部分城市房?jì)r(jià)止漲甚至下跌，被認為是樓市分化、降溫的標志。國家統計局數據顯示，4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的城市繼續增加，且首次出現區域性?xún)r(jià)格回調。中國指數研究院的數據也顯示，今年5月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.32%，是2012年6月以來(lái)連續環(huán)比上漲23個(gè)月后首次下跌。

　　從拉拉雜雜的數據看樓市，的確令人不樂(lè )觀(guān)。但拐點(diǎn)論和崩盤(pán)論并非始自今日，各路專(zhuān)家乃至諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者都曾預測中國樓市要崩盤(pán)。那些破滅的預言，成了誰(shuí)都看不懂的寓言。

　　究竟為何?只追求樓市的熱鬧，沒(méi)有看清樓市的門(mén)道。

　　樓市悲觀(guān)論的理論基礎在于數據分析。淺嘗輒止的書(shū)齋論者，或以公開(kāi)的宏觀(guān)經(jīng)濟數據，以邏輯反推的方式預測樓市的興衰;或以抽象的興極必衰認為樓市該有拐點(diǎn)了。而樓市數據，很難精確，空置房和空置率，這一數據均有諸多版本。

　　在樓市數據不透明，各類(lèi)數據打架的前提下，每個(gè)人都會(huì )有自己的結論。外國機構和經(jīng)濟學(xué)者信奉技術(shù)主義的數據分析。他們的問(wèn)題在于，一方面對中國宏觀(guān)經(jīng)濟“好數據”存疑，另一方面篤信樓市“壞數據”，他們的樓市評價(jià)不是“旁觀(guān)者清”而是“霧中看花，迷上加迷”。

　　樓市的悲觀(guān)論，就建立在這種專(zhuān)業(yè)人士不專(zhuān)業(yè)的懵懂邏輯之上�？辞鍢鞘械恼婷婺�，要有宏觀(guān)大視野。

　　從以往情形看，樓市經(jīng)過(guò)多輪宏觀(guān)調控，從行政命令的限購限價(jià)到信貸財稅措施的跟進(jìn)，過(guò)程一波三折。但宏觀(guān)調控，事實(shí)上起到對樓市點(diǎn)剎和緩釋泡沫的作用。決策層的目標很明確，確保樓市風(fēng)險可控的軟著(zhù)陸，避免斷崖式的硬著(zhù)陸。

　　從當前情景看，多年的宏觀(guān)調控為樓市去行政化提供了條件。今年的深化改革，重點(diǎn)有二：一是金融，二是樓市，且以前者為主。當前貨幣政策維持穩健，至多是輔以定向降準的“微刺激”。這決定了中央要將有限資金，流向實(shí)體小微企業(yè)，緩解其多年來(lái)融資難的饑渴與高成本。小微企業(yè)蓬勃發(fā)展有助于激活基層創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)意識，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉型升級。緊縮的貨幣政策，就是擰緊流向非金融、過(guò)剩產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)資金的節流閥。

　　為了遏止各地的大投資和地產(chǎn)業(yè)沖動(dòng)，中央也給地方?jīng)Q策者釋放了足夠的壓力與焦慮。改變政績(jì)考核方式，祛除唯GDP增長(cháng)論英雄，引導地方政府壓縮地方債規模等。

　　今年樓市的不景氣，既是多年宏觀(guān)調控的必然，也是改革調整的結果。決策層不僅剎住了流向樓市的資金，也控制住了各地以樓市寬松刺激經(jīng)濟增長(cháng)的沖動(dòng)。但幾個(gè)開(kāi)發(fā)商跑路跳樓，絕非美式次貸危機，也不是日本式樓市崩盤(pán)。

　　要糾正的是，樓市拐點(diǎn)絕非是專(zhuān)家們所謂的價(jià)格跳水，而是剔除種種不當利益附加后的真正市場(chǎng)化配置。健康的、市場(chǎng)化的樓市，價(jià)格波動(dòng)很正常。以偏頗的拐點(diǎn)論，制造市場(chǎng)觀(guān)望氛圍，不可理喻。