近期，經(jīng)歷了呼和浩特限購令取消的所謂“印刷錯誤”風(fēng)波之后，限購令是否應繼續存在成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。從部分銷(xiāo)售主戰場(chǎng)位于二三線(xiàn)城市的龍頭房企頗為靚麗的上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)來(lái)看，在二三線(xiàn)城市繼續推行限購政策意義已經(jīng)不大。

　　萬(wàn)科7月4日披露的6月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報顯示，今年上半年，公司累計實(shí)現銷(xiāo)售面積821.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1009.1億元，同比分別增長(cháng)14.6%及20.6%。

　　萬(wàn)科快速增長(cháng)的銷(xiāo)售金額與當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流輿論形成了鮮明對比。今年以來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀(guān)言論占據主流，但從上市公司披露的數據來(lái)看，大型房企在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下滑的境況下仍得以逆勢增長(cháng)。官方統計數據顯示，不止萬(wàn)科，恒大、碧桂園等傳統標桿房企半年銷(xiāo)售也都突破500億元，取得了較為理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

　　這些企業(yè)的一個(gè)共同特點(diǎn)就是產(chǎn)品銷(xiāo)售的主戰場(chǎng)均位于二三線(xiàn)城市。這就說(shuō)明，即使限購政策抑制了投資需求，但在這些城市相對合理的房?jì)r(jià)銷(xiāo)售比，以及房企加大隨行就市的促銷(xiāo)力度前提下，剛性需求釋放出的購買(mǎi)力仍十分強勁。

　　上述數據或許在一定程度上表明，絕大多數二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然以本地居民的消費需求為主。消費性需求的一個(gè)重要特點(diǎn)，就是一旦降價(jià)需求量就會(huì )相應提升。作為抑制房地產(chǎn)的投資需求而出臺的限購政策，在這些城市是否有存續的必要就得打一個(gè)問(wèn)號了。

　　相比之下，曾經(jīng)作為二線(xiàn)樓市風(fēng)向標的杭州樓市，之所以會(huì )成為上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)跌的排頭兵，也與江浙地區民間資本長(cháng)期以來(lái)云集杭州樓市，投資性需求占據主導地位密切相關(guān)。與消費性需求相反，投資性需求的特點(diǎn)是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，一旦顯露出下跌的苗頭，投資客手上的“籌碼”就會(huì )競相殺跌，踩踏式出貨，造成惡性循環(huán)。

　　換個(gè)角度來(lái)看，一線(xiàn)城市的限購政策或許仍需要發(fā)揮一段時(shí)間的作用。即使從絕對價(jià)格比較，北上廣深等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，同發(fā)達國家一些城市已經(jīng)相差無(wú)幾�？紤]到本地居民的收入，一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)長(cháng)期維持高位與“4萬(wàn)億刺激”后信貸擴張造成的流動(dòng)性泛濫密切相關(guān)。這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資比例不小，一旦限購令解除，等于向市場(chǎng)釋放出房屋資源不再稀缺的利空信號，不利于經(jīng)濟轉型期的維穩大局。