溫哥華房?jì)r(jià)高居北美第一，高得令人咋舌，連美國著(zhù)名雜志《紐約客》和業(yè)內知名房產(chǎn)網(wǎng)Housingwire也不否認這一點(diǎn)�！�
美國房產(chǎn)網(wǎng)最近在一篇文章中就酸溜溜地說(shuō)，北美最貴的房地產(chǎn)不是在紐約或華盛頓DC，也不是在舊金山或洛杉磯，而是在“美國的閣樓上”，即加拿大。具體來(lái)說(shuō)，是加拿大的西部城市溫哥華�！�
溫哥華房?jì)r(jià)為何如此昂貴，連紐約大都會(huì )和好萊塢附近的洛杉磯都被比下去了？美國人心里總有點(diǎn)不服氣。他們于是找原因，找來(lái)找去找到了：原來(lái)是來(lái)自中國的投資者推高了溫哥華的房?jì)r(jià)。統計顯示，溫哥華的豪宅中，一半以上是被國外投資者買(mǎi)走的�！�
多數美國人都不看好溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)，認為遠不如美國大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定，因為溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由外來(lái)投資撐起來(lái)的。溫哥華因為華人多，位于靠近亞洲的西海岸，而且氣候溫和，因此“像磁鐵一樣吸引著(zhù)中國投資者”�！�
內需也罷，外需也好，溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨繁榮是鐵的事實(shí)。加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì )6月16日公布的資料顯示，溫哥華所處的不列顛哥倫比亞省今年頭5個(gè)月的住宅成交量和平均房?jì)r(jià)比去年同期分別上漲了8.3%和5.6%�！�
那么，溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫？不少外國機構都看衰溫哥華地產(chǎn)市場(chǎng)。國際貨幣基金組織不久前發(fā)表的“全球房?jì)r(jià)指數”報告就指出，在全球房?jì)r(jià)被危險高估的名單上加拿大名列前茅。加拿大的“房?jì)r(jià)與收入的性?xún)r(jià)比”較長(cháng)期平均值高出33%；“房?jì)r(jià)與租金比”更高出87%。經(jīng)濟合作與發(fā)展組織最近也稱(chēng)，溫哥華、多倫多和卡爾加里的房?jì)r(jià)飛漲，住房市場(chǎng)被嚴重高估，使越來(lái)越多的人買(mǎi)不起房�！�
面對外界壓力，加拿大聯(lián)邦財政部長(cháng)奧利弗不得不在最近正式辟謠，稱(chēng)加拿大樓市沒(méi)有出現“泡沫”，并相信房?jì)r(jià)將實(shí)現“軟著(zhù)陸”。當地的房地產(chǎn)商也認為，溫哥華已是國際城市，與紐約、倫敦一樣，不能單純用當地的“房?jì)r(jià)與收入的性?xún)r(jià)比”來(lái)衡量負擔能力。連美國房產(chǎn)網(wǎng)的文章都承認，只要有足夠的外來(lái)資金不斷注入，溫哥華的房地產(chǎn)就不存在泡沫�！�
只是房?jì)r(jià)被不斷炒高后，誰(shuí)家歡樂(lè )誰(shuí)家愁呢？對那些擁有一套以上住房的人來(lái)說(shuō)，自然是心中竊喜，因為房?jì)r(jià)上升意味著(zhù)自己的財產(chǎn)在增值。其次，市政府也是喜出望外，因為除了房地產(chǎn)交易稅外，房地產(chǎn)稅在年年增加，財政收入自然越來(lái)越多。另外，外國人買(mǎi)房，等于為溫哥華注入大批免費資金，帶動(dòng)了地方經(jīng)濟的發(fā)展與繁榮。此外，得利的還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，以及相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)。
但愁家也不少。首先是年輕人買(mǎi)不起房子了，因為房?jì)r(jià)已經(jīng)遠遠超過(guò)這些剛參加工作的年輕人的承受能力，這意味著(zhù)今后的年輕人永遠無(wú)法在城區內擁有一套自己喜歡的住房。其次是房?jì)r(jià)的上漲帶來(lái)地產(chǎn)稅的上漲。在沒(méi)賣(mài)掉之前，你的住房成本是不斷上升的。這就難怪當地的普通百姓多數對外國投資者持敵視態(tài)度，因為他們的經(jīng)濟實(shí)力不敵外國“土豪”，漸漸被排擠出原來(lái)屬于他們的家園。
更關(guān)鍵的是，隨著(zhù)房?jì)r(jià)升值，有房的人越來(lái)越有錢(qián)，無(wú)房的人越來(lái)越?jīng)]錢(qián)，這將加大貧富差距，導致社會(huì )矛盾加劇。麥當勞地產(chǎn)集團策略副總史卡羅指出，這些海外資金對加拿大經(jīng)濟絕對是好事，可以促進(jìn)當地的經(jīng)濟發(fā)展。問(wèn)題是如何通過(guò)制定相關(guān)政策，對房地產(chǎn)帶來(lái)的利益進(jìn)行合理分配，讓所有的人都得益。他主張溫哥華市民對房?jì)r(jià)進(jìn)行充分討論，而不是滋生盲目的怨恨情緒，對外資進(jìn)行限制。他說(shuō)，抵制外來(lái)投資將給溫哥華帶來(lái)許多意想不到的負面效果，甚至帶來(lái)經(jīng)濟危機，后果不能小覷。