針對樓市拐點(diǎn)論、崩盤(pán)論，住房城鄉建設部總經(jīng)濟師馮俊近日回應稱(chēng)：“房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還處于增長(cháng)過(guò)程中，而增速下降也屬于市場(chǎng)正常調節的過(guò)程�！�

　　近期包括北上廣深一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)，房地產(chǎn)交易量異常低迷。在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，住建部慎言拐點(diǎn)而大談穩定，大有安撫市場(chǎng)的意圖，目的在于維穩目前浮躁不安的樓市。

　　實(shí)際上，穩定樓市，保持供求平衡，一直是調控所要達到的理想狀態(tài)。但遺憾的是，近十幾年來(lái)卻始終不能如愿。過(guò)去十年越調控房?jì)r(jià)越高，甚至暴漲。而住建部當下聲聲言“穩”，背后的憂(yōu)慮已與過(guò)去不可同日而語(yǔ)。此前是一直在防止暴漲而追求市場(chǎng)穩定，而今天是防止市場(chǎng)暴跌甚至樓市崩盤(pán)來(lái)追求市場(chǎng)穩定。

　　這就預示著(zhù)，一旦這輪樓市低迷、房?jì)r(jià)向下波動(dòng)超過(guò)市場(chǎng)可承受范圍，對供求平衡、市場(chǎng)穩定兩大目標構成威脅的話(huà)，不排除出臺救助樓市措施。從住建部馮俊的話(huà)語(yǔ)中可以聽(tīng)出弦外之音。他說(shuō)，“是否取消限購的問(wèn)題，每個(gè)地方根據自己的實(shí)際情況作出判斷”，并重新提出了“鼓勵保護消費需求”、“滿(mǎn)足自住型、改善性住房需求”，以此可以看出，監管層有意防止房?jì)r(jià)深度下跌甚至崩盤(pán)、維持市場(chǎng)穩定的意圖非常明顯。

　　其實(shí)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷是在過(guò)去非理性繁榮、泡沫式火爆上的理性回落，對整個(gè)經(jīng)濟是好事情，屬于經(jīng)濟轉型和結構調整的組成部分，根本不必大驚小怪、如臨大敵。

　　未來(lái)房?jì)r(jià)走勢將會(huì )繼續沿著(zhù)分化趨勢發(fā)展，三四線(xiàn)城市庫存量過(guò)大、需求不足地區將會(huì )繼續下降;一二線(xiàn)城市特別是省會(huì )城市房?jì)r(jià)以滯漲拉鋸式平衡格局為主，最多略有下降，暴跌甚至崩盤(pán)的幾率為零。中國城鎮化等因素決定了只要房?jì)r(jià)能夠回歸到合理價(jià)位，需求就會(huì )釋放出來(lái)，不會(huì )直線(xiàn)下滑到崩盤(pán)地步。擔憂(yōu)中國房地產(chǎn)崩盤(pán)是過(guò)慮了。

　　在調控政策上應該保持穩定，給市場(chǎng)一個(gè)穩定的預期：既不加碼調控，也不松綁調控，繼續由市場(chǎng)機制在樓市上發(fā)揮決定性作用。這才是最佳選擇，才能促使房地產(chǎn)泡沫逐漸消退，從而防止房?jì)r(jià)出現斷崖式下跌導致房地產(chǎn)崩盤(pán)，真正維護樓市穩定。