國家統計局昨天（18日）公布了7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，數據顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，較上月的55個(gè)又增加了9個(gè)城市。北上廣深環(huán)比同時(shí)出現下滑，其中北京更是首次出現下跌。

　　這份統計數據再次表明，當前房?jì)r(jià)下降“勢不可擋”。尤其是有“樓市風(fēng)向標”之稱(chēng)的北上廣深四大城市，房?jì)r(jià)環(huán)比同時(shí)下跌，對市場(chǎng)預期影響更大，很可能推動(dòng)房?jì)r(jià)進(jìn)一步下跌。顯然，一線(xiàn)城市如何應對房?jì)r(jià)下跌，不僅其他城市監管者會(huì )高度關(guān)注，而且主管部門(mén)也會(huì )關(guān)注，據說(shuō)，住建部正在觀(guān)察北上廣深。

　　在房?jì)r(jià)持續下跌的背景下，46個(gè)實(shí)施限購政策的城市中，到目前已經(jīng)有37個(gè)城市在各種層面放松限購——這成為當前最主要的救市武器，因為限購壓制著(zhù)投機投資性需求，放松限購就有可能刺激這部分需求入市，拉動(dòng)交易量上漲。那么，北上廣深會(huì )不會(huì )成為限購政策的最后堅持者?

　　雖然北上廣深的政府相關(guān)部門(mén)，或公開(kāi)表示“短期內不會(huì )取消限購”，或表態(tài)“嚴格執行住房限購政策”，但這是基于當前房?jì)r(jià)形勢的表態(tài)。如果房?jì)r(jià)下跌幅度過(guò)大且帶來(lái)連鎖反應，而其他救市手段效果又不明顯的話(huà)，北上廣深還能否堅持限購，就是一個(gè)未知數。

　　與此同時(shí)，各種變相救市傳言不斷。比如，據傳北京、深圳醞釀?wù){整普通住宅標準，就被認為是一種救市手段。還有消息稱(chēng)上海嘗試放松限貸，最低可打8折，但遭到銀行否認。

　　另外，還需引起注意的是，如果表面上限購不松綁，而在執行層面暗暗松綁，實(shí)際上距離松綁限購就是零距離了。深圳幾天前明確表態(tài)嚴格執行限購，就有人調侃稱(chēng)，“窗戶(hù)開(kāi)得和門(mén)一樣大的時(shí)候，門(mén)開(kāi)不開(kāi)就不重要了�！�

　　其實(shí)，我們與其關(guān)注限購政策松綁與否，不如關(guān)注房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程。雖然說(shuō)眼下限購松綁有一定關(guān)注價(jià)值，但限購畢竟是一種臨時(shí)政策措施，遲早是要退出的。而取代限購政策的必將是相應的稅制，所以，關(guān)注房地產(chǎn)稅制建設似乎比關(guān)注限購松綁不松綁更有意義。一旦房地產(chǎn)稅法出臺，限購政策就該退出舞臺了。