省內非杭州籍富豪驅趕杭州本市居民遠離西湖沿線(xiàn)的現象，與溫州無(wú)法吸納本省移民的情況不可同日而語(yǔ)。就此而言，杭州的房?jì)r(jià)反映的是浙江富裕人群的資金配置狀況，比只能吸納本地人口的小城市，風(fēng)險要小得多。
杭州房?jì)r(jià)下跌趨勢明顯，風(fēng)險上升，但杭州房?jì)r(jià)不會(huì )重蹈溫州覆轍。5月18日，國家統計局公布全國70個(gè)大中城市數據，4月共有8個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌，其中有4個(gè)在浙江省，杭州降幅最大，下降0.7%，金華下降0.4%，寧波下降0.2%，溫州下降0.1%。
筆者更看重二手房數據，因其反映了同一品質(zhì)商業(yè)住宅的樓盤(pán)在不同時(shí)間段的市場(chǎng)準確估價(jià)。5月1日，克而瑞信息集團、易居房地產(chǎn)研究院、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布2014年4月“中住288指數”，其中的二手房指數為1100.9點(diǎn)，較上月上升12.0點(diǎn)，環(huán)比上漲1.10%，漲幅較上月縮小0.05個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲9.15%。二手房?jì)r(jià)格60指數環(huán)比數據延續了近一年來(lái)的上漲走勢，只是漲幅有所收窄，說(shuō)明房?jì)r(jià)、供需處于膠著(zhù)階段。從去年11月開(kāi)始，杭州二手房?jì)r(jià)格指數分別為
1039.2、1057.8、1072.3、1088.1、1107.3、1116.3，環(huán)比分別上升18.6%、14.5%、15.8%、19.2%、9%，到4月二手房?jì)r(jià)格增速突然下行到1位數，此前均大幅上升，4月份是個(gè)轉折點(diǎn)。
杭州是浙江省會(huì )，是浙江省內當之無(wú)愧的核心城市，加上人文薈萃，浙江先富起來(lái)的一族樂(lè )意定居于西子湖畔。省內非杭州籍富豪驅趕杭州本市居民遠離西湖沿線(xiàn)的現象，與溫州無(wú)法吸納本省移民的情況不可同日而語(yǔ)。就此而言，杭州的房?jì)r(jià)反映的是浙江富裕人群的資金配置狀況，比只能吸納本地人口的小城市，風(fēng)險要小得多。
但杭州的人口增速已經(jīng)過(guò)了洪峰期，增速有所放緩。
2000年，杭州常住人口為687.87萬(wàn)人，到2010年第6次人口普查，10年共增加182.17萬(wàn)人達到870.04萬(wàn)人，共增長(cháng)26.48%。另?yè)?013年杭州市國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展統計公報》，到2013年末，杭州全市常住人口884.4萬(wàn)人，比上年末增加4.2萬(wàn)人，相比以往每年常住人口18.2萬(wàn)的上升，有大幅下降�？紤]到2001年杭州市所屬余杭、蕭山兩縣并為杭州市的兩個(gè)區，增加了杭州市區人口，但對杭州市全境人口沒(méi)有影響。上述人口數據可以較為準確地反映杭州全境的人口增長(cháng)狀況。
不僅人口增長(cháng)過(guò)了洪峰期，居民的收入存款也過(guò)了增速的最高峰。2013年末，杭州城鄉居民本外幣儲蓄存款余額達6408.59億元，比上年末增長(cháng)5.2%。據抽樣調查，全年市區城鎮居民人均總收入41842元，剔除個(gè)人所得稅、社會(huì )保障支出后的人均可支配收入37511元，增長(cháng)10.1%，扣除價(jià)格上漲因素，實(shí)際增長(cháng)7.4%，人均生活消費性支出22800元，比上年增長(cháng)0.7%。此前的2012年末，杭州城鄉居民本外幣儲蓄存款余額達6089.98億元，比上年末增長(cháng)9.8%。我們來(lái)看浙江依靠外向型制造業(yè)經(jīng)濟增長(cháng)最快的時(shí)期，2003年年末，杭州城鄉居民本外幣儲蓄存款余額1589.96億元，比上年增長(cháng)20.8%，其中城鎮居民本外幣儲蓄存款余額1307.96億元，比上年增長(cháng)20.9%。而到2008年末，城鄉居民儲蓄存款余額達3476.59億元，比上年末增長(cháng)31.8%。收入與儲蓄大幅增長(cháng)，房?jì)r(jià)也就水漲船高。
杭州房?jì)r(jià)反映了杭州經(jīng)濟、人口、儲蓄與消費的增長(cháng)趨勢。從長(cháng)周期來(lái)看，兩者是吻合的，而現在，制造業(yè)轉型艱難與實(shí)際融資成本上升，都帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的逆轉。但無(wú)論如何，作為省會(huì )城市，資源聚集的杭州房?jì)r(jià)是浙江省內最堅硬的冰塊，不那么容易融化。但相比國內其他大城市，由于地方財政對土地依賴(lài)度較高、制造業(yè)轉型較為困難、此前房?jì)r(jià)過(guò)高等因素，作為典型的轉型城市，杭州的房?jì)r(jià)將大幅動(dòng)蕩。
近日，有消息稱(chēng)，從5月22日開(kāi)始，如果杭州商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%，將無(wú)法實(shí)現網(wǎng)簽。杭州與其以隱性的方式動(dòng)用粗糙的市場(chǎng)手段救市，還不如直接放松限購、加強監管，以市場(chǎng)手段與明確的監管，給杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)清晰的未來(lái)。
【掃描二維碼，關(guān)注新華社《經(jīng)濟參考報》微博、微信�！�