如果你生活在一二線(xiàn)城市，又是“剛需族”，那么現在或許就是出手買(mǎi)房的好時(shí)候。理由如下：

　　1、中國樓市整體上已經(jīng)嚴重過(guò)剩，但一二線(xiàn)城市中心區的樓市，三五年內問(wèn)題不太大。這事實(shí)上是政府必保的底線(xiàn)，如果一二線(xiàn)城市全面崩盤(pán)，中國經(jīng)濟也必然崩潰。此外，這些大城市是中國“最有權力”的城市，他們有能力調動(dòng)各種資源自保。目前它們在各自的省份內，就是公共資源最好的城市。這些公共資源包括：教育、醫療、基礎設施、創(chuàng )業(yè)環(huán)境、治安安全等。所以當這些城市開(kāi)放戶(hù)口、限購之后，能持續吸引外來(lái)人口涌入。估計到年底之前，大部分二線(xiàn)城市會(huì )這樣做。

　　2、如果以10年為觀(guān)察期，中國的房?jì)r(jià)也許跑不贏(yíng)美元，但跑贏(yíng)人民幣是必然的。中國是新興經(jīng)濟體，“有形之手”對經(jīng)濟干預比較多，國企實(shí)力強大，央行不獨立。有了這幾個(gè)因素，經(jīng)濟效率偏低，需要資金的僵尸企業(yè)多，人民幣超發(fā)是常態(tài)。如果平均真實(shí)通脹率為5%，人民幣購買(mǎi)力10年后剩下60%，20年后剩下36%;如果真實(shí)通脹率為7%，人民幣購買(mǎi)力10年后剩下48%，20年后剩下23%。如果以更長(cháng)的時(shí)段觀(guān)察，比如20年以上，中國大城市中心區的房?jì)r(jià)還能跑贏(yíng)美元，因為美元長(cháng)期也是貶值的。

　　3、也許你會(huì )說(shuō)，美國房子便宜，租金回報率高。這當然沒(méi)問(wèn)題。但不是所有的中國人都能移民，都愿意移民，那畢竟是別人的國家，另一種語(yǔ)言和文化。絕大多數人還是要在國內生活，所以還是要立足國內考慮。中國的城市模式跟美國完全不同，再加上住房上附加了太多價(jià)值，所以中國的高房?jì)r(jià)有某種合理性。

　　4、從現在到年底，隨著(zhù)貨幣政策越來(lái)越寬松，人民幣利率水平將逐步走低;上半年人民幣實(shí)現了3%的貶值，下半年將處于穩定向上狀態(tài);在央行和銀監會(huì )督促下，商業(yè)銀行對住宅按揭貸款的態(tài)度，由“從緊”變“中性”，再變?yōu)椤按罅χС謩傂琛?政府態(tài)度更加明確，將有越來(lái)越多的城市解除限購，甚至減免稅費，放松外來(lái)人口落戶(hù)。這些對樓市構成實(shí)質(zhì)利好。

　　不同的城市，情況不同。整個(gè)而言，一線(xiàn)城市中心區、郊區房子都有投資價(jià)值。但大部分郊區的房子漲得慢，經(jīng)濟不好的時(shí)候波動(dòng)幅度大。二線(xiàn)城市情況各不相同，比如天津、重慶郊區供應量比較大，千萬(wàn)要慎重。杭州、福州價(jià)格偏高，哈爾濱人氣有點(diǎn)不足。整體上，還是應該到中心區購買(mǎi)。

　　通過(guò)買(mǎi)房快速致富的時(shí)代已經(jīng)結束，未來(lái)好地段的房子可以抵御甚至略微跑贏(yíng)通脹。但整體而言，房子將變成“防御性”資產(chǎn)，而不是“進(jìn)攻性”資產(chǎn)。所以，不必考慮兩三年之內的波動(dòng)，因為你很難抓住最低點(diǎn)。但10年、20年之后你就會(huì )發(fā)現，今天在中國的大城市中心區買(mǎi)房子，你是多么英明。

　　最后解釋一下我所說(shuō)的“一二線(xiàn)城市”。一線(xiàn)城市基本上沒(méi)有爭議，內地就是北、上、廣、深，此外還有香港。二線(xiàn)城市是個(gè)非�；煦绲母拍�，每個(gè)研究機構都有自己的算法。我認為一個(gè)城市銀行體系里積淀的資金(金融機構本外幣各項存款余額)，是這個(gè)城市經(jīng)濟運行的結果，也是未來(lái)發(fā)展的動(dòng)力，所以是考察城市綜合競爭力的最重要單項指標。

　　二線(xiàn)城市應該有兩個(gè)重要條件：第一，它的各項存款余額在2013年能達到8000億以上;第二，它是“有權力”的城市，要么是直轄市、省會(huì )，要么是計劃單列市。如果它僅僅是個(gè)地級市，那必須是經(jīng)濟總量足夠大、資金足夠多，而且緊靠著(zhù)某個(gè)一線(xiàn)城市。