據報道，中金告知機構用戶(hù)，四大行在上海地區首套房按揭已全面九五折。雖有媒體記者實(shí)際采訪(fǎng)結果顯示，工行、建行和中行首套房貸款利率尚無(wú)絲毫松動(dòng)。這時(shí)卻又傳出了多家外資行有意跟進(jìn)房貸松綁的消息。
　　這是繼各城市松綁或者取消限購政策后，關(guān)于“救市”的又一新動(dòng)向。這個(gè)時(shí)期，樓市彌漫著(zhù)一片“救市”聲音，限購取消、房貸松綁、限價(jià)限戶(hù)型放松等消息不絕于耳。
　　這一方面反映出目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)之低迷、房?jì)r(jià)下行之快，另一方面，上半年房地產(chǎn)所有數據都“全軍覆沒(méi)”，已經(jīng)直接動(dòng)了地方政府的奶酪，直接威脅著(zhù)土地財政。
　　客觀(guān)地說(shuō)，在這些“救市”措施中，行政手段色彩強烈的限購、限價(jià)等措施逐漸退出也無(wú)可厚非，這些本來(lái)就是重點(diǎn)在于抑制投機投資炒房的過(guò)渡性舉措。特別是以戶(hù)籍為標準的限購政策取消只是時(shí)間問(wèn)題。但是，個(gè)別銀行房貸政策突然松綁，對銀行貸款質(zhì)量安全、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險等負面影響都是巨大的。
　　銀行在房地產(chǎn)低迷或者說(shuō)房?jì)r(jià)下行之時(shí)松綁房貸，絕非明智的選擇。房?jì)r(jià)下行對銀行存量貸款安全正在構成威脅，豈能再將信貸資金往風(fēng)險巨大的樓市火坑里扔？對于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，銀行松綁房貸救不了樓市，即使能夠一時(shí)阻止房?jì)r(jià)下行，其危害性實(shí)則更大。在這個(gè)時(shí)期，放貸“救市”將進(jìn)一步推高房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險。最終可能將尚可以控制的樓市泡沫風(fēng)險，助推到完全失控地步。
　　銀行此刻松綁房貸最大的危害在于，將可能加劇中小微企業(yè)的融資難。困擾中小微企業(yè)十幾年的融資難問(wèn)題，使得中國市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展受到嚴重損害。中央政府幾乎每年都在出臺解決中小微企業(yè)融資難的政策措施，而始終效果欠佳。
　　今年以來(lái)，國務(wù)院層面的會(huì )議多次研究解決中小微企業(yè)融資難融資貴問(wèn)題。7月23日，李克強總理主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議再次研究部署了十項緩解企業(yè)融資成本高的措施。
　　然而，十幾年來(lái)，各級政府出臺那么多措施辦法，始終解決不了中小微企業(yè)融資難的問(wèn)題。事實(shí)上，根治融資難問(wèn)題的功夫在問(wèn)題之外，即打通流向中小微企業(yè)的資金血脈，引導總量并不少的市場(chǎng)貨幣資金流向中小微企業(yè)，這就要求必須堵住資金大量流向容易投機炒作、泛起泡沫風(fēng)險的房地產(chǎn)等行業(yè)的渠道。
　　實(shí)體經(jīng)濟與金融以及容易被炒作的房地產(chǎn)行業(yè)要素分配、利潤分配上的嚴重不公和畸形，使得實(shí)體經(jīng)濟不受資金資本青睞，對資本沒(méi)有吸引力。而炒作投機行業(yè)，資本卻蜂擁而至。因此，必須從宏觀(guān)政策導向上下決心徹底改革，使得實(shí)體經(jīng)濟回報率高于社會(huì )經(jīng)濟體平均利潤率，特別是高于房地產(chǎn)等容易炒作投機行業(yè)的利潤率，使得中小微企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟成為備受資本青睞的香餑餑。
　　這就要求絕不能輕易放松房地產(chǎn)融資閘門(mén)。如果貿然放松，則房?jì)r(jià)重拾暴漲態(tài)勢的財富效應，必將使社會(huì )資金資本重新回到房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)與中小微企業(yè)爭搶資金的現象必將發(fā)生，而弱勢的中小微企業(yè)很難爭搶過(guò)強勢的房地產(chǎn)行業(yè)，將導致包括定向降準資金等都可能偏離既定方向被房地產(chǎn)行業(yè)搶走，進(jìn)而推高房地產(chǎn)金融風(fēng)險，同時(shí)進(jìn)一步加劇中小微企業(yè)融資難問(wèn)題。