8月18日，國家統計局公布的“7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，7月份北上廣深四大一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)首現全面下跌，環(huán)比降幅分別為1.3%、1.4%、1.3%、0.6%。其中，北京房?jì)r(jià)自2012年6月來(lái)首現下跌，上海新房環(huán)比下跌1.4%，一線(xiàn)城市中，7月上海新建商品住宅同比價(jià)格漲幅為4.8%，大幅回落3.4個(gè)百分點(diǎn)，在一線(xiàn)城市中跌幅最大(《解放日報》8月19日)。
　　不用懷疑，國內70個(gè)大城市同比、環(huán)比價(jià)格數據變動(dòng)對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，具有一定市場(chǎng)代表意義，而且有助于人們對市場(chǎng)房?jì)r(jià)趨勢作出判斷。不過(guò)同時(shí)要注意的是，與城市二手房不同，由于新建商品房預售審批限制，所以城市房?jì)r(jià)漲幅同比、環(huán)比漲幅的回落，只是城市房?jì)r(jià)漲幅減小，并不代表是城市房?jì)r(jià)下跌。
　　首先，房?jì)r(jià)同比數據是與去年同期數據相比之后得出的數據；而環(huán)比則是一地最新房?jì)r(jià)與上月相比得出的數據�？梢哉f(shuō)，前者代表相關(guān)城市一年來(lái)的價(jià)格趨勢，而后者是城市最新房?jì)r(jià)走向。以上海7月份新房房?jì)r(jià)數據來(lái)說(shuō)，同比價(jià)格漲幅為4·8%，環(huán)比漲幅為1·4%，說(shuō)的是房?jì)r(jià)的漲幅呈回落狀態(tài)，而不是房?jì)r(jià)在下跌。換句話(huà)就是，7月份上海的新建商品房?jì)r(jià)格仍舊在漲，只是漲幅百分比呈收窄態(tài)勢，并非上海的最新房?jì)r(jià)在下跌。
　　其次，與城市二手房可以自由交易，并在一定程度上代表城市房?jì)r(jià)真實(shí)走向不同，城市新建商品房預售還需要經(jīng)過(guò)地方政府部門(mén)的審批程序。以往的事實(shí)或許也已經(jīng)證明，地方政府相關(guān)部門(mén)還會(huì )根據自身的行政需要，也就是像之前限貸限購與現在又取消一樣，會(huì )通過(guò)相應的制度變動(dòng)與審批制度對城市房?jì)r(jià)進(jìn)行調控，以在上級要求與地方政績(jì)之間取得平衡。就此而言，目前城市房?jì)r(jià)，尤其是一線(xiàn)城市的新建商品房?jì)r(jià)格走向，在某種程度上只能說(shuō)是“行政調控房?jì)r(jià)”，而真正的市場(chǎng)含量則或許不大。
　　所以，面對上述國內70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)最新數據變動(dòng)，筆者很想提醒，一是，城市房?jì)r(jià)漲幅回落，不等于城市房?jì)r(jià)下跌；二是，與二手房?jì)r(jià)格變動(dòng)市場(chǎng)含量不同，新建商品房?jì)r(jià)格、尤其是一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格更多代表的是地方政府意圖，而市場(chǎng)含量不大。