政府有意增加公寓樓的土地供應量，給蓋公寓的地產(chǎn)開(kāi)放商提供優(yōu)惠政策，于是高層公寓漸漸多了起來(lái)。由于公寓樓供應量大，那些炒樓的人無(wú)利可圖，也就不再炒樓了，公寓樓的價(jià)格始終保持在合理的價(jià)位上，中低等收入者不至于望房興嘆�！�
第三，溫哥華的本地居民和外來(lái)移民不一樣，沒(méi)有東方人那樣強烈的購房欲望，一輩子租房子住的也大有人在。據調查，溫哥華本地有近一半的人仍?xún)A向于租房住，把買(mǎi)房省下的錢(qián)進(jìn)行投資或做其他用處，而不是年紀輕輕就開(kāi)始當房奴。政府則作出規定，公寓樓的房租年上漲率不得超過(guò)2.2%，這反過(guò)來(lái)又讓更多的人愿意租房子，減輕經(jīng)濟壓力，安心工作生活。一般兩室一廳的公寓房，價(jià)位也就在一千到兩千左右，年輕的夫婦自然租得起�！�
此外，雖然政府對外國人到溫哥華來(lái)買(mǎi)房沒(méi)有限制，但對本地居民卻有優(yōu)惠政策。譬如首次購買(mǎi)自住房，且房?jì)r(jià)在42.5萬(wàn)加元以下，則可免除財產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅，而那些非自住房進(jìn)行市場(chǎng)交易后，所得收入需要繳納不菲的稅收，間接控制了頻繁炒房的可能性。另外，本地人可獲得房貸80%以上，而外國人的房貸最多只有65%�！�
最后，對那些完全沒(méi)能力買(mǎi)房甚至租房的少數貧困人群，政府則提供廉租房和廉價(jià)房。政府規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建好公寓后，必須按比例拿出一部分房間來(lái)，以很低的價(jià)錢(qián)賣(mài)給政府，再由政府轉租出去或轉售出去。這些廉租房和廉價(jià)房都是政府補貼的，低于市場(chǎng)價(jià)格，確保居者有其屋，大庇天下寒士俱歡顏。