8月6日上午9時(shí)27分，鄭政東出[2014]6號(網(wǎng))的城鎮住宅在網(wǎng)上交易(無(wú)底價(jià)掛牌)，以22930萬(wàn)元起拍，通過(guò)29次競拍，最后由競買(mǎi)人50759529以52430萬(wàn)元地價(jià)拍得，樓面地價(jià)1.614萬(wàn)/平方米，誕生雙料地王。
鄭州地王再出，房地產(chǎn)整體市場(chǎng)不會(huì )再度泡沫化。鄭州地王不罕見(jiàn)，今年兩三個(gè)月就出一個(gè)地王。繼2010年、2011年遇冷后，2012年初即觸底反彈，到2014年，有些城市痛苦不堪，鄭州卻笑傲群雄。
限購沒(méi)有阻擋鄭州土地市場(chǎng)飛速上升的步伐。據《21世紀經(jīng)濟報道》不完全統計，截至8月4日，46個(gè)限購城市中，已有36個(gè)城市通過(guò)明確發(fā)文或官方默認取消“限購”，僅有北京、上海、深圳、南京、鄭州、哈爾濱、佛山、銀川、臺州、永康這10個(gè)城市仍然堅守執行限購政策。鄭州目前還在限購行列，傳說(shuō)中的8月1號取消限購子虛烏有。
鄭州之所以頻出地王，是因為中國制造業(yè)轉移的曙光。高鐵時(shí)代、航空時(shí)代的曙光照亮了河南。鄭州作為河南省會(huì )城市，獨得厚利。
河南省統計局綜合處7月30日發(fā)布數據，初步核算，上半年河南全省生產(chǎn)總值比上年同期增長(cháng)8.8%，分別比上年同期和今年一季度加快0.4、0.1個(gè)百分點(diǎn)，二季度優(yōu)于一季度，增速高于全國平均水平1.4個(gè)百分點(diǎn)。為了節約成本，全球最大的代工企業(yè)富士康落戶(hù)河南，目前的河南相當于20年前的珠三角，制造企業(yè)云集于此。
在高鐵時(shí)代，鄭州區位優(yōu)勢甚至優(yōu)于北京，到武漢、石家莊、杭州、上海、北京等城市基本在3小時(shí)左右，鄭州鐵路物流優(yōu)勢日益凸顯。鐵路物流占據優(yōu)勢的同時(shí)，航空中轉站的地位也呼之欲出，航空與鐵路可以實(shí)現無(wú)縫對接。今年上半年，鄭州機場(chǎng)客貨吞吐量增速在全國前20大機場(chǎng)中均居第一。特別是貨運總量排名超過(guò)廈門(mén)、昆明、重慶、南京，由去年的第12位上升到第8位，躋身全國主要機場(chǎng)前十。DHL全球貨運把鄭州作為其在中國的五大物流基地之一，FedEX、TNT、UPS落子鄭州……國際物流巨頭齊聚河南;蘇寧鄭州物流基地動(dòng)工、順豐速遞與航空港區簽訂協(xié)議、京東投資30億元在高新區建中原運營(yíng)中心。
有了實(shí)業(yè)才有中等收入群體，房地產(chǎn)市場(chǎng)溢價(jià)才不會(huì )產(chǎn)生泡沫，在中國經(jīng)濟版圖重構的過(guò)程中，鄭州因為區位的后發(fā)優(yōu)勢，成為房地產(chǎn)獨秀之處，這與限購、限貸等關(guān)系不大。
根據搜房網(wǎng)數據，2013年鄭州新房均價(jià)疾速躥升，從每平方米7000多元最高上升到9000多元，2014年6月最低下挫到8900元左右，下跌的幅度不大，反彈力度不小，7月份，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10835元，比上月環(huán)比下跌0.81%，連續第3個(gè)月呈下跌走勢，跌幅擴大0.31個(gè)百分點(diǎn)。一百個(gè)城市中76個(gè)城市環(huán)比下跌，24個(gè)環(huán)比上漲，鄭州市7月份樣本平均價(jià)格為每平方米8974元，比6月份每平方米上漲了38元。
鄭東新區引領(lǐng)鄭州房?jì)r(jià)走勢，這個(gè)昔日曾被視為鬼城的新區，7月均價(jià)高達14156元/平方米，鄭東新區已經(jīng)成為中國成功的新區范例，這顯然與鄭州以往發(fā)展滯后目前后來(lái)居上有直接關(guān)系。有了鄭東新區，地方政府才敢接著(zhù)做航空樞紐港。
鄭州地王顯示全國范圍內的房地產(chǎn)與經(jīng)濟分化，已經(jīng)十分明顯。鄭州不能因為區位優(yōu)勢、制造業(yè)遷入，放任房地產(chǎn)價(jià)格上升，如果鄭州房?jì)r(jià)與上海接軌，那么鄭州的成本優(yōu)勢、區位優(yōu)勢將迅速消失。此前溫州、東莞等地也有過(guò)實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速走高的先例，但發(fā)展到一定階段，制度與專(zhuān)業(yè)門(mén)檻難以超越，鄭州在制度與專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢上，恐怕并不比沿海地區高明多少，沒(méi)有進(jìn)入瓶頸期，是因為后發(fā)優(yōu)勢，而不是其他原因。
認清瓶頸，突破瓶頸，不要過(guò)于貪婪放縱房地產(chǎn)價(jià)格躥升，保留房貸的高成本，為未來(lái)發(fā)展留出足夠空間，是鄭州發(fā)展理性而長(cháng)遠的選擇。
