國內樓市低迷，越來(lái)越多地方政府意欲加入限購令松綁之列。繼呼和浩特打響取消行政性限制的第一槍后，濟南官方也表態(tài)正在研究調整住房限購政策。
其實(shí)，在早些時(shí)候，有近20個(gè)城市已或明或暗對樓市進(jìn)行微調松綁，包括降低限購門(mén)檻，放松資格審查和購買(mǎi)住房落戶(hù)政策，提高公積金貸款額度等，這些都是地方政府職權范圍內，監管層沒(méi)有過(guò)多地過(guò)問(wèn)。
不過(guò)，這些城市的松綁之舉，不僅救市作用十分有限，有些反倒是加劇了住房銷(xiāo)售及價(jià)格的下跌。這是因為，以往作為行政手段出現的限制政策本身所起到作用就十分有限，放松同樣也起不了多大的作用。反之，作為一個(gè)以投機投資為主導的市場(chǎng)，當投資者看到地方政府的政策出現較大變化時(shí)，會(huì )意識到房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險在增加。
國內不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格單邊上漲已經(jīng)十幾年了，完全是住房市場(chǎng)投機及賺錢(qián)效應所致。面對這樣一個(gè)市場(chǎng)，只要政策一轉變，市場(chǎng)預期逆轉，住房市場(chǎng)周期性調整就不可避免。因為，沒(méi)有一個(gè)住房投機者敢冒接房地產(chǎn)巨大泡沫最后一棒的風(fēng)險。
從這個(gè)意義上說(shuō)，地方政府松綁限購，看上去是想救樓市，實(shí)際上會(huì )使更多的投資者遠離這個(gè)市場(chǎng)，從而加速樓市的向下調整。而這將使住房市場(chǎng)的性質(zhì)發(fā)生根本轉變，也使得消費者逐漸進(jìn)入市場(chǎng)的機會(huì )顯現。調整越發(fā)深入，將會(huì )有越多的消費者進(jìn)入其中。這才是中國住房市場(chǎng)走出困境的關(guān)鍵所在。
地方政府放松行政性限購政策是一種趨勢，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現周期性調整也是一種趨勢。這種趨勢的結果就是讓房?jì)r(jià)回歸理性，嚇跑一心想要投機的賭徒，引來(lái)真正的住房消費者進(jìn)入。