本周，《經(jīng)濟參考報·財智周刊》的22版改為“置業(yè)”，將為廣大投資者就地產(chǎn)投資領(lǐng)域提供專(zhuān)家意見(jiàn)及建議。在地產(chǎn)投資已經(jīng)被各種制度和規定捆綁后，仍然希望能夠尋求到合適的投資機會(huì )和區域。
自從商品房面市以來(lái)，地產(chǎn)就不再是普通的家庭用住房的概念了。在提供完善合理的家庭居住環(huán)境之外，由于其資源的稀缺性和不可再生性，商品房完全可以算作一種投資品，只不過(guò)是附加著(zhù)實(shí)用價(jià)值的投資品。
但在過(guò)去，由于無(wú)法區分保障性居住用房和投資性用房，導致了房?jì)r(jià)出現飛速上升，使得普通收入人群一房難求，從而帶來(lái)大量的社會(huì )矛盾。隨著(zhù)國家保障性住房建設的逐步推進(jìn)，這一情況在不遠的將來(lái)可能會(huì )出現緩解。而非保障性的商品房的投資功能，也在逐漸顯現。
關(guān)于房產(chǎn)，本周可以關(guān)注一系列數據。根據CRIC統計的24個(gè)典型城市成交數據，5月份新建商品住宅共成交1343萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9%，同比減少24%。
中國指數研究院數據顯示，2014年5月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來(lái)連續環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌。
5月通常為房地產(chǎn)企業(yè)一年銷(xiāo)量的第一個(gè)高峰，但今年的“紅五月”并未出現。
究竟是出現了拐點(diǎn)，還是由于限購政策而導致了房?jì)r(jià)的膠著(zhù)下跌，尚需時(shí)日證明。
6月4日，住房城鄉建設部總經(jīng)濟師馮俊在國務(wù)院新聞辦公室舉行的介紹棚戶(hù)區改造和保障性住房建設工作進(jìn)展情況的新聞發(fā)布會(huì )上表示，“整體房地產(chǎn)市場(chǎng)大多數指標還是處于增長(cháng)過(guò)程中，增速放緩是市場(chǎng)自然調節的過(guò)程�！�
馮俊認為，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本情況是，大多數指標都在增長(cháng)，只是整個(gè)增速在下降�！暗@并不等于負增長(cháng)，以前增速那么高，現在增速下降一點(diǎn)兒，也屬于市場(chǎng)正常的調節”。
和馮俊的講話(huà)相對應的，是一些城市對于下調售樓價(jià)的開(kāi)發(fā)商發(fā)出了“限降令”，生怕樓價(jià)下降過(guò)快引起社會(huì )情緒波動(dòng)，帶起已購房業(yè)主的“維權”愿望。
從國家層面看，政府是希望盡量地用市場(chǎng)的力量讓房?jì)r(jià)獲得穩步下降的空間和時(shí)間，但從地方政府的角度看，顯然現在的樓價(jià)下調趨勢來(lái)得還是太快，他們還沒(méi)有準備好。
那么，現在是不是出手買(mǎi)房的時(shí)候？又或者，還有哪些區域是值得投資人關(guān)注的，并且符合政策規定的？這些問(wèn)題都將在將來(lái)的“置業(yè)”版面進(jìn)行探討。有買(mǎi)有賣(mài)才算交易，有價(jià)有市才算市場(chǎng)。而我們，一直致力于探討如何在當下的理財領(lǐng)域，利用市場(chǎng)化的眼光和能力，尋找到真正合理的投資產(chǎn)品。