中國經(jīng)濟要在房?jì)r(jià)下跌中浴火重生新華社—

　　房?jì)r(jià)持續、快速上漲創(chuàng )造了一種經(jīng)濟增長(cháng)模式，是過(guò)去幾年中國經(jīng)濟快速增長(cháng)的原因之一。如果房?jì)r(jià)下跌，這種增長(cháng)模式就無(wú)以為繼，中國經(jīng)濟會(huì )因此而失去部分動(dòng)力，增速下滑的程度會(huì )更深。

　　最近，對房?jì)r(jià)的討論不斷在升溫。近期東莞出現了房?jì)r(jià)下降了15%而網(wǎng)簽遇阻的情況。當房?jì)r(jià)出現下跌跡象時(shí)，有人發(fā)出警告，房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟增長(cháng)至關(guān)重要，如果房?jì)r(jià)大幅下跌，中國經(jīng)濟將遭受重創(chuàng )。主張救房市的人常常以此為據，催促政府采取刺激措施。他們救房市的主張不能成立，但他們關(guān)于房?jì)r(jià)上漲與經(jīng)濟增長(cháng)之間相關(guān)性的認識，卻在一定程度上是準確的。

　　在最近十多年中，資源和資金向一線(xiàn)城市、沿海地區集中，拉動(dòng)當地房?jì)r(jià)大幅上漲。在一線(xiàn)城市的示范以及少量外來(lái)資金的拉動(dòng)下，二三四線(xiàn)城市、中西部地區的房?jì)r(jià)也大幅上漲。這就開(kāi)啟了房?jì)r(jià)上漲拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的模式。房?jì)r(jià)上漲拉動(dòng)了土地開(kāi)發(fā)，地方政府的收入隨之大幅增長(cháng)，而他們對收入增長(cháng)的預期更高，于是就有更大規模的土地開(kāi)發(fā)和基礎設施建設，使固定資產(chǎn)投資持續高增長(cháng)。

　　在這個(gè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商和政府融資平臺都需要大量資金，促進(jìn)了金融業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也促進(jìn)了建筑業(yè)的發(fā)展。金融業(yè)和建筑業(yè)幾乎是過(guò)去十多年增長(cháng)最快的兩個(gè)行業(yè)，從2002年到2012年，按可比價(jià)格計算，金融業(yè)增長(cháng)了2.5倍，建筑業(yè)增長(cháng)了2.4倍，同期GDP增長(cháng)了1.7倍。金融業(yè)和建筑業(yè)的快速增長(cháng)，從一個(gè)側面證明了房?jì)r(jià)上漲是這個(gè)時(shí)期經(jīng)濟增長(cháng)的主要動(dòng)力。

　　另一個(gè)能夠證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在經(jīng)濟增長(cháng)中占主導地位的例子是農民工的行業(yè)構成。根據國家統計局最近發(fā)布的《2013年全國農民工監測調查報告》，22.2%的農民工從事建筑業(yè)，僅少于從事制造業(yè)的農民工(占比為31.4%)。在中西部地區，從事建筑業(yè)的農民工甚至多于制造業(yè)，中部和西部從事建筑業(yè)的農民工比例分別為28.5%和30.0%，而從事制造業(yè)的僅為20.1%和13.2%。這反映了，這些年，中西部的制造業(yè)發(fā)展滯后。

　　房?jì)r(jià)上漲拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的模式有一定正面意義，中西部地區的基礎設施和城市建設獲得了較快發(fā)展，為今后的經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展準備了條件。但它的負面意義更為突出，在這種增長(cháng)模式下，地區差距和貧富差距進(jìn)一步擴大，房?jì)r(jià)上漲使開(kāi)發(fā)商和投資者獲利甚豐，而工薪階層卻要為購房承擔更大的成本。這是一種建立在不公平基礎上的增長(cháng)模式。

　　這種增長(cháng)模式不具有可持續性。它需要大量資金，使利率越來(lái)越高，最終壓垮開(kāi)發(fā)商和投資者，一些地方政府也要承受越來(lái)越重的債務(wù)壓力。而且，它擠壓了制造業(yè)發(fā)展的空間，而中西部制造業(yè)發(fā)展滯后，會(huì )使這些年建成的房地產(chǎn)和基礎設施閑置，難以收回成本。

　　因此，這種增長(cháng)模式必須被拋棄，中國經(jīng)濟需要再次轉換增長(cháng)動(dòng)力。這是一個(gè)艱難的過(guò)程，日本就沒(méi)能完成這個(gè)過(guò)程。但中國人口更多、幅員更遼闊、主權更完整，條件更為有利，完全有可能實(shí)現轉型。房?jì)r(jià)下跌是一個(gè)契機，中國經(jīng)濟要借此機會(huì )浴火重生。

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