又有人預測房地產(chǎn)拐點(diǎn)到來(lái)了，這次的預言者是位“大員”。

　　近日，國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦在公開(kāi)場(chǎng)合表示，房地產(chǎn)需求峰值期已經(jīng)出現，幾年以后房地產(chǎn)投資要增長(cháng)5%難度相當大。他斷言：“這次是一個(gè)歷史性的拐點(diǎn)”。

　　從房?jì)r(jià)上漲開(kāi)始，就不斷有人預測拐點(diǎn)即將到來(lái)，但持續攀升的房?jì)r(jià)雄辯地證明，塵世中的先知確實(shí)是鳳毛麟角。在諸多專(zhuān)家唱衰和多重政策調控之下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了長(cháng)達20年的上升周期，有道是花無(wú)百日紅，如今的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了多事之秋。

　　近一段時(shí)間以來(lái)，看淡房地產(chǎn)的聲音占了上風(fēng)，市場(chǎng)對拐點(diǎn)論并不陌生，劉世錦的言論之所以引來(lái)廣泛關(guān)注，原因有二：一是作為政府的高層決策智囊，觀(guān)點(diǎn)具有信號意義;二是他此前多次準確預言中國經(jīng)濟的趨勢性變化，準確率較高。

　　對房地產(chǎn)市場(chǎng)的預測包括兩類(lèi)，一是對整個(gè)行業(yè)長(cháng)期趨勢的判斷，二是對短期內房?jì)r(jià)走勢的預測，通常要基于對前者的嚴密分析，才能得出對后者的靠譜判斷。實(shí)際上，劉世錦對房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性態(tài)度是一以貫之的，如他所言，“我們的研究不支持房?jì)r(jià)長(cháng)期增長(cháng)，我幾年前一直是這么一個(gè)觀(guān)點(diǎn)�！�

　　不管時(shí)間早晚，拐點(diǎn)總是要到來(lái)的�，F在看來(lái)，支持房地產(chǎn)拐點(diǎn)論的證據越來(lái)越多。房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力可以找出千萬(wàn)條，從宏觀(guān)上來(lái)看，能夠獲得廣泛認同的有兩條：一是特有的匯率制度帶來(lái)的資產(chǎn)價(jià)格上漲壓力，二是人口紅利形成的強大購買(mǎi)力，如今這兩個(gè)動(dòng)力都在枯竭。微觀(guān)層面，土地、資本和勞動(dòng)力三個(gè)生產(chǎn)要素參與分配的格局也在發(fā)生改變，勞動(dòng)力在分配中的占比會(huì )長(cháng)期提升，土地和資本占比相應下降，表現在房地產(chǎn)領(lǐng)域，就是房?jì)r(jià)沒(méi)有趨勢性上漲的動(dòng)力。

　　任何行業(yè)都會(huì )有趨勢性變化，房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有理由長(cháng)樂(lè )未央。但是，拐點(diǎn)不是世界末日，預言拐點(diǎn)與發(fā)生崩盤(pán)還差著(zhù)十萬(wàn)八千里。上半年有近一半知名房企銷(xiāo)售同比下降，同時(shí)也有像萬(wàn)科這樣的明星房企銷(xiāo)售額攀上新高。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾轉換，不會(huì )帶來(lái)另外一方的壓倒性?xún)?yōu)勢。改善居住條件是全人類(lèi)共同的需求，而且中國的城市化進(jìn)程尚在演進(jìn)當中。女友幽怨的眼神，會(huì )催促小伙子們鉚足勁攢首付的。

　　房地產(chǎn)上行周期內，調控政策從未缺席，效果卻并不理想。在房地產(chǎn)平臺期和下行期，政策同樣不應缺席，因為中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)的脫鉤過(guò)程需要做到非常平滑，一旦出現閃失，將成為不能承受之重。從這個(gè)意義上看，個(gè)別庫存較重地區放松限購有其合理性，未來(lái)放松限購也有可能繼續擴大�？吹�房地產(chǎn)的劉世錦也積極建議，房地產(chǎn)的“靴子”不能落得太急，否則銀行風(fēng)險和地方政府財政風(fēng)險都會(huì )爆發(fā)。