最近一周來(lái)，加拿大樓市不斷收到“高燒”警告。
　　國際信用評級公司惠譽(yù)近日發(fā)布報告稱(chēng)，加拿大房?jì)r(jià)高估多達20%，一家名為晨星(Morningstar)的美國投資研究公司此前甚至預測，加拿大房?jì)r(jià)未來(lái)幾年可能下調三成。
　　6月，包括國際貨幣基金組織(IMF)和經(jīng)濟合作與發(fā)展組織(OECD)在內的國際機構也齊聲警告加拿大樓市正在累積風(fēng)險。在IMF列出的房?jì)r(jià)被危險高估名單上，加拿大名列前茅。
　　除國外機構示警，加拿大國內也對樓市“過(guò)熱”感到擔憂(yōu)。7月14日，加拿大國家銀行的最新綜合房?jì)r(jià)指數顯示，6月份，該指數環(huán)比上升0.9%，而同比則上升4.5%，多倫多及溫哥華房?jì)r(jià)較去年同期上升6.1%。而加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì )(CREA)7月15日發(fā)布的最新數據顯示，6月份，加拿大全國房屋平均售價(jià)達每套41.32萬(wàn)加元(1加元約合5.8元人民幣)，同比上漲6.9%。
　　加拿大聯(lián)邦金融機構監管辦公室(OSFI)副總監馬克·澤默6月26日警告說(shuō)，高房?jì)r(jià)是對整體經(jīng)濟的威脅，尤其是當反常的低利率推升高房?jì)r(jià)之時(shí)。
　　然而，加拿大央行在其7月16日出臺的最新利率決議中，對樓市評估認為，當前市場(chǎng)數據符合樓市“軟著(zhù)陸”預期。
　　有意思的是，對于人們談?wù)摰臉鞘酗L(fēng)險，此前擔任過(guò)加拿大央行行長(cháng)的現任英國央行行長(cháng)卡尼則不以為然。今年5月份，卡尼在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，在估值方面，加拿大樓市比英國安全得多。
　　筆者比較贊同加拿大央行的觀(guān)點(diǎn)。盡管關(guān)于樓市泡沫的爭論甚囂塵上，但加拿大樓市“高燒”本身或許就是個(gè)偽命題。
　　首先，從數據上看，當前樓市表現過(guò)熱的主要原因是受多倫多等大城市的剛需所推動(dòng)，其他城市非但沒(méi)有過(guò)熱，反之還有下調。上述加拿大國家銀行的最新綜合房?jì)r(jià)指數顯示，6月份，加拿大首都渥太華房?jì)r(jià)跌幅為1.7%，魁北克和哈利法克斯的跌幅分別是2.4%和2.5%。
　　筆者一位多年從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的朋友說(shuō)，近些年來(lái)，有關(guān)“加拿大房地產(chǎn)泡沫，或者市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)熱”的說(shuō)法幾乎年年都有，但實(shí)際情況并非如此�？紤]到通脹帶來(lái)的成本上升等因素，在諸如多倫多、溫哥華這樣的熱門(mén)城市，平均房?jì)r(jià)每年上漲5%至10%實(shí)屬正常。
　　其次，近期樓市活動(dòng)反彈很可能是對之前數月表現疲弱的彌補，其背后的季節性因素不可忽視。筆者了解到，由于每年5月到10月是加拿大的旅游旺季，以“旅游+看房”為目的的潛在置業(yè)者為數不少，而隨著(zhù)新一批留學(xué)生即將登陸，買(mǎi)房和租房的需求也將催熱樓市。
　　再次，對于抑制樓市過(guò)熱，加拿大監管部門(mén)并不缺少“子彈”。加拿大金融監管素來(lái)以穩健蜚聲全球，這一點(diǎn)多次獲得IMF和國際評級機構等組織的認可。
　　隸屬于加拿大聯(lián)邦政府的全國性住房機構——加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)早在2個(gè)月前就宣布收緊二套房貸款政策，從5月30日起停止為二套房購買(mǎi)者以及無(wú)法提供收入證明的自由職業(yè)者批準房貸保險。而最新的措施包括，從7月31日開(kāi)始，CMHC不再對售價(jià)超過(guò)一百萬(wàn)的房子提供抵押貸款保險。
　　如此看來(lái)，房地產(chǎn)信貸一直受到嚴格監管，監管機構適時(shí)推出調控措施以遏制炒房苗頭。