奧地利作家茨威格評價(jià)被送上斷頭臺的法國王妃瑪麗·安托瓦內特時(shí)說(shuō)過(guò)，“她那時(shí)候還太年輕，不知道所有命運贈送的禮物，早已在暗中標好了價(jià)格”，這句著(zhù)名的話(huà)曾被無(wú)數次引用，用來(lái)規勸世人凡事不可過(guò)于驕縱。香港警匪片《無(wú)間道》里也有一句意味深長(cháng)的臺詞，“出來(lái)混，遲早要還的”，意思相近，但表意更加直接。

　　如果能預知今天這種進(jìn)退失據的糾結局面，不知道中國的地方政府當初是否還愿意把房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的火車(chē)頭。曾經(jīng)無(wú)限風(fēng)光的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如今成了手中的燙手山芋，扔也不是，拿也不是。對于地方政府來(lái)說(shuō)，調控房?jì)r(jià)是政治任務(wù)，賣(mài)地賺錢(qián)是經(jīng)濟任務(wù)，當市場(chǎng)走向疲軟的時(shí)候，魚(yú)和熊掌不可兼得，便陷入了無(wú)限的糾結當中。

　　地方政府的糾結在是否取消限購上表現得最為明顯，今年以來(lái)有多個(gè)城市先后試探松綁限購，但在外界壓力之下，又相繼收回政令。與此前出臺限購措施時(shí)的威嚴相比，取消限購多是悄悄進(jìn)行。

　　在房地產(chǎn)的復雜棋局中，房地產(chǎn)商的公眾形象比較差勁，但有不少房地產(chǎn)大佬在輿論面前振振有詞，原因是他們知道，政府離不開(kāi)自己。不管是否愿意承認，房地產(chǎn)的確綁架了經(jīng)濟，地方政府大部分財政收入來(lái)自于土地出讓金，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重一直高企，房地產(chǎn)行業(yè)對上下游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用不容忽視，要穩經(jīng)濟增速，要保就業(yè)底線(xiàn)，地方政府對房地產(chǎn)難免有投鼠忌器的心理。

　　中國經(jīng)濟不可能一直抱著(zhù)房地產(chǎn)的大腿，況且如今這條大腿已經(jīng)不那么粗壯。世界上沒(méi)有哪個(gè)經(jīng)濟體可以一直靠房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟，倒是有不少經(jīng)濟體栽在了過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)的發(fā)展模式上。從長(cháng)遠發(fā)展來(lái)看，讓經(jīng)濟支柱盡早實(shí)現與房地產(chǎn)脫鉤是必由之路。

　　房?jì)r(jià)非理性上漲會(huì )有兩個(gè)壞處，一是房?jì)r(jià)越來(lái)越脫離普通百姓的購買(mǎi)能力，造成民怨沸騰;二是泡沫一旦破裂，將會(huì )嚴重拖累金融體系，危害經(jīng)濟平穩健康運行。調控房地產(chǎn)市場(chǎng)應該是圍繞這兩個(gè)方面來(lái)展開(kāi)，但是要想把房?jì)r(jià)調控到老百姓能夠接受的水平，幾乎是不可能完成的任務(wù)，居民的基本居住權利不能完全交給市場(chǎng)，房地產(chǎn)調控更重要的任務(wù)是防止泡沫繼續吹大甚至是破裂，避免給經(jīng)濟帶來(lái)災難性影響。

　　房地產(chǎn)商當然是一直反對限購政策的，理由除了臺面下的利益，還有臺面上的交易自由原則。非常時(shí)期，宏觀(guān)調控不能讓位于市場(chǎng)原教旨主義，必要的行政干預當然很有必要，限購其實(shí)是迫不得已的舉措。但是，當推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的原始動(dòng)力逐漸消失，市場(chǎng)供求關(guān)系開(kāi)始逆轉的時(shí)候，是否有必要繼續堅持一刀切的行政干預措施，值得仔細探討。

　　推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力眾說(shuō)紛紜，如果糾結于細節，則會(huì )是自說(shuō)自話(huà)的局面。地產(chǎn)商賴(lài)政府地賣(mài)得貴，政府怪地產(chǎn)商價(jià)定得高，自住的指責炒房的擾亂了市場(chǎng)，等等等等，不一而足。從宏觀(guān)的角度理解，能獲得較多認同的是中國的經(jīng)濟制度和發(fā)展階段，主要包括特殊的匯率安排和人口結構因素。一般認為，匯率升值壓力如果得不到釋放，不可貿易部門(mén)的價(jià)格將會(huì )快速上漲，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格當然會(huì )一馬當先。丈母娘推高房?jì)r(jià)說(shuō)是地產(chǎn)商的發(fā)明，背后反映的人口因素帶來(lái)的房屋購買(mǎi)力。如今來(lái)看，匯率升值壓力和人口擴張壓力高峰都已經(jīng)過(guò)去，這兩個(gè)推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力已不復存在。

　　古典經(jīng)濟學(xué)認為，土地、資本和勞動(dòng)的結合創(chuàng )造了經(jīng)濟價(jià)值。過(guò)去一段時(shí)間，三個(gè)生產(chǎn)要素從中國經(jīng)濟增長(cháng)中獲取的回報旱澇不均，土地和資本占優(yōu)，勞動(dòng)處于明顯劣勢，土地的優(yōu)厚報酬的一個(gè)表現就是房?jì)r(jià)持續飛漲�？梢钥吹�，隨著(zhù)人口結構的變化，要素稟賦的相對稀缺性發(fā)生明顯變化，勞動(dòng)的回報份額開(kāi)始提升，資本和土地的回報需要相應地回落，也就是說(shuō)，房?jì)r(jià)回落其實(shí)是經(jīng)濟發(fā)展的內在要求。

　　既然房?jì)r(jià)缺乏持續上漲的基礎，繼續死守限購政策已無(wú)必要，調控的重點(diǎn)應該放到如何防止房地產(chǎn)硬著(zhù)陸上來(lái)。