對于積毛票成首付的廣大“屌絲”來(lái)說(shuō)，沒(méi)有比房?jì)r(jià)下跌更讓人開(kāi)心的消息了，而且下跌的城市數量越來(lái)越多，以往房?jì)r(jià)昂首挺胸的一線(xiàn)城市，也低下了高傲的頭。遙不可及的買(mǎi)房夢(mèng)，從來(lái)沒(méi)有這樣清晰過(guò)。

　　來(lái)自國家統計局的數據顯示，7月份，70個(gè)大中城市中新房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌的有64個(gè)，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌的有65個(gè)，均創(chuàng )歷史新高。另外，北上廣深四大一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)全部回調，自有統計數據以來(lái)，這還是第一次。

　　量在價(jià)先，房?jì)r(jià)回調緣于供需形勢逆轉。有研究機構統計，7月份一線(xiàn)城市新建商品住宅新增面積為339萬(wàn)平方米，成交面積為196萬(wàn)平方米，呈現明顯的供大于求，這種形勢已經(jīng)持續了6個(gè)月，加大了庫存積壓。

　　面對低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，二三線(xiàn)城市政府正在積極開(kāi)展自救，放松限購已從最初的扭扭捏捏，變成了現在的大搖大擺。截至目前，在全國46個(gè)采取限購措施的城市中，至少有30個(gè)城市出現不同程度的松綁，更有若干地區以省級住建部門(mén)名義發(fā)文，力挺房地產(chǎn)。當然，所有自救措施都師出有名，名曰“為了房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展” 。

　　二三線(xiàn)城市放松限購已無(wú)懸念，外界把視線(xiàn)投向了房?jì)r(jià)松動(dòng)的一線(xiàn)城市，此前屢有一線(xiàn)城市放松限購的傳言，事后均被否認。一線(xiàn)城市避談放松限購可能有兩個(gè)原因：一是標桿意義太大，一旦再次出現價(jià)格飆升，后果難以承受，不好隨便下這個(gè)決心;二是供需矛盾尚可，房?jì)r(jià)回調幅度有限，而且財政的日子過(guò)得還算不錯，不用等著(zhù)土地出讓的米下鍋。

　　同樣是房地產(chǎn)，二三線(xiàn)城市與一線(xiàn)城市面對的問(wèn)題差別很大，這是分類(lèi)調控政策的根源。深圳是開(kāi)放窗口，廣州是南粵重鎮，上海是國際都市，北京是首善之區，每個(gè)城市都有獨一無(wú)二的區位優(yōu)勢，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期發(fā)展潛力。也不能低估這些城市中隱藏的購買(mǎi)力，經(jīng)常見(jiàn)到周?chē)�很多工作僅有幾年的朋友出手買(mǎi)房，還有不少人正削尖腦袋爭取購房資格，馬佳佳關(guān)于90后不買(mǎi)房的判斷并不靠譜。

　　不論限購與否，目的都是為了“健康發(fā)展”�！敖】蛋l(fā)展”的含義因時(shí)而異，5年前是防止價(jià)格過(guò)快上漲，如今應該是避免快速下跌。房?jì)r(jià)大幅下跌實(shí)際上受損者眾，建筑工人辛苦賺來(lái)的錢(qián)，有可能是為城市里的兒子湊上首付，房?jì)r(jià)崩盤(pán)是不能承受之重，所以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著(zhù)陸應當是當前政策的重心。相比于二三線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市更有“健康發(fā)展”的必要，當形勢危急時(shí)，里子比面子重要，只是現在還沒(méi)看到這種必要。

　　有人可能會(huì )問(wèn)，房?jì)r(jià)不大幅下跌，“屌絲”們的購房夢(mèng)怎么實(shí)現?其實(shí)，指望一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)跌到可以承受的價(jià)位，的確只能是個(gè)夢(mèng)。房地產(chǎn)商以房?jì)r(jià)要挾經(jīng)濟固然可惡，可他們現在的確有這個(gè)資本。