一段時(shí)間以來(lái)，多個(gè)城市的樓市調控政策有了調整，放開(kāi)或者松綁“限購”成了主旋律。據媒體報道，僵持逾半年的廣州樓市陷入商品房交易史上第三次低潮之中，成交量創(chuàng )近十年新低，但自政府指導價(jià)漸次開(kāi)閘、限售限簽松綁后，一手房網(wǎng)簽均價(jià)立即逆市上揚。與此同時(shí)，佛山放開(kāi)限購，廣佛交界區域樓盤(pán)成交翻番，廣州客占五至七成，5區58樓盤(pán)中3個(gè)漲價(jià)。

　　“房?jì)r(jià)未來(lái)到底是漲還是跌”永遠是熱門(mén)話(huà)題，反對限購、限貸等政策在目前的輿論環(huán)境中也是正確無(wú)比的選項，因為它代表著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的方向。讓政府放下那只喜歡亂摸亂動(dòng)的手，這當然是沒(méi)錯的。不過(guò)現實(shí)卻是如此吊詭：政府借助這樣的輿論環(huán)境漸次放開(kāi)限購，以佛山來(lái)看，2009年一幕似乎有重來(lái)的趨勢。

　　此前，呼和浩特等城市放開(kāi)限購之后，成交量并未上漲，反而有所下滑。但是佛山的情況卻大不一樣，姑且不論佛山本來(lái)的經(jīng)濟發(fā)展狀況，也不說(shuō)佛山隱形富豪和民間資本的情況，單是佛山鄰近廣州這一地域優(yōu)勢，已經(jīng)足以讓其享受千萬(wàn)級人口特大都市的財富溢出效應。

　　筆者大膽斷言，如果北上廣深四個(gè)城市中的任何一個(gè)放開(kāi)限購，即使沒(méi)有放開(kāi)限貸，房?jì)r(jià)也一定會(huì )重回上升通道，而且一定會(huì )大漲。沒(méi)有其他理由，就是因為這四個(gè)城市擁有其他城市難以企及的政治、經(jīng)濟、文化教育以及醫療資源。佛山樓市也絕對不會(huì )像其他某些城市一樣，短期內房?jì)r(jià)成交量暴漲，然后下跌，它的成交量一定會(huì )是一個(gè)反復向上的圖形，因為廣州市民只要有私家車(chē)，住在廣佛交界處和住在廣州中心區沒(méi)什么太大區別。屆時(shí)，我們就會(huì )看到樓市重現癲狂，這確實(shí)是急于賣(mài)地的地方政府想要看到的結果。

　　佛山放開(kāi)樓市限購是廣州放開(kāi)樓市限購的測試版，現在我們看到了，這個(gè)測試版溫度上升很快，如果換成廣州，簡(jiǎn)直不敢想象。而且，廣州樓市成交量雖然創(chuàng )近十年新低，但是中心城區房?jì)r(jià)卻并未下跌，這既有開(kāi)發(fā)商通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì )達成聯(lián)盟的原因，也有政府指導價(jià)漸次開(kāi)閘、限售限簽松綁的原因。在市民的住房需求問(wèn)題上，地方政府一方面沒(méi)有做到“讓保障的歸保障，讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”，另一方面，為了還各種債，急于重走土地財政的老路，這就是公眾不得不面對的現實(shí)。

　　筆者舉雙手贊成取消任何一個(gè)城市的限購和限貸政策，因為它的確影響了市場(chǎng)力量的發(fā)揮。但是，這還不夠，我們還應該看到更多的消除壟斷、計劃因素的措施出臺，比如：打破土地壟斷，讓政府不要繼續扮演土地市場(chǎng)實(shí)際上的壟斷者角色。鼓勵更多公民以籌資自建方式改善居住環(huán)境，大幅度降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的門(mén)檻，包括取消絕大多數審批。同時(shí)也要采取措施，增加投資者持有過(guò)多房產(chǎn)的成本，讓房子真正成為一個(gè)消費品或者是正常投資環(huán)境中的投資品。

　　目前看來(lái)，這些都是遙遙無(wú)期的呼吁或者夢(mèng)想罷了，即使是房產(chǎn)稅的積極呼吁者——財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康也只是透露“房產(chǎn)稅或將在2017年實(shí)施”，而這樣的消息對慣于在樓市短炒的投機者來(lái)說(shuō)，其實(shí)是好消息。

　　“治標為治本爭取時(shí)間”是大家最近耳熟能詳的一句話(huà)，就樓市而言，筆者既沒(méi)有看到治標的最重要成果——比如標志性城市或者一線(xiàn)城市中心城區的房?jì)r(jià)有正常調整的趨勢(當然成交量確實(shí)有萎縮)，也沒(méi)有看到治本體系推進(jìn)的精確時(shí)間表，看到的是為了應付經(jīng)濟指標下滑的手忙腳亂，以及各種奇葩的提升樓市政策，比如包頭市推免契稅，甚至發(fā)放購房補貼。

　　難道，中國的樓市除了喝毒藥就沒(méi)有別的路可走了嗎?唯有一聲嘆息。