■本期話(huà)題：樓市拐點(diǎn)真的來(lái)了嗎？

　　據中國證券報19日報道，“7月，70個(gè)城市中新建商品房?jì)r(jià)格指數環(huán)比下跌城市有64個(gè)，二手房環(huán)比下調城市有65個(gè)，創(chuàng )歷史新高，呈現普跌趨勢�！睂Υ藢�(zhuān)家認為，目前部分城市庫存量較大，甚至處于絕對過(guò)剩階段，房?jì)r(jià)尚未真正觸及底部……　
　　多年來(lái)，樓市過(guò)度迷信和過(guò)當采用“有形之手”干預，非但未能如愿，反而導致市場(chǎng)“無(wú)形之手”強烈反彈，陷入“屢漲屢調屢調屢漲”進(jìn)退維谷的糾結和尷尬，筆者將之視為樓市“排異反應”。
　　所謂樓市“排異反應”，至少可以找到三次佐證。第一次，2003年以來(lái)中國10年頒布43個(gè)政策調控樓市，結果房?jì)r(jià)卻上漲10倍。樓市調控，不但目標未能達到，還扭曲樓市作用方向，政策公信和公眾信心俱損。第二次，新一屆中央執政和新一屆政府施政3年來(lái)，對房地產(chǎn)調控庶幾淡化處理，會(huì )議文件提法上鮮有“加強房地產(chǎn)調控”“堅持調控不動(dòng)搖”之類(lèi)強硬字眼。帶來(lái)的奇效卻是，不提調整反而樓市回調。據中國指數研究院公布，7月中國百城新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.81%，不但連跌三月，且跌速加快。100個(gè)城市中，新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌76個(gè)。各方坦承，樓市回落是市場(chǎng)自身內生調整需要，是房?jì)r(jià)理性回歸的正常反應。第三次，全國松綁限購城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，近半尚未出現反彈跡象，松綁限購收效甚微。筆者將之視為對樓市錯裝“有形之手”產(chǎn)生的“排異反應”慣性。
　　由于政府調控“有形之手”錯裝樓市，一方面導致目下樓市“面包積壓”與“買(mǎi)不起面包”并存的尷尬窘境。近日，國家統計局發(fā)布“2014年1至7月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”顯示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)表現日益低迷之際，多城市住宅“去庫存”壓力卻有增無(wú)減。截至7月末，國內商品房待售面積55230萬(wàn)平方米，比6月末增加802萬(wàn)平方米。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數據顯示，截至7月底，全國35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長(cháng)1.4%，同比增長(cháng)22.8%。35個(gè)城市中，有30個(gè)城市庫存出現同比增長(cháng)現象。近幾年，中國人民銀行每季都公布城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查結果，解讀最新版2014年第2季度數據，基本延續了以往數年慣性：63%居民認為目前“房?jì)r(jià)高，難以接受”；21.2%的居民預期“上漲”；未來(lái)三個(gè)月內準備出手購房的居民占比為14.4%，低于上季0.6個(gè)百分點(diǎn)。由于連年過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)畸形繁榮，房地產(chǎn)已然綁架了不少地方經(jīng)濟。海南上半年房地產(chǎn)投資占GDP比重達36%，許多省份經(jīng)濟高度依賴(lài)房地產(chǎn)投資，不少地方房地產(chǎn)稅收占地方稅收“半壁江山”。
　　經(jīng)濟學(xué)常識和市場(chǎng)規律告訴我們，一方面，當“面包”積壓供大于求時(shí)，應順應和遵循市場(chǎng)內在規律，降價(jià)促銷(xiāo)，去化庫存，平衡供求，而非相反；另一方面，必須尋求調結構轉方式路徑，建立房地產(chǎn)持續穩定健康發(fā)展的長(cháng)效機制，以化解樓市泡沫破滅可能給地方經(jīng)濟帶來(lái)的災難后果。換言之，正處“排異反應”中的中國樓市，正是轉型發(fā)展千載難逢的天賜良機。
　　樓市轉型發(fā)展，不缺預案缺態(tài)度。令筆者欣慰的是，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(征求意見(jiàn)稿)近日正式公布就立竿見(jiàn)影，不少中介機構透露，市場(chǎng)近期已有拋售行為，多套房業(yè)主掛牌或增多�？梢詳嘌�，在高層以壯士斷腕決心推進(jìn)改革的姿態(tài)下，條例推出必將帶動(dòng)N次“只聽(tīng)樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”的房地產(chǎn)稅加速立法落地。進(jìn)而實(shí)現：一方面，真正“把錯裝在政府身上的手換成市場(chǎng)的手�！绷硪环矫�，正裝樓市“無(wú)形之手”，實(shí)現中國房地產(chǎn)調控從交易環(huán)節到存量環(huán)節的歷史性轉變和戰略性提升。