據中國經(jīng)濟網(wǎng)報道，上海易居房地產(chǎn)研究院日前的一份研究報告指出，2014年7月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為22428元/平方米，環(huán)比減少2.4%，同比增長(cháng)3.3%；7月份成交均價(jià)比6月份下跌了540元/平方米。而對比2014年6月份商品住宅成交數據可見(jiàn)，北京和廣州6月份房?jì)r(jià)環(huán)比增幅較大，而進(jìn)入7月份后，則變成跌幅較高。值得注意的是，房企銷(xiāo)售量難以提升導致資金回流不暢的壓力已經(jīng)傳導到土地市場(chǎng)上……
　　長(cháng)期以來(lái)，房地產(chǎn)充當了中國經(jīng)濟增長(cháng)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，能直接或間接拉動(dòng)建筑、建材、金融保險、設計裝潢、家電、廣告傳媒等行業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也是資金密集型行業(yè)，能有效地吸收流動(dòng)性。然而，一直迅猛發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)在宏觀(guān)調控背景下卻遭遇瓶頸——房源空置，房產(chǎn)滯銷(xiāo)。
　　伴隨國家房地產(chǎn)調控政策的發(fā)力和貨幣政策持續穩健，國內主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于價(jià)滯量縮的“陣痛期”，房地產(chǎn)業(yè)或許將渡過(guò)備受煎熬的一年。經(jīng)濟規律告訴人們，房地產(chǎn)步入周期底部至少應具備如下特征：一些實(shí)力弱抗風(fēng)險能力低的開(kāi)發(fā)商因資金債務(wù)等問(wèn)題宣告破產(chǎn)；房?jì)r(jià)和房租水平繼續跌勢，個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格甚至跌破物業(yè)原值或建造成本。從上述特征看，目前還不是國內房市的底部，企業(yè)資金鏈雖普遍緊張，但破產(chǎn)的少；一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)有所下跌，跌破建造成本者鮮見(jiàn)；房地產(chǎn)糾紛時(shí)有報道，卻遠非“大量出現”。
　　筆者認為，國內房市連年過(guò)熱形成了過(guò)高房?jì)r(jià)，適度下調合情合理，但是必須采取有效的“軟著(zhù)陸”措施，通過(guò)擴大保障性住房比重形成自然的結構性降價(jià)，避免過(guò)快過(guò)猛的價(jià)格波動(dòng)對實(shí)體經(jīng)濟發(fā)生影響。當前，房市雖然成交量低迷，但價(jià)格依然堅挺，政府需要做的是厘清民生性住房的理念并堅持之，努力使全體人民“住有所居”。
　　因此，注重梳理市場(chǎng)需求、分類(lèi)住房供給，將集中釋放的住房需求分流，適當壓抑由信貸激發(fā)的多套住房需求，加大建設保障性住房的力度才是政府本應之義。