6月底大限已過(guò)，《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》出臺“爽約”已成事實(shí)。從物權法提出建立以個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)為核心內容的“不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度”，至今已經(jīng)7年過(guò)去，其現實(shí)推進(jìn)緩慢而坎坷，令人唏噓。

　　不動(dòng)產(chǎn)統一登記推進(jìn)難在何處?2007年頒布的物權法盡管正式提出建立不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度，但并未對統一登記的范圍、執行機構、操作辦法等進(jìn)行闡釋和細化。有人認為，這正是造成不動(dòng)產(chǎn)統一登記至今難產(chǎn)的制度性原因。

　　不過(guò)，物權法對不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度規定較粗，并非問(wèn)題的關(guān)鍵所在。因為按很多人的理解，不動(dòng)產(chǎn)統一登記涉及房產(chǎn)問(wèn)題，那么其統一登記完全可以歸由與房產(chǎn)相關(guān)的主管部門(mén)來(lái)管，無(wú)論是對統一登記的范圍、執行機構、操作辦法等作出細化規定，還是進(jìn)一步統籌推動(dòng)實(shí)施，并不存在歸口困難，國外也不乏可供借鑒的經(jīng)驗，可見(jiàn)也不存在現實(shí)的理論上的操作難點(diǎn)。因此，將不動(dòng)產(chǎn)統一登記推進(jìn)的緩慢歸于制度本身的不完備，更像似是而非的推脫之辭。

　　另一方面，近來(lái)一些人在媒體上發(fā)聲，不動(dòng)產(chǎn)統一登記推進(jìn)太慢是由于社會(huì )公眾對其抱有過(guò)多預期，諸如將其與反腐、降房?jì)r(jià)等相關(guān)聯(lián)。必須理性地看到，任何一項公共政策，都不可能在真空中出臺和生效，都離不開(kāi)具體的現實(shí)環(huán)境，無(wú)法不讓公眾去聯(lián)想猜想。而能否經(jīng)得起公眾的指手畫(huà)腳和評頭論足，也是政策本身是否科學(xué)、可行的一種驗證。不能因為擔心一些群眾可能會(huì )生發(fā)出自認為不好的猜想，就在公眾翹首期盼的政策規定方面止步不前，讓其久久難產(chǎn)。

　　不動(dòng)產(chǎn)統一登記理應知難而進(jìn)。首先，從技術(shù)的角度來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)統一登記不存在根本性問(wèn)題。既然各地早就已經(jīng)實(shí)施了轄區范圍內的不動(dòng)產(chǎn)登記，將這些數據統一起來(lái)，固然需要技術(shù)方面作出調整，但從根本上講也難不到哪里去。另有達人指出，一些國家在遠未進(jìn)入網(wǎng)絡(luò )時(shí)代，就已經(jīng)用人工的辦法實(shí)現了全國不動(dòng)產(chǎn)的統一登記。更何況當今已經(jīng)是信息化的時(shí)代了呢?

　　不動(dòng)產(chǎn)統一登記之難，或難在利益博弈上。由于一些人擔心不動(dòng)產(chǎn)統一登記以后，會(huì )被人當成揭示財產(chǎn)、檢驗用權的工具，進(jìn)而對不動(dòng)產(chǎn)統一登記“拖后腿”。應該看到，我國的不動(dòng)產(chǎn)現狀存在著(zhù)較為復雜的歷史原因，既有住房實(shí)物化分配的因素，也有一些人富有市場(chǎng)眼光出于增值預期而購入的因素。其實(shí)，大多數的公眾還是理性的，只要說(shuō)明這些復雜因素，完全可以更正很多人對不動(dòng)產(chǎn)分布情況的不正確判斷，降低其在不動(dòng)產(chǎn)統一登記方面的過(guò)多預期，并可能根據統一登記得到的數據做出更加令人信服的解釋。

　　最為重要的是，如果真有一些人涉及到來(lái)源不明的不動(dòng)產(chǎn)問(wèn)題，那也完全不是阻礙不動(dòng)產(chǎn)統一登記問(wèn)題的借口。試想，如果要查某人是否涉及貪腐問(wèn)題，特別是在不動(dòng)產(chǎn)問(wèn)題上的情況，在紀委監察部門(mén)那里，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)統一登記，仍然完全可以查他個(gè)底兒掉。所以那些真正手腳不干凈的人，試圖借阻礙不動(dòng)產(chǎn)統一登記來(lái)掩飾其不法來(lái)源，很可能只是癡心妄想。

　　為此，回到不動(dòng)產(chǎn)統一登記問(wèn)題上來(lái)，強化“統一登記”的紅利很有必要。當不動(dòng)產(chǎn)統一登記以后，有利于對不動(dòng)產(chǎn)的區域分布、空置情況等作出更加科學(xué)的統計分析，從而對行業(yè)展開(kāi)更加科學(xué)的管理，推動(dòng)行業(yè)持續健康發(fā)展，而且還能在一定程度上滿(mǎn)足公眾的知情權，推動(dòng)建設更加透明公開(kāi)的社會(huì )，可謂善莫大焉。